臨近年底，總結(jié)與展望必不可少。本周，土地市場(chǎng)的消息顯示，一線城市今年賣(mài)地收入破5000億，同比暴漲150%，讓業(yè)內(nèi)感嘆今年市場(chǎng)上出現(xiàn)的地王在單價(jià)和總價(jià)上都突破了市場(chǎng)的想象力。限購(gòu)政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，廣州國(guó)土房管局回應(yīng)“探索取消限購(gòu)”事件。對(duì)明年樓市的展望，中國(guó)銀行家調(diào)查報(bào)告顯示，66%銀行家看漲一線城市房?jī)r(jià)，但樓市調(diào)控方面，由堵轉(zhuǎn)疏、房地產(chǎn)政策更重長(zhǎng)效的趨勢(shì)凸顯。

12月23日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：調(diào)查顯示：僅剩2成城市首套房貸利率有優(yōu)惠

隨著二次“錢(qián)荒”的到來(lái)，全國(guó)各城市銀行貸款總體進(jìn)一步收緊。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(C R IC )研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對(duì)全國(guó)21個(gè)城市66家銀行調(diào)研結(jié)果，三成非國(guó)有銀行停止了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，二套房停貸比例略高于首套房；從首套房來(lái)看，僅剩2成城市還存在貸款利率優(yōu)惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%。

CRIC認(rèn)為，今年以來(lái)銀行資金面持續(xù)緊張，銀行“錢(qián)荒”尚未根本消除，日前央行甚至連續(xù)第五次暫停逆回購(gòu)，進(jìn)一步加劇了銀行對(duì)于流動(dòng)性的擔(dān)憂(yōu)，因此銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)上更為謹(jǐn)慎。

此外，相對(duì)于企業(yè)貸款而言，個(gè)人住房貸款年限較長(zhǎng)，一般數(shù)十年到三十年不等，而企業(yè)貸款2至3年內(nèi)即可收回，且貸款利率通常在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮30%，較房貸利潤(rùn)空間更大。在頭寸有限的情況下，銀行更愿意把錢(qián)放在其他貸款類(lèi)別上。

該中心認(rèn)為，今年帶動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體，一旦銀行的貸款發(fā)放收縮，他們的購(gòu)買(mǎi)力將大打折扣。因此，如果這一利率標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)至明年，將會(huì)提升剛需門(mén)檻，無(wú)疑將對(duì)商品住宅成交規(guī)模造成影響，從而使明年剛需市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。