繼天宮院區(qū)域的住總?cè)f科橙以低于市場預(yù)期的價格入市之后，今年樓市供應(yīng)的另外一個主力戰(zhàn)場——通州臺湖也有新動態(tài)傳出。東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬告訴記者，位于臺湖的東亞·印象臺湖項目從最初預(yù)計的2.6萬元/平方米（毛坯房）變成2.2萬元/平方米起（精裝修房）平價入市。接連出現(xiàn)的平價入市項目被業(yè)內(nèi)解讀為北京樓市的風(fēng)向悄然變動。

　　京華時報記者桂瑰

　　□事件

　　單價低于預(yù)期超4000元

　　據(jù)記者了解，東亞·印象臺湖從2012年開始入市銷售，住宅一期最高售價為1.59萬元/平方米。記者2月份在售樓處了解到，住宅二期的預(yù)期售價為2.6萬元/平方米，為毛坯交房。不過，昨天記者從東亞了解到，住宅二期項目將以2.2萬元/平方米起的價格銷售，且含有2500元/平方米的精裝修�？鄢�2500元/平方米的精裝修費用后，其售價約為1.95萬元/平方米，和其去年9月份推出的商住產(chǎn)品實際售價持平。

　　另據(jù)賈玉鵬介紹，東亞位于此區(qū)域的另外一個項目東亞·尚品臺湖也將采取低價入市的策略，最早的預(yù)期售價為2.4萬元/平方米，現(xiàn)在將按照2.09萬元/平方米的起價銷售，且包含2000元/平方米的精裝修。

　　位于同區(qū)域的萬科·公園里，售價在3.1萬元/平方米到3.3萬元/平方米之間，為精裝修。而記者在2月份曾看過該盤，當(dāng)時銷售表示預(yù)期售價為3.4萬元/平方米，精裝修。而泰禾1號街區(qū)的銷售則表示，目前的售價為3.4萬元/平方米。

　　□回應(yīng)

　　為回籠資金儲備土地

　　2010年調(diào)控之年，東亞在年初就調(diào)整策略，實行低價快跑。在業(yè)內(nèi)人士看來，東亞今年又采取了同樣的戰(zhàn)略。

　　對此，賈玉鵬表示，確實有戰(zhàn)略方面的調(diào)整，東亞希望能快速回籠資金以便有更多的土地儲備�！皳�(jù)我們了解，北京4月份將推出一批新地，并且我們跟外地也在談不少優(yōu)質(zhì)地塊，希望能回籠資金儲備土地。”同時，賈玉鵬還表示，戰(zhàn)略調(diào)整還有一部分市場因素，“臺湖是去年的供地大戶，下半年會有更多的競品項目出現(xiàn)，平價快跑不失為一種好戰(zhàn)略。”

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，東亞·印象臺湖開盤價低于預(yù)期應(yīng)該有其自身的綜合性因素考慮，這一樓盤的戶型以80平以下的小戶型為主，主要面向剛需人群，此類樓盤在開盤時多采取放量的策略，定價低于預(yù)期或是出于快速去化的考慮。

　　□分析

　　后期促銷或會增加

　　從天宮院區(qū)域的金融街·融匯、住總?cè)f科橙到臺湖的東亞·印象臺湖，最近均呈現(xiàn)出平價入市的態(tài)勢，這被業(yè)內(nèi)解讀為北京樓市的風(fēng)向在悄然變動。

　　“這對購房者來說不失為一件好事�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，自住房持續(xù)入市，稀釋市場需求，使得商品房的市場價格很難在短期上漲。從目前市場看，房企資金壓力在前期過度拿地后都比較大，后期促銷或許會明顯增加。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進稱，從目前北京市場看，盡管庫存偏緊，但隨著自住型商品住宅的供地加大，普通商品住宅的市場營銷力度也趨于困難。房企受困于資金壓力和市場看跌預(yù)期的影響，在定價等方面會做出讓步。

　　不過，對于目前的市場，胡景暉則表示樂觀，稱根據(jù)目前的情況難以斷言短期內(nèi)北京市房價會回落。

　　(京華時報)