隨著近期中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”而釋放出的積極信號(hào)，看好房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景的聲音再起，開發(fā)企業(yè)的信心也出現(xiàn)回升。記者昨日從鄭州多家樓盤獲悉，雖然七八月份為盛夏時(shí)節(jié)，總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然比較平穩(wěn)，個(gè)別樓盤甚至還銷量大增。

　　樓市調(diào)控思路已經(jīng)轉(zhuǎn)變

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)昨日向鄭州晚報(bào)記者分析，目前，保增長(zhǎng)、促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，已成中央宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展與樓市調(diào)控的一個(gè)思路。從目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)低迷、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)亟須調(diào)整、樓市越調(diào)越漲等不正常狀況來(lái)看，“淡化行政、強(qiáng)化市場(chǎng)、增加樓市與經(jīng)濟(jì)調(diào)控的長(zhǎng)效性與可持續(xù)性”，將成未來(lái)政府發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)與提振樓市的一個(gè)重要思路。這也是目前融資開閘呼聲越來(lái)越大、各地陸續(xù)有取消限購(gòu)限貸等動(dòng)作是相吻合的。

　　有樓盤8月份

　　半月銷量抵上7月一整月

　　位于鄭州西區(qū)的一處大型樓盤進(jìn)入8月份后，通過(guò)組織演唱會(huì)等活動(dòng)，在8月份至今不到半個(gè)月的時(shí)間里，銷量已經(jīng)達(dá)到了7月份一個(gè)月的銷量。不僅如此，該企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，銷量大增還是在房?jī)r(jià)略有上調(diào)的情形下出現(xiàn)的。據(jù)介紹，該樓盤最近每平方米上調(diào)了二三百元。

　　位于鄭州東區(qū)的一新開樓盤，企業(yè)負(fù)責(zé)人稱七八月份的銷量稱不上好、但是也不算淡，總體上銷售形勢(shì)比較平穩(wěn)，沒有大起大落，房?jī)r(jià)、銷量與五六月份相比都沒有大的變化。

　　位于鄭州南四環(huán)的一處樓盤，企業(yè)負(fù)責(zé)人稱他們前一期的房子已經(jīng)基本賣完了，目前正在掃尾；現(xiàn)在正在準(zhǔn)備下一期的房源銷售。對(duì)于當(dāng)天的市場(chǎng)形勢(shì)，該負(fù)責(zé)人表示對(duì)市場(chǎng)比較看好。

　　中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵昨日告訴鄭州晚報(bào)記者，從樓市的各細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，新房銷售市場(chǎng)，全國(guó)前7月銷售面積同比依然有大幅增長(zhǎng)，監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市雖有環(huán)比小幅回落，但整體呈現(xiàn)淡季不淡局面。而房地產(chǎn)行業(yè)再融資重啟的消息，顯示出新一屆政府在調(diào)控思路上的轉(zhuǎn)變——從原先的行政限制轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制，目的還是保證市場(chǎng)“平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　鄭州房?jī)r(jià)

　　會(huì)維持平穩(wěn)狀態(tài)

　　隨著這幾年國(guó)內(nèi)大型房企相繼進(jìn)入鄭州，在提升住房品質(zhì)的同時(shí)，也相應(yīng)帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，加上中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)上升到國(guó)家戰(zhàn)略，鄭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施等配套建設(shè)也日趨完備，這些因素基本上壓縮了房?jī)r(jià)的下降空間。永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺指出，從目前來(lái)看，開發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市的向好走勢(shì)期望值還是比較高的。就鄭州來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是會(huì)維持一種平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　馬水旺認(rèn)為，鄭州的房?jī)r(jià)，特別是在2015年前都不可能有大的變化，還會(huì)維持逐步上漲的趨勢(shì)。隨著2015年后，一大批城中村改造房源建成投放市場(chǎng)，房源可能會(huì)供大于求，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力才會(huì)下降。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌變化，馬水旺稱，現(xiàn)在投機(jī)買房的人很少，主要還是剛性需求買房。“投資買房的人一般是在一個(gè)樓盤新開盤時(shí)可能存在，因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)過(guò)八九個(gè)月甚至一年的開發(fā)建設(shè)，大量資金占在項(xiàng)目上了，新盤剛開的時(shí)候，一般定價(jià)較低，主要是因?yàn)殚_發(fā)商需要快速回籠資金”，馬水旺說(shuō)，在這期間，有些人可能會(huì)趁勢(shì)買房，一旦開發(fā)商資金穩(wěn)定后，隨后的房?jī)r(jià)都會(huì)慢慢上調(diào)。

　　中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為，今年全國(guó)及主要城市的新房月銷售量均保持在平穩(wěn)水平，由于目前政策穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，預(yù)期未來(lái)成交量可保持穩(wěn)中有升趨勢(shì)。但由于去年下半年基數(shù)較高，因此全國(guó)新房銷售面積的累積增長(zhǎng)率將逐月回落，預(yù)計(jì)全年同比增長(zhǎng)在7%左右。

　　房企不差錢

　　四處想著拿地

　　雖然今年出臺(tái)了新的“國(guó)五條”，但市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)短暫的驚怵后，很快恢復(fù)了正常狀態(tài)。而且，隨著市場(chǎng)的持續(xù)走好，現(xiàn)在很多大的開發(fā)商已經(jīng)是“手里有錢，心里不慌”，四處打探買地。

　　馬水旺就表示，他現(xiàn)在一直關(guān)注土地市場(chǎng)的情況，打探有沒有合適的地塊可以拿。像他一樣，很多實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)都是拿著錢找地。新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生表示，現(xiàn)在他們也在和鄭州市的兩個(gè)區(qū)接觸，為拿地做準(zhǔn)備。

　　中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份，40個(gè)城市含住宅用地供應(yīng)面積與6月基本持平，處于年內(nèi)相對(duì)高位；較2012年平均水平下降約4%，較2013年上半年平均水平上升約17%。具體來(lái)看，一線城市得益于北京和上海供應(yīng)的激增環(huán)比大幅上升，二線及三、四線城市則呈不同幅度的下降。

　　同時(shí)，得益于前期供應(yīng)的增加，7月份中原集團(tuán)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市含住宅用地成交維持前期的上升趨勢(shì)，環(huán)比上升約15%，但較2012年及2013年上半年平均水平均有10%以內(nèi)的下降。具體來(lái)看，含住宅用地成交全線上升，其中一線城市環(huán)比上升約17%，二線城市環(huán)比上升約28%。

　　不過(guò)，劉淵稱，目前，不論是新房銷售還是土地市場(chǎng)，表現(xiàn)良好的均集中在一二線城市，三四線整體表現(xiàn)平平。溫州限購(gòu)松動(dòng)，反映出這類城市依然存在壓力。而放松房企融資限制，不僅可以鼓勵(lì)增加普通住房供應(yīng)，同時(shí)使行業(yè)融資回歸正常渠道，防止影子銀行風(fēng)險(xiǎn)積聚。因此，行業(yè)內(nèi)不應(yīng)對(duì)后市過(guò)于樂觀。

　　相關(guān)

　　樓市長(zhǎng)效機(jī)制3個(gè)月后有望公布

　　在昨日舉行的2013博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一現(xiàn)場(chǎng)表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)計(jì)需要3個(gè)月才能公布，方向不再針對(duì)房?jī)r(jià)。

　　記者從昨日論壇獲悉，“史上最嚴(yán)厲”的限購(gòu)政策可能有保有壓，土地和稅收是兩大關(guān)鍵。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)稱“不會(huì)大漲大跌”。不過(guò)也有看空者如卓越置業(yè)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)就告訴記者，長(zhǎng)效機(jī)制是一種希望，但還不太現(xiàn)實(shí)，企業(yè)還是要根據(jù)自身發(fā)展，“錢”途要緊。

　　中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一昨日在論壇開場(chǎng)發(fā)言即觸動(dòng)焦點(diǎn)。他表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)計(jì)需要3個(gè)月才能公布，方向不再針對(duì)房?jī)r(jià)。

　　朱中一向記者表示，其已向中央提出建議，鑒于當(dāng)前房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的預(yù)期不減，對(duì)土地供應(yīng)緊張、地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲較快的城市，要強(qiáng)化地方政府責(zé)任制，強(qiáng)調(diào)住房用地的供應(yīng)計(jì)劃要與住房供應(yīng)計(jì)劃掛鉤，普通商品房用地的出讓價(jià)格要與穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)責(zé)任制銜接�！胺駝t下一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)的難度更大”。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示，很多人把希望寄托在三中全會(huì)，希望能給出一個(gè)比較明確的目標(biāo)，“所以一定要等三中全會(huì)出來(lái)了才知道”。

　　在關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的問(wèn)題上，土地和稅收被屢屢提及，成為兩個(gè)關(guān)鍵元素。“土地、稅收，這兩個(gè)環(huán)節(jié)是解決長(zhǎng)效機(jī)制最重要的兩個(gè)元素。如果再加上一點(diǎn)就是新的投資渠道，這三個(gè)因素是解決長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵，沒有很好的結(jié)合，這三個(gè)因素都解決不了�！睂汖埖禺a(chǎn)總裁許華芳表示。

(來(lái)源:鄭州晚報(bào))