新華網(wǎng)廣州１０月２５日電（記者　武衛(wèi)紅）９月份，北上廣深等一線城市樓市持續(xù)火熱，廣州和深圳新建商品住宅價(jià)格漲幅均超兩成，土地市場(chǎng)也量價(jià)齊升，進(jìn)一步刺激房價(jià)漲勢(shì)預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，由于“雙合同”現(xiàn)象普遍存在，實(shí)際房價(jià)水平遠(yuǎn)不止于此。

　　“金九”樓市成色十足

　　國家統(tǒng)計(jì)局２２日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，９月份，廣州新建商品住宅價(jià)格同比上漲２０．２％，深圳新建商品住宅價(jià)格同比上漲２０．１％，均略低于北京２０．６％的漲幅。

　　環(huán)比計(jì)算，９月份廣深兩市新建商品住宅價(jià)格均上漲１．４％。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，一線城市同比漲幅較高與前期房價(jià)上漲累積有關(guān)。一方面是去年１０月份以來各月房價(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房價(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。去年９月，廣州、深圳新建商品住宅價(jià)格同比分別下降０．７％和２．２％。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面還會(huì)持續(xù)回暖，成交量將持續(xù)好轉(zhuǎn)，價(jià)格也將繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)行業(yè)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演。

　　廣東省統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)也顯示，前三季度廣東ＧＤＰ同比增長８．５％，房地產(chǎn)行業(yè)“功不可沒”。數(shù)據(jù)顯示，前三季度廣東商品房銷售面積、銷售額分別高速增長３０．５％和４８．１％，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值同比增長１２．１％，拉動(dòng)ＧＤＰ增速０．７個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地市場(chǎng)高燒推升預(yù)期

　　９月份，南沙新區(qū)再次出現(xiàn)“推地”高峰，一周內(nèi)連出兩個(gè)“地王”，最新樓面地價(jià)已上漲至每平方米６３６４元，較去年上漲一倍。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，９月份廣州共出讓１０宗地塊，出讓總面積６５．７６萬平方米，環(huán)比大漲１３５．２６％，其中南沙占比超過七成。

　　前三季度，廣州土地出讓收入達(dá)５５９．８７億元，比去年全年土地出讓總額３３８億元還高出了近２２２億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從２００８年到２０１２年，廣州土地成交總價(jià)最高的是２００９年，共４９０．１７億元，而這個(gè)記錄在前三季度就已被遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越。

　　“廣深等一線城市房價(jià)同比漲幅過快，主要是由于過去幾年商品住宅用地供應(yīng)量少、供求關(guān)系緊張決定當(dāng)前房價(jià)仍面臨快速上漲的壓力�！睆埡陚フf。

　　“‘地王’出現(xiàn)直接推動(dòng)了市場(chǎng)強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，還對(duì)下一輪房價(jià)上漲制造條件。”世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房價(jià)中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價(jià)，有些項(xiàng)目地價(jià)占房價(jià)的比例超過六成�！�

　　“雙合同”房價(jià)失真

　　業(yè)內(nèi)人士表示，國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)數(shù)據(jù)是各地房管部門提供的網(wǎng)簽價(jià)格，由于“雙合同”現(xiàn)象嚴(yán)重，實(shí)際房價(jià)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過官方價(jià)格。

　　４月份廣州全面實(shí)行“限價(jià)令”，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須辦理預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。此后，“雙合同”開始出現(xiàn)并逐漸成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。

　　數(shù)據(jù)顯示，在“雙合同”的影響下，廣州一手住宅樓網(wǎng)簽均價(jià)在今年４月首次下跌，之后持續(xù)下跌，至６月降至去年年底水準(zhǔn)，到９月份已降至１２９５５元。

　　克爾瑞公司監(jiān)測(cè)近期廣州房價(jià)走勢(shì)結(jié)果也表明，受政府限價(jià)政策影響，廣州房價(jià)“假跌”現(xiàn)象嚴(yán)重，網(wǎng)簽價(jià)格與重點(diǎn)監(jiān)測(cè)樓盤的售價(jià)走勢(shì)相反。

　　以近期熱點(diǎn)區(qū)域廣州南沙新區(qū)為例，記者實(shí)地走訪多個(gè)樓盤了解到，去年每平方米七八千元的售價(jià)，如今普遍漲到了１．１萬元以上甚至更高，與房管局公布的網(wǎng)簽價(jià)格相距甚遠(yuǎn)。

　　“現(xiàn)在廣州樓市看官方公布的價(jià)格已經(jīng)沒有意義，１０個(gè)樓盤有８個(gè)都需要簽訂雙合同。判斷樓市運(yùn)行情況只能看成交面積等其他數(shù)據(jù)。”克爾瑞公司一位分析師說。