銀行放貸速度下降，導(dǎo)致開發(fā)商現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)速度下降，過去商業(yè)貸款一般1個(gè)月下來，現(xiàn)在普遍要3個(gè)月到半年。

近日銀行進(jìn)一步收緊房貸，部分中小型銀行出現(xiàn)了停貸，購房人要想順利獲得貸款，要么上浮貸款利率，要么進(jìn)入長達(dá)5個(gè)月的等待，銀行挑人放貸時(shí)有發(fā)生。

案例：首套房貸款利率沒優(yōu)惠還被“加價(jià)”

“銀行給我打電話，如果我愿意接受貸款利率上浮10%，就可以在下個(gè)月拿到貸款，如果不接受，則需要再等待4-5個(gè)月。不是政策向首套房?jī)A斜嗎，我的首套房貸款怎么會(huì)遭遇這樣的事？”近日，北京青年報(bào)記者接到了購房人王女士投訴某國有銀行的電話。王女士想不通，自己是首套房，怎么不僅沒有享受到貸款優(yōu)惠，銀行還提出了“加價(jià)”條件。

北青報(bào)記者就此進(jìn)行了調(diào)查。出人意料的是，事實(shí)上，王女士的遭遇并不是個(gè)案。比如，同樣是首套房購房人，去年年底就已辦好了貸款手續(xù)的小張至今還在“排隊(duì)等著放款”。小張說，“可能我剛大學(xué)畢業(yè)幾年，資信不是很好，我辦的時(shí)候就沒有給我首套房?jī)?yōu)惠，直接給的就是基準(zhǔn)利率�！倍�購房人林先生在完成了銀行要求他定存5萬元存款和一張信用卡的“額外條件”后，房貸才得以如期放款。

開發(fā)商：銀行惜貸讓部分開發(fā)商降價(jià)賣樓

“銀行惜貸已經(jīng)間接影響到了我們這個(gè)行業(yè)。”一家上市公司房企的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)北青報(bào)記者坦承，“因?yàn)殂y行放貸的速度下降，導(dǎo)致開發(fā)商現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)速度下降，過去商業(yè)貸款一般1個(gè)月下來，現(xiàn)在普遍要3個(gè)月到半年，現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)速度放緩，其實(shí)就是在減少開發(fā)商的利潤，這讓一些追求高速周轉(zhuǎn)的開發(fā)商不得不慎重考慮降價(jià)�！�

“從賣房子的角度，我們雖然知道現(xiàn)在貸款卡得更嚴(yán)了，但是為了賣房子，他們都多半不會(huì)向買房人提及。” 北京某大型開發(fā)商表示，“一般項(xiàng)目都有合作銀行，理論上貸款都沒有問題，但也有可能遇到月底額度用完等情況。在銷售慘淡壓力下，隨之而來的銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)加大，一些中小房企開發(fā)商將面臨資金回款壓力的增加，或?qū)⒁�發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌�！�

銀行：部分銀行確存房貸“變相加價(jià)”現(xiàn)象

北青報(bào)記者隨后也致電多個(gè)銀行貸款審核部門，得到的答復(fù)，雖然表達(dá)方式不一，但本質(zhì)內(nèi)容基本一致，不外是：貸款松緊不一是常有的情況，但只要愿意等待，都能夠拿到貸款，只是優(yōu)惠幅度和利率標(biāo)準(zhǔn)的問題。

“當(dāng)然，有一些貸款部門，為了完成自己部門的考核指標(biāo)，比如說開信用卡、存款等任務(wù)，可能會(huì)變相要求購房人辦一些業(yè)務(wù)，但這肯定不是總行的精神。”某國有商業(yè)銀行工作人員告訴記者。而部分商業(yè)銀行為了提高利潤水平，也在利用這一機(jī)會(huì)壓榨貸款人。比如，個(gè)別銀行在額度有限的情況下，貸款專員會(huì)給客戶打電話，問他們是否接受利率上浮，如果答應(yīng)，則優(yōu)先放貸。如果不答應(yīng)，則繼續(xù)等待。

此外，調(diào)查還顯示，銀行惜貸，另一方面也是因?yàn)椴糠帚y行貸款政策發(fā)生了調(diào)整。據(jù)了解，目前各大小銀行在各類貸款的預(yù)留額度上均在進(jìn)行重新布局，與房貸相比，銀行傾向企業(yè)經(jīng)營類融資性貸款。小微企業(yè)貸款是現(xiàn)在銀行大力推進(jìn)的業(yè)務(wù)，其貸款利率至少在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%，而房貸業(yè)務(wù)中最掙錢的二套房貸一般也只上浮10%。如果是首套房貸，銀行就更賺不了錢了。

雖然大部分銀行對(duì)首套房貸利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但銀行也會(huì)有折扣。昨天，中信銀行與偉業(yè)我愛我家集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，雙方合作后，我愛我家客戶將從中信銀行獲得專項(xiàng)信貸額度保障，北京地區(qū)還率先推出首套房貸利率優(yōu)惠，資信優(yōu)質(zhì)客戶最多可下浮10%。中信銀行還為我愛我家客戶設(shè)計(jì)了專屬理財(cái)產(chǎn)品，除具有競(jìng)爭(zhēng)力的收益預(yù)期外還可靈活贖回，以滿足賣房后閑置資金的增值需求。