大興一高檔樓盤(pán)昨日獲批預(yù)售，定價(jià)每平米超5萬(wàn)；高端樓盤(pán)將逐漸由市場(chǎng)決定價(jià)格

　　新京報(bào)訊 昨日，北京市住建委官方網(wǎng)站“預(yù)售許可預(yù)告”一欄公示，“理想家園”住宅項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售許可的審核。

　　記者了解到，這一別墅項(xiàng)目定價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平米，這也是本月北京獲批的首個(gè)高端住宅項(xiàng)目。對(duì)此，專家表示，這不應(yīng)解讀為北京限價(jià)令的松動(dòng)，而是正在對(duì)商品房進(jìn)行分層次的價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。對(duì)于和百姓購(gòu)房需求無(wú)關(guān)的高檔樓盤(pán)，逐漸由市場(chǎng)來(lái)決定價(jià)格。

　　大興一別墅項(xiàng)目預(yù)售獲批均價(jià)超5萬(wàn)

　　根據(jù)市住建委公示的信息，該項(xiàng)目位于大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)，準(zhǔn)許銷(xiāo)售的面積為3.7萬(wàn)多平米，審核日期是昨天。

　　記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，該項(xiàng)目此次獲批的是聯(lián)排和疊拼的別墅類產(chǎn)品，獲批的價(jià)格在5萬(wàn)元/平米以上，“我們從去年8月就申請(qǐng)預(yù)售，直到現(xiàn)在才批下來(lái)。最終獲批的價(jià)格比起初的預(yù)想低了很多。”開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，該項(xiàng)目面向的都是高端群體。疊拼的面積為300多平米，總價(jià)逾千萬(wàn)；聯(lián)排的面積從400到600平米，總價(jià)2000萬(wàn)以上。

　　1月份3個(gè)均價(jià)超4萬(wàn)樓盤(pán)獲預(yù)售證

　　市住建委網(wǎng)站顯示，1月19日至31日，全市共有8個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中泰禾·北京院子、紫辰院、五礦萬(wàn)科·如園3個(gè)樓盤(pán)預(yù)售價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)元/平米。

　　由于此前北京對(duì)于樓盤(pán)價(jià)格的管控已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)的共知，“價(jià)格4萬(wàn)元以上樓盤(pán)不批”的說(shuō)法也甚囂塵上。因此上月這幾個(gè)高端項(xiàng)目獲批時(shí)，曾引起媒體廣泛關(guān)注。一些媒體甚至驚呼“北京限價(jià)令松動(dòng)”。

　　中小套型商品房仍將引導(dǎo)合理定價(jià)

　　北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為，幾個(gè)高端樓盤(pán)的入市并不意味著樓市限價(jià)令的放松或改變，而是可以反映出政府對(duì)商品房的價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制在完善�！斑@幾個(gè)都是一些很高端的樓盤(pán)，包括別墅等，這與普通百姓的購(gòu)房沒(méi)有什么關(guān)系，也買(mǎi)不起。而從最近獲批的一些普通商品房來(lái)看，還是在引導(dǎo)合理定價(jià)�！�

　　樓建波表示，從目前的情況看，北京對(duì)商品房是在實(shí)行一個(gè)分層次的價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，將商品房分為了三個(gè)層次。首先，自住型商品房是針對(duì)剛需家庭，在加大供應(yīng)量的同時(shí)，銷(xiāo)售前就已經(jīng)確定價(jià)格，比同地段的商品房?jī)r(jià)低30%；其次，是中小套型的普通商品房，政府會(huì)繼續(xù)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況合理確定價(jià)格，繼續(xù)堅(jiān)持價(jià)格的監(jiān)測(cè)引導(dǎo)；最后則是一些高端高價(jià)樓盤(pán)，這部分與普通家庭基本無(wú)關(guān)，會(huì)逐步根據(jù)市場(chǎng)資源來(lái)配置，由市場(chǎng)來(lái)決定價(jià)格。

　　■ 記者觀察

　　從行政限價(jià)到分層次引導(dǎo)

　　限價(jià)令是從去年上半年被提及的，當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，北京要求開(kāi)發(fā)商在預(yù)售審批時(shí)上報(bào)的價(jià)格，不能高于前期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格或周邊同品質(zhì)樓盤(pán)的價(jià)格；到了去年下半年，又傳出北京對(duì)于價(jià)格4萬(wàn)元/平米以上新樓盤(pán)，都暫時(shí)不批預(yù)售。

　　雖然相關(guān)部門(mén)并未證實(shí)這些消息的真?zhèn)�，但北京獲批預(yù)售的樓盤(pán)數(shù)量確實(shí)在減少，新的高價(jià)盤(pán)幾乎絕跡。直到今年1月，才有個(gè)別均價(jià)超4萬(wàn)元的樓盤(pán)獲批預(yù)售許可。

　　而據(jù)記者了解，在主管部門(mén)手中，的確積壓著不少待批的樓盤(pán)，最長(zhǎng)的已“等待”了半年，一些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商已拿回去修改過(guò)數(shù)次價(jià)格。

　　樓建波說(shuō)，行政色彩較濃的限價(jià)措施，主要與要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)有關(guān)，通過(guò)控制高價(jià)樓盤(pán)入市來(lái)實(shí)現(xiàn)整體房?jī)r(jià)的“達(dá)標(biāo)”，但這并不是長(zhǎng)久之計(jì)。他認(rèn)為，壓著高價(jià)盤(pán)不入市，也會(huì)帶來(lái)不好的后果。一方面，新房入市量減少，影響住宅庫(kù)存和預(yù)期；另一方面，如果政府一直壓著，不但時(shí)間越久樓盤(pán)價(jià)格反彈越高，而且一旦入市，還會(huì)形成“饑渴”效應(yīng)，也會(huì)影響樓市預(yù)期。

　　今年北京兩會(huì)，在有步驟地調(diào)整住宅價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制這一問(wèn)題上，也可以看出一些端倪。

　　北京市住建委主任楊斌表示，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，最重要的就是確保中低端人群的基本住房需求。

　　市委常委、副市長(zhǎng)陳剛更是明確表示，房?jī)r(jià)有區(qū)位的問(wèn)題，也有不同價(jià)位的問(wèn)題，分為高端、中端、低端不同類型的房?jī)r(jià)�！皩�(duì)于房?jī)r(jià)，老百姓更關(guān)心的是自己能買(mǎi)得起的這些房子的價(jià)格。”

　　陳剛說(shuō)，在做足保障房，應(yīng)保盡保，并加大自住型商品房的供應(yīng)下，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，剩下的只有大約30%，甚至20%的住房，是奢侈消費(fèi)或是投資投機(jī)的住房。“這些是純市場(chǎng)的，它們的價(jià)格，誰(shuí)在乎呢？應(yīng)該按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，價(jià)格有漲有跌。”

　　樓建波也認(rèn)同商品房分層次的價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。但他同時(shí)也建議，政府應(yīng)該制定中長(zhǎng)期的規(guī)劃，需要摸清住房狀況的底數(shù)，并且要對(duì)相關(guān)信息公開(kāi)。“讓老百姓知道，未來(lái)幾年都還有多少自住房、中小套型商品房或高端房供應(yīng)，它們都在哪些地方。每個(gè)項(xiàng)目各自屬于哪個(gè)層次，是否會(huì)進(jìn)行價(jià)格的干預(yù)，形成一個(gè)良好的預(yù)期，才能穩(wěn)定房?jī)r(jià)�！�

　　本組稿件采寫(xiě)/新京報(bào)記者 馬力