12月27日 京華時報(bào)：樓市調(diào)控由堵轉(zhuǎn)疏 房地產(chǎn)政策更重長效

在經(jīng)歷屢調(diào)屢漲的尷尬之后，2013年樓市調(diào)控將走向一個新的階段，一整套長效調(diào)控機(jī)制則將逐步替代近幾年不定時加碼或放松的行政調(diào)控。調(diào)控部門對避免投資、投機(jī)性購房的決心絕不會改變，而房產(chǎn)稅試點(diǎn)的鋪開及最終普及也只是時間問題。

12月13日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議閉幕。今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，提到與房地產(chǎn)相關(guān)的詞匯包括“住房問題”、“廉租住房”、“公共租賃住房”、“保障性住房”以及“棚戶區(qū)改造”等寥寥數(shù)語，對“房地產(chǎn)”只字未提。此舉透露出來一個信號，即政府只負(fù)責(zé)管理好房地產(chǎn)的社會功能。這也意味著，在2014年，中央政府對房地產(chǎn)市場的管理思路將會發(fā)生變化。

隨著年末臨近，部分城市完成目標(biāo)幾近無望，出臺政策來穩(wěn)定市場預(yù)期，并表明調(diào)控的決心。10月以來，深圳、上海、北京、廣州等一線城市樓市調(diào)控相繼加碼之后，近期長沙、南京、沈陽、廈門等城市公布了最新的房地產(chǎn)市場調(diào)控工作意見，年末的調(diào)控潮由一線城市向二線重點(diǎn)城市蔓延。

“今年的‘金九銀十’可以說是僅次于2009年的房地產(chǎn)爆發(fā)年份，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達(dá)到了21個，這21個城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。還有26個城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大�！敝性�地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，為了應(yīng)對年度的房價調(diào)控目標(biāo)，后續(xù)可能有更多城市繼續(xù)出臺地方收緊調(diào)控的文件。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，雖然中央未提房地產(chǎn)調(diào)控和商品房市場，并不意味著會放松調(diào)控或退出調(diào)控。目前不明確因素很多，從政策層面來看，已看到市場變化和矛盾，市場分化明顯，針對不同城市，不會沿用過去中央統(tǒng)一調(diào)控號令，而是更強(qiáng)調(diào)地方政府調(diào)控的積極性和主動性。在北京、上海等一線大城市，一旦調(diào)控終止極有可能面臨房價暴漲的局面。各地仍然會根據(jù)自身情況制定或緊或松的樓市政策，不過以往“北京生病，全國吃藥”的狀況將不會繼續(xù)。