限購限貸下房價仍持續(xù)躥高 北京擬推自住型商品住房政策

　　新華網北京8月19日電（記者任峰）國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據顯示，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。北、上、廣、深等一線城市房價上漲壓力巨大。種種跡象表明，限購限貸限價政策效果正在減弱。在這種形勢下，北京正在醞釀推出自住型商品住房政策，以平抑房價。而從全國市場來看，建立樓市調控長效機制已刻不容緩。

　　房價持續(xù)躥高 漲幅收窄

　　數(shù)據顯示，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數(shù)與6月份相比變化不大。

　　北京、廣州、深圳、上海、廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅全部超過10％。與此同時，北京、上海、廣州、深圳等四大城市二手住宅價格同比漲幅也全部超過10％。

　　中原地產市場總監(jiān)張大偉認為，從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。特別是一線城市，雖然國五條后限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

　　7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在1％以上的城市有12個，比6月份減少了8個；最高漲幅為2．2％，比6月份的最高漲幅回落了0．2個百分點。其中，深圳、上海、北京等一線城市的環(huán)比漲幅分別比6月份收窄0．8個、0．3個和0．1個百分點；福州、岳陽、南充等二、三線城市環(huán)比漲幅收窄幅度較為明顯，均收窄1個百分點以上。

　　庫存持續(xù)回落 北京擬推自住型商品住房政策

　　雖然從房價上漲城市和平均環(huán)比漲幅看，7月數(shù)據在繼續(xù)放緩，但因為基數(shù)越來越大的原因，實際市場感覺的漲幅依然不小。購房者對市場的預期沒有改變，需求依然集中。在供應量居于高位的情況下，庫存依然消耗嚴重。

　　6月至8月，北京連續(xù)3個月期房住宅供應都在5500套以上，明顯超過之前，但庫存依然呈現(xiàn)明顯減少趨勢。中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示：6月19日，北京可售住宅庫存套數(shù)為6．58萬套，相比5月2日的6．067萬套，反彈上漲了超過5100套。但最近幾個月再次出現(xiàn)了明顯的庫存下調，8月14日的庫存已經回落至6．22萬套。

　　據記者了解，為落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標，緩解供求矛盾，北京已部署安排相關部門正在抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。

　　北京市住建委相關人士表示，北京關于自住型商品住房的政策草案已經基本形成，近期也將陸續(xù)形成有效土地供應。其中朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊，已經在北京市土地整理儲備中心掛牌，交易公告第四條明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設的商品住房銷售限價為22000元／平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內�！痹摰貕K周邊二手房目前的均價在28000元／平方米左右。預計隨著這類限房價、競地價項目的陸續(xù)推出，將有效平抑房價，有利于滿足中端需求。

　　建立樓市調控長效機制已刻不容緩

　　2013年已然過半，中國房地產市場經歷了過去一年火熱成交到年初“新國五條”的風聲鶴唳，到如今又重新火爆。業(yè)內人士認為，隨著國五條落地時間的延長，政策對市場的心理影響逐漸在減弱，市場價格可能持續(xù)上漲。

　　中原地產市場總監(jiān)張大偉認為，當下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。在市場行情不錯的情況下，標桿房企并未急著推盤，說明其對后市信心較為充足。雖然今年市場整體面上受到銀根縮緊的影響，但是標桿房企今年資金鏈較為寬松。

　　業(yè)內人士認為，限購限貸政策一直被看成是這幾年調控房價的最直接有力手段，在抑制房地產投機性需求方面更是“尚方寶劍”。但從執(zhí)行情況看，2012年來依然執(zhí)行限購限貸政策，但市場成效不如2011年。一、二線城市日光盤迭出，部分城市雖然房價指數(shù)漲幅放緩，但用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加。實際購房者面臨的依然是房價快速上漲。

　　從土地市場看，今年全國土地市場堪稱火爆。重點城市交易市場升溫，政府推出地塊數(shù)量與質量增高。然而與往年不同的是，目前雖然地價、房價均保持上漲態(tài)勢，但市場并未預期樓市調控政策會再度趨緊。部分開發(fā)商對房地產市場的樂觀程度明顯提高。

　　在不改變購房者預期、在地王頻出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力。單純的限購限貸限價政策效果越來越小。市場已經到了必須出臺長效機制的時期。行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。房地產市場最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進行調節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。

(來源:新華網)