“狂甩100套，64-155全系產(chǎn)品，最低2999元/起，3980元/封頂！”繼洋湖垸樓盤降價(jià)風(fēng)波后，上周六，望城區(qū)勤誠(chéng)達(dá)·新界爆出了2014年長(zhǎng)沙樓市的第二聲驚雷：房?jī)r(jià)沒(méi)有最低，只有更低。

　　從消息發(fā)布開始，短短一個(gè)周末，一個(gè)樓盤的降價(jià)迅速蔓延成望城區(qū)、乃至整個(gè)長(zhǎng)沙的樓市大事件。

　　三日“追跌”50余套

　　“追漲殺跌”作為樓市金科玉律，最近似乎不靈了。

　　3月24日下午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在勤誠(chéng)達(dá)·新界的營(yíng)銷中心內(nèi)隨處可見(jiàn)“2999元起，3980元封頂”的宣傳，“追跌”的購(gòu)房者幾乎把碩大的沙盤合圍起來(lái)。

　　“促銷活動(dòng)發(fā)布不過(guò)三天，100套房源已經(jīng)認(rèn)購(gòu)過(guò)半�！鼻谡\(chéng)達(dá)·新界營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者。而對(duì)于降價(jià)促銷是否引起業(yè)主反感，該負(fù)責(zé)人顯得非常坦然：“我們事先與一部分業(yè)主進(jìn)行了交流，因?yàn)槭乔灞P房源，業(yè)主大多表示可以理解。”

　　當(dāng)記者問(wèn)及降價(jià)是否符合成本時(shí)，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次促銷是出于公司戰(zhàn)略需要，長(zhǎng)沙項(xiàng)目回籠部分資金，也是為其他城市的擴(kuò)張做資金準(zhǔn)備�！斑@個(gè)力度前所未有，幾乎是賠本銷售。

　　一名在現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌的楊先生告訴記者：“盡管是頂樓房源，但能在長(zhǎng)沙買到三千多的房子，的確出乎意料�！苯刂�26日發(fā)稿，該負(fù)責(zé)人告訴記者，100套房源已經(jīng)有60余套成功認(rèn)籌。

　　降價(jià)會(huì)“傳染”嗎

　　據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2014.03.16—2014.03.22）市內(nèi)六區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽價(jià)格以6432元/平方米無(wú)懸念收尾，其中，望城區(qū)作為長(zhǎng)沙的價(jià)格“洼地”，以4354元/的住宅均價(jià)居市內(nèi)六區(qū)末位。

　　比起促銷活動(dòng)本身，在區(qū)域房?jī)r(jià)低基數(shù)的現(xiàn)實(shí)下，更令人關(guān)注的是個(gè)別樓盤的“跳水”促銷會(huì)不會(huì)演變成推倒區(qū)域房?jī)r(jià)的第一張多米諾骨牌。

　　隨后，記者走訪了望城區(qū)濱水新城板塊的多個(gè)樓盤。

　　新地·東方明珠、龍湖湘風(fēng)星城等項(xiàng)目會(huì)采取“維穩(wěn)”策略，名家翡翠花園今年貨量并不多，不存在“以價(jià)換量”，而區(qū)域內(nèi)價(jià)格偏高的時(shí)代傾城則表示，推貨節(jié)奏會(huì)集中在今年下半年，不會(huì)調(diào)整價(jià)格。

　　“個(gè)別營(yíng)銷事件不需要過(guò)度放大�！焙�南澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理余勝寒明確表示，澳海瀾庭不會(huì)進(jìn)行降價(jià)促銷，并且在未來(lái)一段時(shí)間里，房源會(huì)以平穩(wěn)、有序的節(jié)奏放出市場(chǎng)。

　　同一區(qū)域內(nèi)，瑪麗的花園營(yíng)銷總監(jiān)盧彥峰認(rèn)為，盡管短期波動(dòng)在所難免，卻并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上行的大勢(shì)產(chǎn)生影響，他說(shuō)：“降價(jià)并不會(huì)擴(kuò)大化。目前唯一需要擔(dān)心的是，購(gòu)買者的心理預(yù)期會(huì)不會(huì)因此拉低�！�

　　記者手記

　　信心比黃金貴

　　對(duì)于2014年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)形勢(shì)，與過(guò)去一年“看漲”的主流聲音略有不同，在存量高企、銀行信貸縮緊的當(dāng)下，市場(chǎng)上閃現(xiàn)的價(jià)格“跳水”甚至引發(fā)了悲觀的聲音。但如任志強(qiáng)所言，剛性成本擺在那里，使用價(jià)值擺在那里，漲幅或者回落，卻并不寓意著“價(jià)量齊升”已經(jīng)結(jié)束。

　　信心比黃金更貴。對(duì)于賣房者和買房者來(lái)說(shuō)，或者，今后“震蕩”將取代“一路飄紅”，成為市場(chǎng)常態(tài)，“震蕩”未必不是一件好事，在跌宕起伏的環(huán)境中積累、沉淀的市場(chǎng)，才能給我們更大的信心和驚喜。（記者劉婞）