據(jù)報(bào)道，溫州日前放松樓市限購(gòu)政策。溫州市住建委稱，此次放松仍在國(guó)務(wù)院要求執(zhí)行的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，只是調(diào)控政策上的微調(diào)。由于溫州是首個(gè)放寬樓市限購(gòu)令的城市，因而受到輿論關(guān)注。

　　筆者認(rèn)為，只要在國(guó)家政策框架內(nèi)，地方限購(gòu)政策怎么變，都不會(huì)掀起大風(fēng)大浪。就拿溫州來(lái)說，即使放松限購(gòu)令，房?jī)r(jià)也不會(huì)立即由降轉(zhuǎn)升，供求關(guān)系才是決定房?jī)r(jià)走向的關(guān)鍵。所以，對(duì)溫州限購(gòu)令的微調(diào)沒必要太驚訝，真正值得我們思考的問題是，時(shí)松時(shí)緊的限購(gòu)令還會(huì)存在多久，未來(lái)樓市政策如何走。

　　眾所周知，限購(gòu)令是一種臨時(shí)性措施，主要針對(duì)的是樓市投資投機(jī)。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，控制投資投機(jī)最有效的辦法是對(duì)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，而我國(guó)恰恰缺少這種制度設(shè)計(jì)。于是，限購(gòu)令就扮演了房產(chǎn)稅的“臨時(shí)替身”。比限購(gòu)令放松更值得關(guān)注的問題是，房產(chǎn)稅究竟何時(shí)取代這個(gè)“臨時(shí)替身”。

　　當(dāng)然，不能指望征收房產(chǎn)稅就能完全抑制投資投機(jī)。中國(guó)樓市不僅問題很多，而且成因復(fù)雜，投資投機(jī)盛行也不僅僅是因?yàn)槿鄙俜慨a(chǎn)稅，從樓市外部因素來(lái)說，貨幣發(fā)行多、投資渠道少，就會(huì)導(dǎo)致樓市投資投機(jī)盛行;從樓市內(nèi)部因素來(lái)說，供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理，也會(huì)導(dǎo)致投資投機(jī)出現(xiàn)。所以，樓市的治本之策是制訂長(zhǎng)效機(jī)制，打出“組合拳”，這會(huì)涉及房產(chǎn)稅、土地、住房保障、政府財(cái)稅、投資渠道等方面的制度改革。最近有報(bào)道稱，有關(guān)地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案。但愿該方案能早日出臺(tái)，讓樓市告別“限購(gòu)時(shí)代”，用制度調(diào)控取代行政調(diào)控。

　　□馮海寧(財(cái)經(jīng)評(píng)論員)

(來(lái)源:京華時(shí)報(bào))