望著零亂的新屋，租客小蘭長嘆了口氣，搬完家后，收拾屋子恐怕又得耗去一周�！霸瓉淼姆繓|獅子大開口，租金漲了1300元，不搬不行啊。”淡季跳漲租金，對小蘭來說是怪事，卻不是租賃市場上的稀罕事。牛氣房東一經(jīng)唆使就漲價，正成為租客感覺不到淡季行情的另一原因。

房東提前兩月知會漲價

一直到10月初，小蘭和兩位室友想著的都是如何續(xù)租馬家堡附近的老房子。“這房子確實是好，110多平方米的精裝修三居室，廚房和浴室都做得很有格調(diào)，還是干濕分離�！�

三人唯一拿不準(zhǔn)的是，這次租金得漲到多少。因為，這套房子去年租給她們時，房東的報價比周邊略低，月租金5000元，所以，早在8月份，她就接到了房東的電話，知會她到期若想續(xù)約，租金肯定得漲個幾百元。但具體數(shù)額，房東并沒有透露，只說根據(jù)當(dāng)時的市場行情定。

“你也知道的，一到期滿續(xù)約，多數(shù)房東都會說行情變了，物價飛漲，房租也得提一提�！毙√m還記得，當(dāng)初接到房東的漲價通知，她和室友并不太驚奇，甚至可以說早有心理準(zhǔn)備。

幾百元變成1300元

按照小蘭最初的預(yù)算，就像電話里說的“幾百元”，房東也許會給每人漲200元到300元，可是，到了十一假期后正式談續(xù)約時，房東的報價卻嚇了三人一大跳。稍大的主臥，月租金要從1800元變成2300元，其余兩個次臥，月租金分別從1700元和1500元，變成2100元和1900元。這樣算下來，這套三居室的整體租金，一下跳漲了1300元。

從電話里的幾百元變成1300元，小蘭和室友表示很難接受，提出稍微降一點，可房東很堅決地搖頭拒絕。“房東說，他咨詢過中介公司，經(jīng)紀人給他的報價是月租金6600元，就是因為看我們是老房客，才便宜了300元�！�

連續(xù)談了三次都無果后，兩個星期前，小蘭和室友才開始找新居，最終在東二環(huán)附近找到一套三居室，雖然房子從外觀看略老一些，但內(nèi)部條件差不多，月租也比上一套便宜了200元，只要6100元。

“盡管只便宜了200元，可能省一點是一點�！毙√m告訴記者，對于已占據(jù)工資四成多的房租，她所做的只是盡量節(jié)約。

淡季跳漲屢有發(fā)生

在采訪中，對于自己在淡季都能遇到租金跳漲的事，小蘭感覺非常奇怪。可記者走訪市場了解到，跳漲的房東并不稀罕，而且每位租客都告訴記者，房東跳漲的理由總是“中介報的價比他的要價還高”。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，在常住人口已沖破2000萬的北京，要想解決供需不是件易事。國際上衡量租金水平的指標(biāo)有兩個，一個是租金收入比，即房租在收入中所占比重，通常認為30%以內(nèi)是正常水平。一個是租售比，即房屋租金與房價的比值，1比100到1比150之間是健康水平，而北京目前的租售比為1比500，偏高的房價，就像一只秒表，時時刺激著業(yè)主上調(diào)房租的神經(jīng)。

偉業(yè)我家我家集團副總裁胡景暉則認為，要想解決房租不斷上漲的局面，最關(guān)鍵的是解決租賃市場的供需矛盾。“現(xiàn)在最主要的問題還是供不應(yīng)求，尤其是房價上漲后，部分購房人轉(zhuǎn)而投向租賃市場。”胡景暉告訴記者，其實北京市場中有一定量的空置房并未被充分利用。在他看來，可以考慮建立一種房源再利用的機制，由政府出面搭建一個平臺，將空置房租出去，從根源上緩解供需矛盾。記者 趙瑩瑩