新華網(wǎng)濟(jì)南8月15日電（記者 陳灝、席敏）上市房企上海新梅14日發(fā)布公告稱，將旗下一家房地產(chǎn)公司剝離，并表示將逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者注意到，今年上半年標(biāo)桿房企銷售數(shù)據(jù)飄紅的同時(shí)，中小房企轉(zhuǎn)行或退出的現(xiàn)象也在不斷加劇，地產(chǎn)行業(yè)整合加速。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，部分中小房企退出市場(chǎng)，尚難為一些城市的高房?jī)r(jià)降溫。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高，或形成壟斷局面，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展造成消極影響。

　　中小房企加快退出

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績(jī)的26家房地產(chǎn)企業(yè)前7個(gè)月合計(jì)銷售業(yè)績(jī)?yōu)?901億元，同比漲幅達(dá)31．3％。在整體銷售數(shù)據(jù)攀升的同時(shí)，也出現(xiàn)企業(yè)退出房地產(chǎn)或轉(zhuǎn)型的現(xiàn)象。今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)洗牌速度明顯加快，多家上市企業(yè)宣布退出或轉(zhuǎn)變主營(yíng)方向。

　　上海新梅公告稱，已完成旗下江陰新蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司55％股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并表示將考慮逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　記者注意到，今年以來(lái)，已有不少上市公司將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸剝離，一些未上市的中小房企也在逐漸向其他行業(yè)轉(zhuǎn)型。7月中旬，上市公司云南白藥以6．46億元的價(jià)格，將旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)白藥置業(yè)轉(zhuǎn)讓給藍(lán)光地產(chǎn)。云南白藥公告稱，這次轉(zhuǎn)讓有利于其更加專注主業(yè)，為未來(lái)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期、健康、可持續(xù)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

　　據(jù)wind資訊統(tǒng)計(jì)，截至8月14日，今年已有近50家房企進(jìn)行了100％或接近于100％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　湖北兆恒有限公司負(fù)責(zé)人陳恒從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)有十多年。2012年卻開(kāi)始轉(zhuǎn)投煤礦和農(nóng)業(yè)�！安簧偻�行都已經(jīng)著手轉(zhuǎn)型，對(duì)我們而言，調(diào)控政策收緊后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，以往的好日子已經(jīng)結(jié)束，不如早點(diǎn)轉(zhuǎn)行�！�

　　與前幾年相比，新進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)數(shù)量也有所減少。記者查詢部分省市住建部門網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，在住建部門登記的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。以北京市為例，目前有開(kāi)發(fā)企業(yè)2221家，比去年年底減少了80余家。

　　大型房企加速擴(kuò)張

　　專家認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控、銀行資金緊張和房產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)升級(jí)，導(dǎo)致中小房企失去參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力，導(dǎo)致這些企業(yè)逐漸退出地產(chǎn)行業(yè)。大型房企牢牢守住一線城市的同時(shí)，正在加緊對(duì)二、三線城市的布局，地產(chǎn)行業(yè)整合進(jìn)一步加速。

　　資金鏈?zhǔn)站o是促使中小房企退出的重要原因。陳恒說(shuō)，中小房企對(duì)銀行的依賴程度很高。“去年部分銀行收緊了對(duì)中小房企的信貸，今年銀行資金更加緊張，大多數(shù)房企缺乏其他的融資渠道。如果資金鏈出現(xiàn)斷裂，項(xiàng)目就將陷入停滯狀態(tài)�！�

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)：“住房消費(fèi)升級(jí)，也注定了中小房企的開(kāi)發(fā)模式不再可行�！彼�認(rèn)為，中小企業(yè)無(wú)論拿地能力還是開(kāi)發(fā)成熟度都難以與大型房企媲美，造成這些房企難以生存。

　　中原地產(chǎn)研究表明，今年上半年，十家標(biāo)桿房企的購(gòu)地可建面積分布中，二線發(fā)展中城市占比最高，為55％，一線、二線發(fā)達(dá)及三四線城市分別占7％、22％、15％。

　　山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海認(rèn)為，國(guó)家的調(diào)控政策迫使大型房企涌向二、三線城市尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，從而擠壓中小房企的生存空間。

　　Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示，今年約有120家房企的項(xiàng)目參與并購(gòu)，交易總額520多億元，平均每個(gè)項(xiàng)目4．8億元；前7個(gè)月平均每月有15家房企被收購(gòu)股權(quán)，行業(yè)洗牌明顯加快。

　　能否為高房?jī)r(jià)降溫？

　　一些專家分析認(rèn)為，部分房地產(chǎn)企業(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)或轉(zhuǎn)行，難以緩解當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮。相關(guān)部門應(yīng)采取措施，防止行業(yè)集中度過(guò)高致使壟斷定價(jià)行為出現(xiàn)。

　　“部分中小房企退出，很難改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局�！焙细惠x煌山東區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)許傳明認(rèn)為，中小房企在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱中的推動(dòng)作用不明顯。尤其是近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高，強(qiáng)勢(shì)房企已經(jīng)逐步滲透到三四線城市，區(qū)域分布和市場(chǎng)占有率都在擴(kuò)大，單宗土地的價(jià)格也大多是這些大型房企抬上去的。部分中小房企退出或轉(zhuǎn)行，難以為高房?jī)r(jià)降溫。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資44302億元，同比名義增長(zhǎng)20．5％，增速比1－6月份提高0．2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積18717萬(wàn)平方米，同比下降1．4％，降幅比1－6月份收窄9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4398億元，增長(zhǎng)14．7％，增速提高7．2個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)形成壟斷局面，但如果長(zhǎng)期發(fā)展，則會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展造成消極影響。“一大批中小房企遠(yuǎn)離房市，大型房企將更有能力掌握定價(jià)權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格背離價(jià)值�！崩铊F崗認(rèn)為。

　　李鐵崗等專家建議，地方政府應(yīng)優(yōu)先保障中小戶型的住宅項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的開(kāi)發(fā)用地，化解行業(yè)集中度提高可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

(來(lái)源:新華網(wǎng))