“姐，萬年花城的房子降價了，隨時可以看房。”上個周末，剛從外地回到北京的李芳就接到了經紀人的電話。剛過去的1月份，北京二手房市場再次出現(xiàn)交易量和成交均價齊齊回落。業(yè)內人士預測，二手房價或將在年初進入下行通道。

　　一居室單價降了2000元

　　經紀人口中降了價的房子，是位于南三環(huán)萬年花城小區(qū)的小戶型。去年10月，李芳曾去小區(qū)看過一次房，50平方米左右的一居室，滿五年唯一的話，最便宜的報價都得42000元/平方米。

　　而昨天，經紀人給出的報價，確實已比兩個多月前便宜了一點兒，一套滿五年無稅的58平方米一居室，業(yè)主報價235萬元，接近40000元/平方米。而且，因為業(yè)主著急出手，不僅可以配合看房、隨時簽約，價格也能再談個兩三萬元。

　　“雖然40000元/平方米還是挺貴的，但至少房價最近已經沒有瘋狂上漲了�！焙徒浖o人聊完，李芳得出了這一結論。

　　1月二手住宅量價齊跌

　　實際上，剛過去的1月份，京城二手房市場再次出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象。

　　統(tǒng)計北京市住建委的官方數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，北京全市二手住宅網簽總量為8772套，環(huán)比上月下跌20.1%，與去年1月份同期的網簽量相比更是大幅下跌了55.2%。

　　具體到各區(qū)縣，城六區(qū)1月份二手房網簽量環(huán)比下跌21.6%，其中以海淀區(qū)的跌幅最大，達到28.7%。

　　在價格方面，盡管中介機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)略有不同，但都顯示出下降態(tài)勢。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)， 2014年1月份，通過我愛我家達成的二手房交易均價為30542元/平方米，雖然環(huán)比跌幅僅有0.06%，卻是繼2013年12月后連續(xù)第二個月出現(xiàn)價格回落。北京中原地產監(jiān)測的31800元/平方米的成交均價，也比2013年12月的32600元/平方米略有下滑。

　　今年房價漲幅或將放緩

　　對于1月份二手房市場的量價齊跌，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，信貸收緊和春節(jié)到來是最主要的因素。他表示，十八屆三中全會關于樓市調控將繼續(xù)從緊的表態(tài)以及自住型商品房的大量供應，在一定程度上扭轉了購房人的市場預期，再加上春節(jié)小長假，觀望氛圍日漸濃厚。更關鍵的是，新年伊始，樓市信貸依舊從緊，不僅申請難度高、辦理速度慢，而且連首套房貸款也都是基準利率無優(yōu)惠。

　　北京中原地產市場總監(jiān)張大偉更直接表示，從年初信貸緊張程度看，2月二手住宅成交量仍將繼續(xù)萎縮。同時，房價上漲已經接近乏力，“2014年房價漲幅放緩將會成為事實。”

　　本報記者 趙瑩瑩 J201

　　今年租賃季

　　租金未現(xiàn)大幅上漲

　　本報訊 （記者趙瑩瑩）“找什么租金水平的房子合適？”隨著春節(jié)假期的結束，北京租賃市場也將迎來新一輪的租賃旺季。不過，根據(jù)中介機構的監(jiān)測，這個租賃季，租金水平或將呈現(xiàn)平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大幅上漲。

　　來自我愛我家門店的統(tǒng)計，與去年春節(jié)假期相比，今年春節(jié)7天假期期間，門店新增租賃客戶登記量同比上漲近5倍。從正月初四開始，市場供需便開始出現(xiàn)快速回暖，比往年提前了4到5天。價格方面，雖然需求和交易量快速回暖，但是目前北京月租金均價仍維持在3700元左右，與上月基本持平。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院分析師表示，往年春季租賃高峰期，北京租賃市場的租金價格漲幅能達到15%左右，像五道口、雙井、亞運村等核心熱點區(qū)域的租金漲幅甚至高達20%。但是，從今年1月份至今，尤其是春節(jié)過后的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，租賃市場雖然交易量仍將依舊火爆，但是租金價格漲幅逐步收窄，預計租金最終漲幅只會達到3%左右。

　　“一方面，部分有經驗的租戶已經在春節(jié)前找好房源，避免了旺季租房。另一方面，也是更為關鍵的，是市場出租房源的供應量較往年有明顯增加，越來越多的業(yè)主愿意把房屋拿出來出租賺取租金收益�！� J201