外地戶籍購(gòu)房須連續(xù)3年繳納個(gè)稅或社保

　　一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控再度升級(jí)，廣州二套房貸款首付上調(diào)至七成，限購(gòu)門(mén)檻也進(jìn)一步提高。至此，北、上、廣、深四個(gè)一線城市近期已全部收緊房地產(chǎn)調(diào)控。

　　加快中低價(jià)位住房供應(yīng)

　　廣東省廣州市人民政府辦公廳18日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》提出，抑制不合理住房需求，暫定對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房），此前的要求是“購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”。中國(guó)人民銀行廣州分行當(dāng)天發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策的通知》要求，自本月25日起，在廣州市全部行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　《意見(jiàn)》提出，加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)。加強(qiáng)對(duì)中低價(jià)位商品住房項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)控和劃撥使用管理，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。已批準(zhǔn)建設(shè)的低密度商品住房項(xiàng)目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷(xiāo)售。

　　增加住宅用地供應(yīng)。切實(shí)采取有效措施，力爭(zhēng)今年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上。今年12月31日前制定并公布明年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，確保明年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于今年計(jì)劃供應(yīng)量。

　　從嚴(yán)查處各類(lèi)住房騙購(gòu)行為。對(duì)提供虛假購(gòu)房資料騙購(gòu)住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記；對(duì)存在規(guī)避住房限購(gòu)措施的商品住房項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改；購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的，企業(yè)要與購(gòu)房人解除合同；對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人；情節(jié)嚴(yán)重的，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

　　引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。根據(jù)今年廣州市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

　　廣州房?jī)r(jià)連續(xù)兩月漲超二成

　　《意見(jiàn)》要求，人民銀行廣州分行應(yīng)在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)廣州市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。

　　中國(guó)人民銀行廣州分行當(dāng)天發(fā)布的《通知》規(guī)定，自本月25日起，在廣州市全部行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)借款人的資格審核。嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年9月和10月，一線城市新建商品住宅（不含保障房）銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅全部超過(guò)20%。今年初以來(lái)，廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲明顯，8、9、10月的同比漲幅分別達(dá)19%、20.2%、20.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州此次政策調(diào)整頗具指向性意義。為了完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，未來(lái)一段時(shí)間，部分二線城市也可能收緊樓市政策，此前南京、鄭州已率先給調(diào)控政策加碼。今年年末的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能因政策基調(diào)的從緊而轉(zhuǎn)入平淡，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能將有所放緩。