人民網(wǎng)海南博鰲4月11日電（周素雅）4月8日至11日，博鰲亞洲論壇2014年年會在海南召開。帝海集團總裁李小明在接受人民網(wǎng)專訪時表示，社會各界高估了不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅等對調(diào)控房價的影響，樓市不會唱衰，商業(yè)地產(chǎn)至少還會火30年。

帝海集團總裁李小明在接受人民網(wǎng)專訪（人民網(wǎng)記者 夏曉倫攝）

李小明表示，不動產(chǎn)登記不能根本解決目前的高房價問題。房價高主要是因為供需矛盾和供需缺口，調(diào)控房價最根本的解決方法是要增加供給，解決供不應(yīng)求問題。

“京津冀一體化提出來以后北京周邊房價出現(xiàn)了上漲趨勢，這是一件好事�！崩钚∶髡f，京津冀一體化可以促進整個區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)互補。北京固有的城市功能和優(yōu)勢不會改變，例如不可再生的土地資源，北京二環(huán)以內(nèi)幾乎沒有可供開發(fā)的土地，三環(huán)四環(huán)也極少。一體化后，企業(yè)外遷能分擔(dān)北京的城市功能，減緩北京用地緊張狀況�！叭绱�，北京房價會有一定程度的下跌，同時周邊地區(qū)房價有所上漲，這個對整個京津冀地區(qū)的發(fā)展都有好處。但要保定房價在很短時間內(nèi)跟北京一樣是不可能的�！�

關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)還會再火30年的提法，李小明表示，新政府上來后出臺的政策加快城鎮(zhèn)化的發(fā)展。“名義上我國城鎮(zhèn)化是52%，真正具有城鎮(zhèn)戶口的卻只有36%。事實上，只有達到70%以上才能算真正實現(xiàn)城鎮(zhèn)化。依目前看，真正實現(xiàn)城鎮(zhèn)化至少還要20到30年，房地產(chǎn)行業(yè)至少還會火20到30年，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)至少還會火30年�！彼�說。

李小明補充道，隨著經(jīng)濟發(fā)展，居民對改善生活質(zhì)量的要求會越來越高，居民消費也會不斷升級�！袄�如最開始居民購物只需簡單的百貨大樓，現(xiàn)在確實包含吃、喝、玩等休閑服務(wù)一條龍的購物中心，由簡單消費轉(zhuǎn)向體驗式消費。伴隨消費升級，商業(yè)地產(chǎn)也會升級�！�