從周一開(kāi)始，地產(chǎn)股連續(xù)兩天遭遇下跌，跌幅分別接近5%和2%，在一定程度上反映出“銀行停止房地產(chǎn)貸款”這一傳聞的殺傷力。雖然興業(yè)銀行前晚緊急澄清，其停辦的是房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，同時(shí)暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，對(duì)該行經(jīng)營(yíng)其實(shí)影響很小，但社會(huì)公眾似乎不為所動(dòng)，對(duì)房貸的關(guān)注仍舊達(dá)到相當(dāng)?shù)母叨取?/p>

從目前辦理的情況看，普通市民最關(guān)心的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款與以前相比到底有沒(méi)有變化嗎？昨日，成都商報(bào)記者兵分?jǐn)?shù)路，調(diào)查了成都多家銀行網(wǎng)點(diǎn)。據(jù)了解，成都尚無(wú)銀行明確表示停止房貸，但目前個(gè)人房貸市場(chǎng)確已處于額度“緊”、價(jià)格“貴”的狀態(tài)。

記者昨日以客戶身份走訪了工農(nóng)中建四大行網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)方均表示首套房的房貸利率要上浮，幅度為5%~10%。

同時(shí)，房貸業(yè)務(wù)的額度也很緊張。有銀行稱，在每月前兩天就會(huì)將當(dāng)月的房貸額度用完。

一位市民昨日向記者“吐槽”，其房貸已經(jīng)申請(qǐng)了5個(gè)月，目前還沒(méi)能等到貸款審批下來(lái)。

A

停房貸？

銀行否認(rèn)傳聞

近期，關(guān)于銀行停止房貸的傳聞甚囂塵上。前晚，處于媒體報(bào)道焦點(diǎn)的興業(yè)銀行發(fā)布公告稱，該行于春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，該行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦的夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在該行業(yè)務(wù)中占比極小，對(duì)該行經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響。據(jù)了解，夾層融資是一種無(wú)擔(dān)保的長(zhǎng)期債務(wù)，附帶有投資者對(duì)融資者的權(quán)益認(rèn)購(gòu)權(quán)，夾層融資客戶一般都是房地產(chǎn)企業(yè)。

成都商報(bào)記者昨日從多家國(guó)有和股份制商業(yè)銀行處證實(shí)得知，嚴(yán)控房地產(chǎn)類融資風(fēng)險(xiǎn)是普遍趨勢(shì)，但停貸尤其是停辦個(gè)人房貸僅僅是傳聞。

交通銀行四川省分行下屬一家支行的負(fù)責(zé)人告訴記者，停貸是假消息。“上周末就在傳這方面的消息，我行合作的多個(gè)樓盤負(fù)責(zé)人紛紛打來(lái)電話，詢問(wèn)是否真的要全面暫停房貸業(yè)務(wù)�！痹撱y行負(fù)責(zé)人稱，目前該行的房貸業(yè)務(wù)依舊在正常開(kāi)展，也沒(méi)有接到任何暫停的通知。

中國(guó)銀行四川省分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部一相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)停止房貸的消息也予以否認(rèn)，“這還是銀行的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，怎么可能都停了，完全不是真實(shí)情況，不能以點(diǎn)概全。”據(jù)介紹，有的銀行或下屬支行可能因?yàn)闃I(yè)務(wù)調(diào)整，或是存貸指標(biāo)考核等因素，暫時(shí)性對(duì)房貸業(yè)務(wù)作出調(diào)整，但并不意味著大家都停了，“我們這邊沒(méi)有出暫停的通知。”

招商銀行成都分行個(gè)貸部門一負(fù)責(zé)人表示，招行正在對(duì)業(yè)務(wù)受理作出一些調(diào)整，房貸業(yè)務(wù)從支行集中到專門成立的9大個(gè)貸中心辦理，但從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)要暫停房貸。

B

申請(qǐng)難 有客戶遞交資料5個(gè)月貸款未到手

雖然沒(méi)有停止個(gè)人房貸，但成都商報(bào)記者昨日走訪的結(jié)果顯示，成都市的銀行房貸目前處于一種又“緊”又“貴”的狀態(tài)。

“我們支行主要做中小企業(yè)貸款，二手房貸基本不做，新房的房貸額度也很緊，一般每個(gè)月前兩天就把當(dāng)月的新增房貸額度用完了�！背啥笺y行位于蜀都大道上一家支行的客戶經(jīng)理告訴記者。

前述交行人士表示，今年的貸款額度本就緊張，銀行對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)整體處于比較謹(jǐn)慎的狀態(tài)，同時(shí)，房貸業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率不高，現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)又有所增加，所以房地產(chǎn)貸款額度被壓縮也就很正常。

郵儲(chǔ)銀行省分行信貸部相關(guān)工作人員透露，郵儲(chǔ)從年初針對(duì)消費(fèi)類貸款額度就在收緊，今年額度較去年同期至少減少了一半，省分行消費(fèi)貸額度僅為30億元，而去年僅上半年貸出去的消費(fèi)類貸款就超過(guò)了60億元。

記者在調(diào)查中還了解到，一位購(gòu)房者去年9月購(gòu)買了一套房產(chǎn)，當(dāng)月就將相關(guān)貸款資料遞交到銀行，但到現(xiàn)在接近5個(gè)月的時(shí)間里，這筆房貸還沒(méi)有放到他的手上。

C

浮利率 有銀行二套房貸款利率上浮20%

不僅額度緊張，銀行房貸的價(jià)格也越來(lái)越貴。成都商報(bào)記者昨日走訪了解到，四大行均明確表示，首套房貸款利率要上浮，幅度在5%~10%之間。

昨日下午，成都商報(bào)記者來(lái)到中國(guó)工商銀行沙河支行個(gè)貸中心，在二樓的個(gè)人客戶服務(wù)部房產(chǎn)個(gè)人貸款區(qū)，記者注意到該支行正在受理某樓盤的個(gè)人貸款申請(qǐng)，一位工作人員正準(zhǔn)備資料袋，她旁邊桌上擺放著厚厚一疊樓盤的個(gè)人貸款合同。

“現(xiàn)在能申請(qǐng)房產(chǎn)個(gè)人貸款嗎？”記者向該工作人員咨詢。

“可以辦理，”這位銀行工作人員一開(kāi)始有所誤會(huì)，給了記者肯定答復(fù)，不過(guò)當(dāng)記者報(bào)出樓盤名字時(shí)，該工作人表示這個(gè)樓盤的貸款并不在這里�！耙话汩_(kāi)發(fā)商都是跟某一固定銀行合作的�！痹摴ぷ魅藛T向記者解釋，“你要先問(wèn)開(kāi)發(fā)商合作銀行是哪一家，然后再去那家銀行申請(qǐng)貸款�！�

記者隨后問(wèn)及房貸利率。工作人員回答，“我們這邊首套房貸款利率是上浮8%，如果是二套房則上浮15%。”

工行成都芷泉支行的工作人員表示，目前首套房首付三成，房貸利率上浮8%；二套房需首付六成，房貸利率上浮15%�！案鶕�(jù)個(gè)人不同的信用資質(zhì)，利率可能還有所差異。每個(gè)樓盤都有相應(yīng)的對(duì)接銀行，所以銀行不同，放款時(shí)間也不同�！�

在廣福橋北街的工行網(wǎng)點(diǎn)，客戶經(jīng)理打了一通電話之后回復(fù)：“我們這里沒(méi)有房貸，但你可以到濱江支行去辦，首套房上浮8%，二套房上浮15%�！�

位于錦里東路的農(nóng)業(yè)銀行錦城支行內(nèi)，一名工作人員表示：“房貸利率肯定是上浮的，目前一般情況下，首套房利率上浮10%，二套房上浮率還要高一些�！�

“我們?cè)缇蜎](méi)有打折的房貸利率了，上浮的政策也實(shí)行了一段時(shí)間了。如果是商貸，首套房首付三成，房貸利率上浮基準(zhǔn)利率的10%；二套房首付五成，房貸利率上浮20%；如果使用公積金，首套房利率可以按基準(zhǔn)利率算，但二套房仍然要上浮10%�！敝袊�(guó)銀行武侯區(qū)支行的個(gè)貸中心工作人員介紹。

建行內(nèi)部人士透露，雖然省分行沒(méi)有下明確文件，但是大部分支行針對(duì)首套房貸款利率水平都處于基準(zhǔn)利率上浮8%~10%之間，而額度配置則基本處于一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，哪個(gè)樓盤的利率越高，給這個(gè)樓盤配置的額度越多。他舉例，比如某支行的額度是1億元，有AB兩個(gè)樓盤，他們各自愿意接受的首套房貸款利率A為上浮8%，B為上浮10%，需求相同，那么銀行肯定把額度全部配置給B樓盤。

而成都房產(chǎn)中介給出的利率行情也相似。高升橋一家中原地產(chǎn)門店的客戶經(jīng)理表示，他們合作的銀行很多，房貸基本都可以辦，但是利率都要上浮，首套房上浮5%~10%，二套房上浮10%~15%。

小貼士

利率上浮10%

50萬(wàn)貸款20年

多給利息4.7萬(wàn)元

如今首套房不僅拿不到優(yōu)惠利率，利率還要上浮，這無(wú)形中增加了購(gòu)房者的利息支出。記者計(jì)算了一下，以貸款50萬(wàn)元、年限20年為例，貸款方式為等額本息，那么在基準(zhǔn)利率（6.55%）下，購(gòu)房者總支付利息為39.8萬(wàn)元；若利率上浮10%（為7.205%），購(gòu)房者20年的總利息支出為44.5萬(wàn)元，利息支出增加了4.7萬(wàn)元。（吳宇宸）