北京高端住宅陸續(xù)“開閘”入市。

　　導(dǎo)讀：市住建委網(wǎng)站顯示，1月中下旬，全市共有8個住宅獲預(yù)售審批，其中3個樓盤預(yù)售單價超4萬元。“限價令松動”驚呼四起。

　　昨日，市住建委官方網(wǎng)站上“預(yù)售許可預(yù)告”一欄公示，定價超過5萬元/平方米的理想家園通過預(yù)售許可的審核，這意味著該項目今天可以正式獲得預(yù)售許可證。

　　這是本月北京批準的第一個高端住宅項目，而在此前，一些高端住宅已經(jīng)在陸續(xù)入市。對此，相關(guān)專家表示，這并不意味著北京限價令的松動，而是預(yù)示著北京將實施商品房分層次價格引導(dǎo)機制，對和普通購房需求無關(guān)的高檔樓盤，將逐漸“市場歸市場”，由市場來定價。

　　“我們從去年8月就申請預(yù)售，直到現(xiàn)在才批下來，資金回籠的壓力很大。最終獲批的價格比起初的預(yù)想要低了很多。”昨天，理想家園項目相關(guān)負責(zé)人如此表示。根據(jù)市住建委公示的信息，該項目位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，準許銷售的面積為3.7萬多平方米，審核日期則是昨天。該項目此次獲批的是聯(lián)排和疊拼的別墅類產(chǎn)品，獲批的價格在5萬元/平方米以上，不到6萬元。

　　市住建委網(wǎng)站顯示，1月19日至31日，全市共有8個住宅項目取得預(yù)售證，其中3個樓盤預(yù)售價格超過4萬元/平方米。由于此前北京對于樓盤價格的管控已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)的共知，“價格4萬元以上樓盤不批”的說法也甚囂塵上，因此上月這幾個高端項目獲批時，曾引起媒體廣泛關(guān)注，一些媒體甚至發(fā)出了“北京限價令松動”、“解禁”的驚呼。

　　“這幾個都是一些很高端的樓盤，包括別墅等，這與普通百姓的購房沒有什么關(guān)系，也買不起。而從最近獲批的一些普通商品房來看，還是在引導(dǎo)合理定價。”北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認為，幾個高端盤的入市并不意味著樓市限價令的放松或改變，而是可以反映出政府對商品房的價格引導(dǎo)機制在完善。

　　樓建波表示，從目前的情況看，北京對商品房是在實行一個分層次的價格引導(dǎo)機制，將商品房分為了三個層次。首先，自住型商品住房針對剛需家庭；其次，是中小套型的普通商品房，這部分是普通市民購買的對象；最后則是一些高端高價樓盤，這部分與普通家庭基本無關(guān)，會根據(jù)三中全會要求，逐步根據(jù)市場資源來配置，由市場來決定價格。

　　財經(jīng)觀察

　　“保障的歸保障，市場的歸市場”

　　雖然沒有從北京相關(guān)部門得到有關(guān)“限價令”的確實消息，但可以看出，北京獲批預(yù)售的樓盤數(shù)量在減少，單價過4萬元的“高價盤”確實幾乎絕跡。

　　北青報記者從多方面了解到，去年上半年以來，樓盤預(yù)售相關(guān)主管部門手中確實也“壓”了不少待批的樓盤，最長的已經(jīng)“等待”了半年，一些樓盤開發(fā)商已拿回去“往下”修改過數(shù)次價格。

　　而從輿論看，“限價令”也一直是社會各界關(guān)注的焦點。一方面，相關(guān)主管部門因此受詬病，被抨擊“調(diào)控過多用行政手段干預(yù)”；而一旦有所松動——如今年1月，幾個高端項目獲批，相關(guān)主管部門又被冠以“調(diào)控放松”的帽子。

　　在今年北京兩會上，北京市住建委主任楊斌表示，保持房價基本穩(wěn)定，最重要的就是確保中低端人群的基本住房需求。市委常委、副市長陳剛更是明確表示，房價有區(qū)位的問題，也有不同價位的問題，分為高端、中端、低端不同類型的房價。“對于房價，老百姓更關(guān)心的是自己能買得起的房子的價格。高端的商品房即便價格穩(wěn)定住，普通人也買不起�！�

　　在任何一個市場，供應(yīng)都有高中低之分，樓市也不例外，這樣的市場才是健全的。從北京住房的供應(yīng)來看，開年之后一是開始放開一些高端住宅項目的預(yù)售，這被理解為“市場的歸市場”；中端需求，政府正在大力推進有補貼特色的自住型限價房，兩年內(nèi)將有7萬套入市，以解決“夾心層”的住房問題；低端方面，正大力發(fā)展公租房，在解決低收入人群居住需求的同時，也保證了住房保障的可持續(xù)性問題。

　　健康的房地產(chǎn)市場，就應(yīng)該是“市場的歸市場，保障的歸保障”。（記者 范輝）