專家表示,要創(chuàng)建多元化融資渠道,確保企業(yè)資金鏈的安全指數(shù)

　　中原地產(chǎn)研究部提供的一份報告顯示,2014年1月3日至13日,已經(jīng)有10家房企發(fā)布海外融資計劃或意向計劃,合計總?cè)谫Y額超過300億元人民幣。其中,不乏富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)等大型房企。

　　對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,“房企拿地競爭白熱化后,各家企業(yè)都比往年更關(guān)注資金安全”。

　　“目前,房企土地成本、財務(wù)費用等費用比例增加,行業(yè)利潤率則正在走低�！碧m德咨詢總裁宋延慶在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理狀況藍皮書(2013年)》中表示,今后房地產(chǎn)企業(yè)將會承受更大的成本壓力,尤其負債率較高的企業(yè),為控制資金成本,調(diào)整高財務(wù)成本資金投入凈利潤高項目的同時,還要創(chuàng)建多元化融資渠道,確保企業(yè)資金鏈的安全指數(shù)。

　　《證券日報》記者觀察,房企一般在年初都會有一波海外發(fā)債潮。而與2013年開年之時相比,房企今年的海外融資動作更為頻繁,規(guī)模增長的也比較明顯。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計,2013年年初,截至1月17日,雅居樂、碧桂園等8家房企發(fā)債總額達45.5億美元,合計約283億元人民幣。而2014年,截至1月13日,富力地產(chǎn)等10家房企海外融資計劃或計劃意向融資總額就超過了300億元人民幣。

　　中原地產(chǎn)的上述報告還顯示,方興地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等都已經(jīng)發(fā)布海外融資計劃或者正在尋求大筆海外融資。

　　“為現(xiàn)有債務(wù)再融資”、“為現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項目包括土地款及建筑費提供資金”、“用作其他一般企業(yè)用途”,這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。

　　對此,張大偉向記者表示,雖然房企銷售樂觀,但一、二線市場土地競爭激烈,房企拿地競爭白熱化,大量土地出讓金將進入結(jié)算期,因此各家企業(yè)都比往年更關(guān)注資金安全。此外,QE逐漸開始退出,這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加,房企在海外融資的難度未來將大漲。

　　事實上,《證券日報》記者也從多位房企高層處獲悉,QE逐漸退出,2014年房企的資金鏈將整體偏緊,個別開發(fā)商的日子將比較難過,而有想法的開發(fā)商都在抓緊海外融資成交較低的檔口盡快“儲糧”。此外,房企還在強化成本管控,提高資金投入效益的同時,早已開始謀劃多元化融資渠道。

　　據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理狀況藍皮書(2013年)》統(tǒng)計,2013年,五洲國際、當代集團、綠地和萬達等多家企業(yè)先后成功IPO或借殼上市,使得內(nèi)資房地產(chǎn)上市公司達到208家。此外,萬科等多家房企在集團或者本部的主導下,實現(xiàn)了“A+H”雙主體布局,進一步擴展了融資渠道。

　　“2013年很多開發(fā)商拿地,不光是從銀行貸款,更多是直接融資。” 興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委曾向記者如是表示。

　　值得一提的是,萬通地產(chǎn)也正在積極開拓房地產(chǎn)基金渠道。萬通投資控股股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理鄭沂表示,“未來10年,我們的開發(fā)商本身可能從早期的賣房子轉(zhuǎn)為基金管理人,轉(zhuǎn)為資產(chǎn)管理人,轉(zhuǎn)為開發(fā)管理人”。

　　對此,高和資本董事長蘇鑫則稱,2013年應(yīng)該可以稱為“房地產(chǎn)基金年”,其實做房地產(chǎn)本質(zhì)上是做金融,沒有金融這個杠桿就無法實現(xiàn)房地產(chǎn)金融化。目前,萬科、保利、招商、金地幾乎所有房地產(chǎn)企業(yè)都有基金公司,大小不同而已。

　　蘇鑫甚至直言,“我形象地說,有些品牌企業(yè),或者十強企業(yè),基本上可以自己拿一個鈕扣,社會上給它配一個大衣,這么來做房地產(chǎn)”。