令人聞之色變的周一來臨了。而對于廣州的買房者來說，這個周一也注定成為一個重要的分水嶺——今天之前，購買二套房還能按照首付六成來申請貸款，今天開始簽約的交易，首付成數(shù)被提高到了七成——改善型買家想買一套房，又要從口袋里多掏幾十萬了。

　　廣州顯然“不是一個人”。由于北上深三市已經(jīng)相繼升級房地產(chǎn)調(diào)控，廣州的“出手”使得一線城市全線上浮二套房首付成為現(xiàn)實。

　　而二線城市也不甘示弱，就在剛剛過去的周末，二線城市武漢也“照葫蘆畫瓢”地出臺措施，“漢七條”表示，不但對于外地購房者社保繳存年限給予延長，還稱也將“抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例”。

　　“武漢之后，誰將跟風(fēng)？”易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭公開表示，武漢出新政的邏輯，與一線相似：房價漲幅偏大，年度控價目標可能失控。

　　而10月70城房價同比增幅十強中，武漢為11.3%，廈門、南京、沈陽、福州、鄭州、太原、長沙等均高于武漢，在這些城市里，鄭州已于9月率先出新政，武漢跟進，為其余六巿增加了精神壓力。

　　但縱觀全國樓市，并非“緊”字當(dāng)頭。在蘇北重鎮(zhèn)徐州，原本的調(diào)控政策在近日悄悄放松，不但放松了對于非主城區(qū)的限購要求，低于90平方米和高于144平方米的房產(chǎn)也不再受到“限購”的影響。而在此之前，有研究機構(gòu)數(shù)據(jù)表明，徐州的商品房價格已現(xiàn)環(huán)比下滑。

　　房價上漲迅猛的一、二線城市，調(diào)控的力度在加大，而在房價已現(xiàn)下滑的三、四線城市，行政手段已經(jīng)在悄悄放松。隨著樓市調(diào)控“長效機制”的提出，不同城市因地制宜的趨勢越來越明顯，不過，可以預(yù)見，在土地、金融、房地產(chǎn)稅等各方面市場機制正式確立起來之前的漫長等待期之中，行政手段這一“權(quán)宜之計”的歷史使命還遠未完成。期待其短時間內(nèi)退出歷史舞臺顯然不可能，而其松緊程度依然將隨著房價的沉浮而沉浮。

　　財經(jīng)夜談

(來源:廣州日報)