18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)在經(jīng)歷一年多的“狂飆突進(jìn)”后，價(jià)格上漲幅度進(jìn)一步趨緩，環(huán)比、同比漲幅雙雙回落，價(jià)格上漲城市降至2013年以來(lái)最少，全國(guó)樓市在2014年平淡開(kāi)局后又遭遇“倒春寒”。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅自2011年2月以來(lái)首次出現(xiàn)“雙收窄”，房?jī)r(jià)同比漲幅或已見(jiàn)頂。預(yù)計(jì)市場(chǎng)將高位震蕩并逐步降溫，房?jī)r(jià)漲幅步入下行通道。

　　回落

　　房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄

　　數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建住房與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的有9個(gè)，上漲的有57個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0 .7%，最低為下降0 .2%。房?jī)r(jià)上漲城市減少5個(gè)，最高漲幅回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.15%，漲幅繼續(xù)收窄。價(jià)格下降城市增至15個(gè)，達(dá)到近14個(gè)月來(lái)最多。

　　同比來(lái)看，新建住房?jī)r(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的有69個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為18.7%，最低為下降4.1%，最高漲幅回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)研究員張旭表示，自2012年3月以后，2月70個(gè)大中城市平均新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落，其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比回落幅度達(dá)到近25個(gè)月以來(lái)最高，其中，四個(gè)一線城市，同比漲幅均回落到20%以?xún)?nèi)。與此同時(shí)，二手住宅價(jià)格也已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比均回落的現(xiàn)象。

　　“如果從新房、二手房同時(shí)計(jì)算，這是自2011年2月以來(lái)首次同環(huán)比漲幅雙雙收窄�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示。同比來(lái)看，房?jī)r(jià)見(jiàn)頂回落態(tài)勢(shì)確立，2012年開(kāi)始的市場(chǎng)回暖和房?jī)r(jià)快速上漲周期結(jié)束。

　　值得注意的是，鄭紅玉指出，2月，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0 .38%、0 .33%、0.21%，漲幅均收窄，同步性加強(qiáng)。“一線城市自去年4月份漲幅見(jiàn)頂后逐步收窄，收窄速度要明顯快于二三線，雖然其剛需堅(jiān)挺，但仍難抵御全國(guó)下行大勢(shì)。”

　　從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看到，北京2月環(huán)比上漲0 .3%，較1月收窄0 .2個(gè) 百 分 點(diǎn) 。同 比 方 面 ，北 京 上 漲15.5%，較1月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。上海2月環(huán)比、同比分別上漲0 .4%、18.7%，較1月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和2 .2個(gè)百分點(diǎn)。廣州2月環(huán)比、同比分別上漲0.5%和15.9%，較1月分別收窄0 .2個(gè)百分點(diǎn)和3個(gè)百分點(diǎn)。深圳2月環(huán)比、同比分別上漲0.3%和15.9%，較1月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和2.3個(gè)百分點(diǎn)，收窄幅度繼續(xù)擴(kuò)大。

　　張旭認(rèn)為，2012年以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲，使得部分城市房?jī)r(jià)與購(gòu)買(mǎi)力的背離持續(xù)拉大，部分需求被擠出市場(chǎng)，整體需求規(guī)模的確也出現(xiàn)了降溫，房?jī)r(jià)調(diào)整的壓力增加，是此輪房?jī)r(jià)增速放緩的主要原因。此外，2014年以來(lái)，銀行信貸情況依然沒(méi)有出現(xiàn)明顯改善也是重要影響因素。

　　以北京為例，2014年2月北京二手住宅首套商業(yè)貸款的平均利率為5.99%，達(dá)到20個(gè)月以來(lái)新高。這種收緊的信貸政策，無(wú)疑又加重了購(gòu)房者的支付壓力。

　　量減

　　樓市成交普遍下滑

　　事實(shí)上，房?jī)r(jià)漲幅快速下滑的另一面是，樓市成交量的普遍下滑。今年前兩個(gè)月，樓市成交量普遍下滑，其中一二線城市降幅尤為明顯，而且，與成交量關(guān)聯(lián)的多個(gè)指標(biāo)也顯示出下行趨勢(shì)。另一方面，近日來(lái)，參與“打折、促銷(xiāo)”等變相降價(jià)的城市和房企正在增加。

　　中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，2014年以來(lái)，受監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約數(shù)量為45萬(wàn)套，同比2013年同期的58 .5萬(wàn)套下降了23%。其中一二線城市跌幅分別達(dá)到了36%、35%。

　　值得一提的是，北京樓市成交量的降幅尤為明顯。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至16日，北京年內(nèi)新建住宅簽約8588套，二手房住宅簽約18156套，同比分別下調(diào)了57.5%和66%。此外，從成交額來(lái)看，2014年來(lái)新建住宅簽約297.2億元，二手房住宅簽約521億元，合計(jì)簽約818 .8億元，同比也下降了58%。

　　不僅如此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月13日發(fā)布的2014年1月至2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)也顯示出，2014年前兩個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)指標(biāo)呈降溫趨勢(shì)，其中包括商品房銷(xiāo)售情況。

　　統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10466萬(wàn)平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降1 .2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降8 .0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8 .4%。商品房銷(xiāo)售額7090億元，同比下降3.7%。其中，住宅銷(xiāo)售額下降5 .0%，辦公樓銷(xiāo)售額下降17 .1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.9%。

　　與銷(xiāo)售不暢對(duì)應(yīng)的則是樓市待售面積的增加。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在待售面積方面，截至2月末，全國(guó)商品房待售面積51397萬(wàn)平方米，比去年末增加2102萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加64萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加233萬(wàn)平方米。

　　易居 研 究 院 研 究 員 朱 光 告 訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“從商品房銷(xiāo)售面積同比增幅走勢(shì)看，今年前兩個(gè)月延續(xù)了去年以來(lái)整體平穩(wěn)下行的態(tài)勢(shì)，但下行幅度有所加大”。他認(rèn)為，主要是由去年同期基數(shù)快速上行所致。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市在經(jīng)過(guò)2012到2013年的暴漲后，目前市場(chǎng)正在回歸理性。他預(yù)測(cè)，今年3月主要城市新建住宅成交面積將低于去年同期水平，預(yù)期同比跌幅將為17.5%。

　　預(yù)期

　　下半年房?jī)r(jià)或進(jìn)入下行期

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，全國(guó)樓市已經(jīng)結(jié)束暴漲周期，當(dāng)前正在逐步回歸理性，而部分房企的降價(jià)現(xiàn)象將進(jìn)一步增加市場(chǎng)的觀望情緒。

　　近期因一些城市新房傳出降價(jià)銷(xiāo)售的消息，看空樓市的聲音此起彼伏。張大偉表示，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了微妙的變化，加之近期信貸持續(xù)收緊對(duì)于需求釋放以及市場(chǎng)信心的影響顯著，在雙重不利因素影響下，3月小陽(yáng)春成色不足，4月也很難樂(lè)觀。

　　張旭認(rèn)為，近期，杭州、廣州、以及北京等一二線城市都出現(xiàn)了典型房企的價(jià)格調(diào)整案例，從目前的情況來(lái)看，無(wú)論是否為價(jià)格實(shí)降，都體現(xiàn)出當(dāng)前需求、信貸層面對(duì)于市場(chǎng)和房企的影響在不斷加深。

　　“尤其是預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)的調(diào)整仍將繼續(xù)，在典型房企的帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)的價(jià)格平開(kāi)，或者是促銷(xiāo)的案例逐漸增多，短期內(nèi)購(gòu)房者觀望心理還難以得到緩解，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降。”張旭說(shuō)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，現(xiàn)階段，房?jī)r(jià)漲幅見(jiàn)頂趨勢(shì)確立，一旦環(huán)比增幅轉(zhuǎn)負(fù)，房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行空間。

　　楊紅旭認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在成交活躍的基礎(chǔ)上維持高位震蕩，但進(jìn)入下半年后，樓盤(pán)降價(jià)將不再會(huì)是個(gè)案�！安糠址科髮⒃谫Y金鏈壓力的影響下，被迫進(jìn)行促銷(xiāo)或降價(jià)，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入下行階段�！庇浾� 梁倩 高偉