4月13日，北京春季房展上，購(gòu)房者正圍在沙盤(pán)前看房。 資料圖片

　　今年，北京落實(shí)“國(guó)五條”的力度已經(jīng)是全國(guó)之最。昨日，記者從來(lái)自政府部門(mén)內(nèi)部人士獲悉，近期，北京市委市政府已部署安排相關(guān)部門(mén)，抓緊研究推進(jìn)支持自住型商品住房的政策，包括推進(jìn)自住型商品住房供地等。

　　政策草案已經(jīng)基本形成

　　有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人透露，出臺(tái)自住型商品住房政策，旨在落實(shí)北京年初制定的“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。據(jù)記者了解，支持自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成，近期就將有更多“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地供應(yīng)。

　　8月1日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心掛出朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)一宗宅地。該宗地建筑規(guī)模超過(guò)29萬(wàn)平方米，除配建5.15萬(wàn)平方米公租房外，其余商品房銷售限價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，且套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以內(nèi)。

　　300多公頃宅地?cái)M“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”

　　根據(jù)較早時(shí)候消息，今年北京擬對(duì)300多公頃住宅用地實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓。一位房企人士分析稱，截至8月上半月，北京今年土地出讓金已達(dá)943.8億元，如孫河地塊、夏家胡同地塊等優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)成交。這也使北京下半年有更大的積極性推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)宅地陸續(xù)推出并形成供應(yīng)，將有效平抑房?jī)r(jià)，有利于滿足中端特別是“夾心層”購(gòu)房需求。

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　　70大中城市7月房?jī)r(jià)62個(gè)環(huán)比上漲

　　業(yè)內(nèi)人士分析，主要受剛需拉動(dòng)地價(jià)上漲等因素影響；北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落

　　新京報(bào)訊 昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格情況顯示，和6月相比，62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格上漲；和去年7月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的有69個(gè)。

　　新建商品住宅環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)與6月基本相同。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，7月房?jī)r(jià)的上漲，主要受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響。

　　70個(gè)大中城市中，廈門(mén)7月新建商品住宅環(huán)比漲幅最大，達(dá)到2.2％。京滬廣深四個(gè)一線城市的環(huán)比漲幅在0.9％—1.9％之間，北京為1.6％，和上月1.7％的漲幅相比出現(xiàn)回落。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，北京新房?jī)r(jià)格漲幅回落，主要基于北京持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策，加強(qiáng)價(jià)格引導(dǎo)、強(qiáng)化住房保障等措施。

　　除北京外，深圳、上海等城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅也出現(xiàn)收窄。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1％的城市有12個(gè)，比6月減少8個(gè)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，7月，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比和同比上漲的，分別有57個(gè)和67個(gè)。北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.4％，略高于上月的1.3％。

　　房?jī)r(jià)同比漲幅有望見(jiàn)頂

　　在7月環(huán)比價(jià)格漲幅收窄的同時(shí)，除溫州以外的69個(gè)城市，新建商品住宅價(jià)格同比上漲。京滬廣深四大一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅仍然處于高位。北京的同比漲幅為18.3％，上海、廣州、深圳的同比漲幅也都超過(guò)16.5％。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，去年以來(lái)出現(xiàn)的房地產(chǎn)投資向一線城市回流，助推了一線城市房?jī)r(jià)。北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶近期也表示，長(zhǎng)期看，包括教育、醫(yī)療、文化、就業(yè)等多種資源的聚集，都導(dǎo)致了一線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。

　　北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，去年同期，不少新盤(pán)以成本價(jià)銷售，以價(jià)換量；今年這些項(xiàng)目售價(jià)出現(xiàn)底部抬升。另外，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，高端盤(pán)集中上市、簽約，也影響了整個(gè)樓市均價(jià)。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)同比上漲，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，同比增幅將在四季度或明年一季度見(jiàn)頂。楊紅旭表示，從去年二季度至今，部分樓市需求已得到釋放。同時(shí)，今年房企購(gòu)地量與新開(kāi)工量開(kāi)始好轉(zhuǎn)，明年新盤(pán)供應(yīng)量將增加。這些因素疊加，會(huì)在一定程度上改善供求關(guān)系。

(來(lái)源:新京報(bào))