正在為自己剛出生女兒辦理落戶和醫(yī)保的李先生碰到了煩心事。因?yàn)樽约嘿I了新房，反而讓孩子沒辦法按期落戶，孩子前三個(gè)月的醫(yī)療費(fèi)可能將因此無法報(bào)銷。而據(jù)記者了解，延期交付或樓盤爛尾也都可能讓孩子落戶街道或集體單位受阻，造成無法辦理醫(yī)保的情況。

　　困擾1：兩證材料不全，三個(gè)月內(nèi)來不及落戶

　　南京市民李先生的女兒出生后身體較弱小，在醫(yī)院住了一段時(shí)間暖箱，加上其他的花費(fèi)，頭一個(gè)月用在孩子身上的錢有大幾千元�！拔伊私庖稽c(diǎn)南京社保的情況，知道孩子只要按時(shí)落戶并辦理醫(yī)保，這些錢是能夠報(bào)銷的。”按照目前南京市社保中心對(duì)新生兒參保的規(guī)定，新生兒出生三個(gè)月內(nèi)辦理參保并足額繳費(fèi)的，從出生之日起享受居民醫(yī)保待遇，出生三個(gè)月以后辦理參保并足額繳費(fèi)的，從繳費(fèi)到賬之日起享受居民醫(yī)保待遇。

　　已在南京工作了幾年的李先生在雨花臺(tái)區(qū)買了新房，而且房子正好也交付了，他覺得為孩子落戶辦醫(yī)保這根本沒有問題。但令他沒有想到的是，麻煩恰恰出在房子這里。上個(gè)月底，辦完了房產(chǎn)證的李先生興沖沖跑到所在街道派出所落戶時(shí)，得知落戶社區(qū)需要房產(chǎn)和土地兩證才行。此時(shí)距離他拿房已經(jīng)4個(gè)月之久，但開發(fā)商只提供了辦理房產(chǎn)證的材料，辦理土地證所需的分割證明卻尚未拿到手。沒有土地證，孩子便無法落戶，也無法辦理醫(yī)保手續(xù)。而此時(shí)距離醫(yī)保三個(gè)月限期已經(jīng)臨近，如果屆時(shí)他拿不到土地證材料，意味著孩子前三個(gè)月的醫(yī)療費(fèi)用只能自掏腰包。

　　據(jù)了解，一般新樓盤交付后，開發(fā)商會(huì)在三個(gè)月內(nèi)向購房者提供辦理房產(chǎn)證和土地證所需的材料。南京市國土局地籍處的劉處長向記者介紹說，土地分割材料一般會(huì)在開發(fā)商主動(dòng)辦理后的20個(gè)工作日內(nèi)辦妥。而房產(chǎn)證所需材料也類似，因此按照正常程序，交付后三個(gè)月內(nèi)辦理完這些材料時(shí)間應(yīng)該足夠。但其前提是開發(fā)商要主動(dòng)。有業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下，交付后三個(gè)月內(nèi)為業(yè)主提供辦證材料是寫進(jìn)購房合同的，但不少房企在實(shí)際操作中并沒按這個(gè)要求做，購房者一般也注意不到這點(diǎn)，造成部分所需業(yè)主權(quán)益受損。

　　困擾2：房子已過交付期，集體戶也落不了

　　情急下李先生只能考慮先給孩子辦理集體戶口。李先生的集體戶口此前一直落在自己單位，單位也為他開具了接收證明。但等到咨詢了所在地公安機(jī)關(guān)后，李先生又傻了眼。公安要求他提供無房證明才能為孩子辦理集體戶口�！拔曳孔佣假I了，房管局怎么可能給我開無房證明呢？”李先生表示，自己現(xiàn)在只能催促開發(fā)商盡快落實(shí)辦證所需材料，但只憑他個(gè)人根本無法左右這個(gè)進(jìn)度。

　　針對(duì)李先生的問題，記者昨日咨詢了南京市人才市場戶籍管理部門。負(fù)責(zé)戶籍管理的一位相關(guān)人士向記者解釋道，按照目前南京市的落戶政策，已購房人士確實(shí)只能為新生兒落戶到街道社區(qū)。不過對(duì)于已購房但尚未交付的情況，購房人在房管局開具唯一住房證明后，可以帶購房合同來人才市場或其他集體戶口所在部門開具相應(yīng)證明，然后去公安局為孩子辦理集體落戶，但辦理時(shí)間須在購房合同上寫明的交付時(shí)間之前。

　　也就是說，所購新房在交付期之前，購房人還是可以為孩子辦理集體戶口的，但在交付之后就不行了�！袄钕壬�這種情況也比較少見，孩子出生和新房交付時(shí)間趕到一起了，從現(xiàn)有落戶政策看來確實(shí)無解�！痹撊耸空f道。對(duì)此，李先生頗感無奈，“那幾千塊錢我損失了也就算了，但如果有的家庭孩子在出生時(shí)患了大病，豈不是都只能自己承擔(dān)！”

　　還有更糟的，樓盤爛尾讓住戶無法給孩子落戶

　　李先生在孩子出生三個(gè)月內(nèi)無法為其落戶，可能只會(huì)損失小孩三個(gè)月的醫(yī)保。但業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)購房者遭遇延期交付或爛尾情況，損失要大得多。因開發(fā)商的債務(wù)糾紛，堯化門新房樓盤盈嘉香榴灣二期8、9、10三棟樓共400多套房子正處在爛尾狀態(tài)，距離其原定交付日期已有一年多的時(shí)間。一位購買了該小區(qū)住宅的業(yè)主告訴記者，因?yàn)榉孔舆t遲未能正式交付，兩證根本無法辦理；而從合同上看，交付時(shí)間也已經(jīng)過了，因此自己孩子出生近一年都無法落戶。而按照目前南京的社保政策，在未來孩子辦理醫(yī)保前所生疾病的全部費(fèi)用，都只能自掏腰包了。

　　如果說樓盤爛尾的情況鳳毛麟角，那延期交付的情況在南京可就多了。延期交付，顯然也會(huì)耽誤這類外地落戶人群的子女醫(yī)保權(quán)益。而目前開發(fā)商延期交付一般只會(huì)按合同賠償相應(yīng)天數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)的房租，消費(fèi)者在對(duì)開發(fā)商延期交付的訴訟中往往也只針對(duì)這一點(diǎn)，由此派生出的子女醫(yī)保問題卻并未提及。

　　專家支招：

　　可讓開發(fā)商開具延期交付證明

　　一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題是，購房者如何才能避免或者追回類似的損失呢？南京市人才交易市場戶籍管理部門的相關(guān)人士表示，若要避免因延期而造成落戶困難，須要購房者與開發(fā)商協(xié)商，要求其開具延期交付證明，以此作為先落實(shí)新生兒集體戶口的依據(jù)。

　　南京市國土局地籍處的負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于已交付、但兩證材料提供不及時(shí)的開發(fā)商，則需要購房者在最初合同條款的簽訂中注意，并在交付后催促開發(fā)商及時(shí)提供材料。因?yàn)檗k理兩證方面所需材料，目前來看需要開發(fā)商的主動(dòng)作為，如果合同中寫明“三個(gè)月內(nèi)提供相關(guān)材料”，那么購房者在后續(xù)協(xié)商甚至訴訟中就有了依據(jù)。此外，也有業(yè)內(nèi)人士提議，與開發(fā)商周旋耗時(shí)耗力，最好的辦法還是及時(shí)了解相關(guān)政策，盡量從自身做起，避開落定兩種戶口之間可能出現(xiàn)的真空時(shí)間。

　　樓市動(dòng)態(tài)

　　上周末仙林湖毛坯房

　　價(jià)格創(chuàng)新高仍熱賣9成

　　揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 張遙） 雖然南京主城在新年首個(gè)周末以0盤上市爆冷，但僅過了一周便迎來轉(zhuǎn)折。上周末南京共有8家樓盤推出1200套新房源，仙林湖的毛坯房價(jià)再次沖高，仍上演搶房大戰(zhàn)。新年南京樓市熱度暫時(shí)毫無減弱跡象。

　　仙林湖絕對(duì)是2013年南京房價(jià)漲幅最大的區(qū)域之一。這個(gè)在2012年初精裝價(jià)還只有10000元/平方米的區(qū)域，其房價(jià)“天花板”在2013年底已被金地的精裝修花園洋房刷新至20000元/平方米。而上周末，仙林湖再次因房價(jià)成為焦點(diǎn)。高科榮境二期小高層首度開盤，此前一度傳出的18000元/平方米“放風(fēng)價(jià)”基本被坐實(shí)，不過開發(fā)商提供的折扣還算厚道，成交價(jià)最終達(dá)到了17000元/平方米。盡管如此，這個(gè)價(jià)格在周邊同類型物業(yè)中還是創(chuàng)下了新高。

　　高科榮境于上周六上午推出了二期小高層的20、29和32號(hào)樓，共計(jì)約240套，戶型面積為118-180平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的毛坯房均價(jià)為17938元/平方米，當(dāng)天折后均價(jià)大約在17000元/平方米。其中小戶型單價(jià)普遍偏高，部分房源單價(jià)達(dá)到了19000元/平方米。記者于開盤當(dāng)天趕到現(xiàn)場時(shí)，為選房者準(zhǔn)備的400多個(gè)位子已座無虛席，大部分人都是沖著118和124平方米來的�！靶�戶型單價(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，但就這樣我也不一定能搶上，畢竟學(xué)區(qū)好，品質(zhì)也比較靠譜，想買的人還是多�！币晃坏却�選房的購房者感嘆道。

　　該盤當(dāng)天選房采用了搖號(hào)的方式，在搖號(hào)進(jìn)行到300號(hào)以后，有不少?zèng)]被叫到號(hào)的人開始陸續(xù)離開�！拔恢煤玫亩急惶糇吡耍�不打算再等了，后面再看看周邊項(xiàng)目的動(dòng)靜吧�！睋�(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，最終該盤當(dāng)天銷量達(dá)到了近9成。對(duì)于其開盤價(jià)，這個(gè)成績可說非常不錯(cuò)。雖然17000元/平方米的價(jià)格并不是區(qū)域最高，但從小高層這種物業(yè)類型看，卻絕對(duì)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。此前星葉楓情水岸小高層毛坯價(jià)只有14100元/平方米，而保利羅蘭春天的精裝價(jià)也不過17500元/平方米。高價(jià)依然有高銷量，這才是當(dāng)下南京樓市讓人感嘆的一點(diǎn)。

　　除了繼續(xù)“高歌猛進(jìn)”仙林湖，其他板塊的幾家樓盤也在開盤后取得不錯(cuò)的銷量。城北大盤金堯首府在上周六推出了162套新房源，均價(jià)達(dá)到了12500元/平方米，相比前期上漲了800元/平方米。當(dāng)天共有240余組客戶到場選房，其中價(jià)格偏高的10號(hào)樓由于位置較好反而更受歡迎，當(dāng)天賣得只剩3套。