近期,多地樓市出現(xiàn)打折跡象,與樓市降溫不同的是,土地市場(chǎng)在2014年前兩個(gè)月里持續(xù)火熱。尤其是北上廣等一線城市一些優(yōu)質(zhì)地塊的密集推出,幾大城市的土地出讓金收入已經(jīng)接近1400億元,占比2013年全年收入的27%。

　　來自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到623.3億。北京目前正在出讓的經(jīng)營(yíng)性用地合計(jì)28宗,土地出讓面積達(dá)499.2萬平方米。其中包括暫停出讓的西城區(qū)一宗“準(zhǔn)地王”地塊。

　　中原方面預(yù)計(jì),2014年一季度北京土地出讓金很可能接近千億。此外,按照目前土地市場(chǎng)熱度,2014年北京土地市場(chǎng)整體成交額有望突破2000億元。住宅類地塊一直是土地市場(chǎng)的熱門地塊。截至目前,北京土地出讓金比例中,居住類用地達(dá)到了69%,接近7成,創(chuàng)造歷史紀(jì)錄,之前的歷史最高比例為2013年的56.8%。

　　開年以來,一線城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲,截至目前,北上廣深四大城市土地成交金額達(dá)到了1395億,相當(dāng)于2013年全年成交額的27%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,一二線城市只要出現(xiàn)土地交易,價(jià)格往往創(chuàng)下歷史新高。全國(guó)范圍的地王地塊也主要出現(xiàn)在一二線城市,這也證明了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化,房企選擇在一二線城市聚集,競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場(chǎng)存在調(diào)整的可能性。

　　從房企的拿地節(jié)奏來看,標(biāo)桿房企合計(jì)在2014年拿地額為367億,其中一線城市116 .89億。二線城市185.665億,合計(jì)一二線城市302.56億,占所有拿地款的82.5%。

　　張大偉分析認(rèn)為,從全國(guó)樓市來看,市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化,一二線城市暴漲,三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。整體市場(chǎng)冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下,一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌、漲幅依然很大。

　　“2014年,土地市場(chǎng)分化將加劇,不僅一二線與三四線分化,一二線城市之間也會(huì)分化,甚至同一個(gè)城市,比如北京,不同區(qū)域也可能出現(xiàn)漲跌不均衡的狀態(tài)”。張大偉說,一線城市土地市場(chǎng)雖然價(jià)格高企,但對(duì)標(biāo)桿房企而言依然具有很強(qiáng)的吸引力。

　　相對(duì)于三四線看得見的風(fēng)險(xiǎn),房企扎堆一線城市的意愿更為強(qiáng)烈。張大偉認(rèn)為,“特別是北京等核心城市,土地市場(chǎng)熱度會(huì)更加高漲”。整體而言,全國(guó)一二線城市在一季度再次出現(xiàn)地王的可能性很大,房?jī)r(jià)也存在被再次推高的可能性。