高房價已成為時下普通百姓心中揮之不去的痛。大家眼巴巴盼著房價下降，猶如久旱時節(jié)渴望甘霖。今年2月份“國五條”出臺，人們似乎看到了房價下降的曙光。但殘酷的現(xiàn)實又一次擊碎了人們的希望。根據國家統(tǒng)計局的數(shù)據，在70個納入房價監(jiān)測的城市中，有69個城市6月份房價同比上漲，北上廣深等一線城市同比和環(huán)比均上漲，北京更是以同比漲幅16.7%領漲全國。房價還是沒有走出屢調屢漲的怪圈，急欲買房的“剛需一族”，仍不得不在“企盼—失望—再企盼—再失望”的痛苦中輪回。

　　令人可氣的是，在普通百姓飽受高房價煎熬之際，一些開發(fā)商及其利益代言人仍在不遺余力地為高房價鼓吹和造勢，一些不著邊際滿嘴跑火車的分析解讀房價的言論，充斥著各種報紙和網絡媒體，猛烈刺激著人們的神經。什么“到2018年中國的房價還要翻一番”了，什么“房價要持續(xù)上漲30年”了，諸如此類，不一而足。這些為高房價張目的言論有一個共同的基點，即都否認房價泡沫的存在，認為目前的房價沒有泡沫，還會繼續(xù)上漲。

　　在否認房價泡沫的諸多觀點中，有兩種說法頗具代表性和迷惑性。其一，認為“現(xiàn)在的房價高，主要是一線城市和部分二線城市房價高，而三四線城市并不高。因此，不能說房價有泡沫�！边@種觀點乍一聽似乎不無道理，但稍加分析便可發(fā)現(xiàn)其謬誤之處。到2012年底，我國共有657個城市。由于不同城市在經濟發(fā)展水平、資源稟賦、商業(yè)和就業(yè)機會、勞動者職業(yè)發(fā)展空間等方面大相徑庭，其房市供求關系也存在很大差異。而這又必然導致不同城市的房價在漲跌方向和漲跌幅度上明顯不一致。全國657個城市房價同時上漲或上漲幅度大體一致的情況，任何時候都不可能出現(xiàn)。誠然如此，按照否定房價泡沫者的邏輯，房價泡沫在我國豈不是永遠都不會產生？實際上，一線城市和部分二線城市集中了大量的人流、物流、資金流，是我國經濟總量的重要產出地和主要載體，其房價水平是衡量我國房價水平的風向標，其房市走向也足以代表和左右我國房市的總體走向。一線城市和部分二線城市房價高得離譜，就足以說明房價有泡沫。

　　其二，認為“一線城市和部分二線城市房價降不下去，就證明房價沒有泡沫。”這種觀點犯了一個非常淺顯的邏輯錯誤。道理很簡單：衡量某種商品價格有無泡沫，恰恰是在這種商品價格居高不下的時候。一旦這種商品價格走低進入下降通道，則表明價格泡沫開始破裂。商品價格畸高但沒有下降，可能是泡沫仍處在繼續(xù)放大的過程之中，也可能是泡沫已經很大但還沒有被刺破，其絕不是否認價格泡沫的理由。我國目前的高房價沒有下降，不是因為房價沒有泡沫，而是因為政府的房地產調控沒有打中“七寸”，沒有觸及到高房價形成的根源和要害，因而沒有改變公眾和市場的預期。一些足以導致房價下降的措施，如通過有效的制度安排消除地方政府對“土地財政”的高度依賴、開征足夠水平的住房保有稅調控住房存量、對調控不力的地方政府相關責任人嚴厲問責等，并沒有得到實行。房地產調控不力以至調控成效不彰，是高房價得以維持的根本原因。而一旦強有力的房地產調控長效機制形成以及其他市場原因引致流動性驟然收緊，公眾和市場的預期發(fā)生改變，房價就會迅速下降一發(fā)而不可收。

　　房價多高才算有泡沫？對這個問題的不同理解和作出的不同判斷，既可能是考察問題的視角差異所致，也可能是不同利益關系使然。其實，房價泡沫不僅是一個數(shù)量概念，可以通過房價收入比、房價租金比、空置率等數(shù)量指標來衡量，而且也是一個狀態(tài)概念，可以通過人們的自我體驗即實際感受程度去把握。我國人均收入尚不及發(fā)達國家平均水平的10%，但北京等一線城市的房價已經超過了紐約和倫敦。世界十大最貴的房地產城市，有6個在中國大陸。以2012年北京市職工月平均工資為5223元人民幣計算，普通人窮其一生的收入，都買不來北京五環(huán)內60平方米的二手房。房價高得咋舌的直觀現(xiàn)實，普通民眾面對高房價難以忍受的窘迫和無奈狀態(tài)，難道還不能成為房價泡沫的佐證嗎？

　　房地產市場的非理性繁榮和高高在上的房價，已成為當今中國政治經濟生活中基本矛盾的主要根源，成為危害中國經濟增長和社會穩(wěn)定的一顆毒瘤，其擠壓實業(yè)投資、掩蓋產能過剩、貽誤經濟轉型、抑制消費擴張、放大金融風險、擴大貧富差距、激化社會矛盾等多種負面作用，越來越充分地表現(xiàn)出來。而無論從觀察房價的一些指標看，還是從社會公眾實際的主觀感受看，房價泡沫都已經到了相當嚴重的程度。世上沒有刺破云天的大樹。是泡沫終究要破滅，這是不可抗拒的鐵律。黃金價格從兩年前的聳入云端到今天的一路墜落，就是一個明證。在2011年8月金價高歌猛進突破每盎司1900美元的時候，幾乎所有市場人士和公眾都看好黃金后市，對黃金的追捧近乎狂熱�！包S金是永遠保值的資產”、“金價只會漲不會跌”成了市場和人們的共識。好多人認為金價不久就會突破3000美元，更有甚者看高金價到4000美元以上。當時如果有誰提出金價未來會下跌，人們一定以為這個人神經有問題。盡管專家和市場人士對當前的金價下跌從不同角度作出了各種解釋，但黃金被炒得過高出現(xiàn)價格泡沫因而勢必向其價值理性回歸，則無疑是導致金價下跌的主因。

　　我們應該清醒地看到，房價泡沫賴以存在的制度條件和貨幣基礎已經發(fā)生動搖，支撐高房價的動力正在減弱并逐步走向衰竭。從國內看，經濟減速下行，過度依賴投資的增長模式正在發(fā)生轉變，而隨著外匯占款增加放緩，市場利率走高，流動性也趨于緊張并有可能成為一種常態(tài)。從國際看，美聯(lián)儲量化寬松政策退出預期上升，美元逐步走強將使“熱錢”流出，從而也會對國內的流動性和利率變動產生影響。盡管我們還很難準確預測出房價泡沫破滅的具體日期，但這種破滅威脅已經現(xiàn)實地擺在了我們面前。鑒于房地產市場面臨的嚴峻態(tài)勢，政府應痛下決心，迅速調整調控思路，實行“調控增量與調控存量相結合”、“調控需求與增加供給相結合”的原則，著力優(yōu)化政策調控措施組合，強化調控問責制，提高調控執(zhí)行力，使調控在短期內迅速走出盤局和僵持狀態(tài)。倘若調控成效改善使房價緩慢下行避免陡然的斷崖式下跌而實現(xiàn)“軟著陸”，則中國經濟幸甚！中國幸甚�。ㄗ髡咴返萝�，系內蒙古銀行首席經濟學家、本報專家委員會委員）

(來源:金融時報)