溫州限購(gòu)“微調(diào)”引哄搶（網(wǎng)絡(luò)配圖）

8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，溫州成為惟一一個(gè)價(jià)格下降的城市。

與此同時(shí)，近日浙江溫州樓市限購(gòu)政策“松綁”，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購(gòu)買第二套住房的消息更是受到廣泛關(guān)注。

《國(guó)際金融報(bào)》記者從浙江省住建廳相關(guān)人士處了解，浙江省相關(guān)部門正在對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查，“現(xiàn)在沒有任何叫停限購(gòu)的具體通知�！�

易居中國(guó)分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，全國(guó)房價(jià)基本都保持漲幅，溫州房價(jià)的下跌明顯影響了當(dāng)?shù)?font color="RoyalBlue">經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)?shù)卣�府必然�?huì)采取一定的政策來挽救溫州房價(jià)的頹勢(shì)。

限購(gòu)政策微調(diào)

據(jù)記者了解，2011年3月，在國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，溫州市下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》。該通知規(guī)定，自2011年3月14日起，本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍家庭只能新購(gòu)買一套住房，已擁有2套及以上住房的溫州市戶籍居民家庭等情況暫停其在溫州市內(nèi)購(gòu)房。

與其他城市相比，“溫州版”限購(gòu)令顯然更為嚴(yán)格，2011年“國(guó)八條”確定的限購(gòu)原則是當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭最多限�?gòu)2套住房，除溫州之外的所有限購(gòu)城市都按此制定政策。

今年8月9日，相關(guān)媒體刊發(fā)了《溫州放寬“限購(gòu)令”：可買二套房》的報(bào)道后，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。隨即，溫州有關(guān)部門證實(shí)稱，新政策確實(shí)對(duì)“限購(gòu)令”進(jìn)行了微調(diào)。

此次限購(gòu)政策調(diào)整后，溫州將與多數(shù)城市現(xiàn)行限購(gòu)政策相同，意味著在2011年3月14日之后，已購(gòu)買一套住宅的本地戶籍家庭，可以再購(gòu)買一套住宅，但名下所有房產(chǎn)只能是2套，之前名下無房產(chǎn)的可以再購(gòu)買2套。

“目前，溫州市的房地產(chǎn)限購(gòu)政策還是圍繞國(guó)務(wù)院規(guī)定的政策框架�！睖刂菔�房管局副局長(zhǎng)余躍彬?qū)ν饨榻B，之前是比其他地方都嚴(yán)格，限制了不少改善型的需求，現(xiàn)在是調(diào)整到和其他城市一樣，符合購(gòu)房資格的溫州市居民可以購(gòu)買2套住房，但名下所有房產(chǎn)最多只能是2套。

溫州市房屋登記中心也表示，溫州樓市限購(gòu)政策一直以來都在國(guó)務(wù)院規(guī)定的限購(gòu)政策框架內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行，目前的變化仍在限購(gòu)政策框架內(nèi)，與其他城市相同。

中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)認(rèn)為，本來溫州市的限購(gòu)令就非常的嚴(yán)格。如今放松政策后，依舊在國(guó)家對(duì)于房價(jià)調(diào)控的范圍內(nèi)�！皯�(yīng)該是微調(diào)，大的政策方向還是要看國(guó)家給予的指示。”

交易量“井噴”

值得一提的是，溫州放寬限購(gòu)政策之后，CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月5日至8月11日），監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領(lǐng)跑。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周溫州累計(jì)成交房源1493套，成交建筑面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環(huán)比上漲了162.9%。

易居中國(guó)分析師薛建雄指出，溫州“松綁”限購(gòu)政策最根本的原因是當(dāng)?shù)?font color="RoyalBlue">房價(jià)出現(xiàn)暴跌的情況，影響了當(dāng)?shù)?font color="RoyalBlue">經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房價(jià)的暴跌則是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展低迷，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好造成的。所以當(dāng)?shù)卣�府用適當(dāng)?shù)恼�策松綁，來促進(jìn)樓市的發(fā)展，挽救經(jīng)濟(jì)低迷的情況�！罢�策放寬后，房產(chǎn)交易量上升是正�，F(xiàn)象�！�

在殷則環(huán)看來，若是別的城市對(duì)于房市的調(diào)整政策采取放松行為，必然會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定的利好情況。但是溫州樓市本身存在一定的特殊性，溫州地區(qū)的投資也因?yàn)?font color="RoyalBlue">房價(jià)的暴跌轉(zhuǎn)移到別的板塊。所以這樣的放松政策后，是不是能夠徹底挽救溫州樓市的頹勢(shì)，尚不能得到明確的判斷。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫州市的這一政策有其特殊性，房價(jià)的暴跌與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)低迷有關(guān)。所以很難說是為限購(gòu)“松綁”，因?yàn)橹�前的“溫州版”限�?gòu)令比其他地方更為嚴(yán)格，此次只是回歸到大部分城市的限購(gòu)措施上來，符合國(guó)務(wù)院關(guān)于限購(gòu)的要求。說溫州突破限購(gòu)“底線”，甚至說樓市限購(gòu)政策有變，明顯是過度解讀、言過其實(shí)。

“這個(gè)政策主要不是為了刺激樓市，而是對(duì)現(xiàn)有購(gòu)房政策的完善�！睖刂菔凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體指出，今年溫州樓市處于一個(gè)平穩(wěn)期，居民的二次改善需求確實(shí)存在。這個(gè)政策調(diào)整滿足了這些人的合理需求，居民如今購(gòu)買住房多半是出于剛性需求。

全國(guó)房價(jià)保持增長(zhǎng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于發(fā)布的2013年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為62個(gè)和57個(gè)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有溫州1個(gè)。

“由此看來，中國(guó)的房價(jià)趨勢(shì)依舊是平穩(wěn)上漲。”薛建雄認(rèn)為，國(guó)家的目的是讓房價(jià)的上漲維持在一個(gè)合理平穩(wěn)的范圍內(nèi)。若是突破這個(gè)范圍，就會(huì)出臺(tái)一些政策進(jìn)行控制。

數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有7個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有57個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。

殷則環(huán)認(rèn)為，目前的經(jīng)濟(jì)情況下，物價(jià)不斷上漲，若是房價(jià)無法維持增長(zhǎng)，那么就等于在下跌。國(guó)家雖然出臺(tái)各種房價(jià)調(diào)控政策，但是不希望房價(jià)出現(xiàn)溫州那樣下跌的情況�！爸袊�(guó)的房價(jià)依舊是帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要部分，未來房價(jià)的趨勢(shì)依舊是增長(zhǎng)，在國(guó)家調(diào)控范圍內(nèi)保持增長(zhǎng)�！�