新華網(wǎng)訊，據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，徐女士自去年9月赴香港工作開(kāi)始，就一直關(guān)注香港樓市，咨詢過(guò)多家房產(chǎn)中介，也看過(guò)多套二手房。一直在購(gòu)買(mǎi)和租住之間做選擇的她，最終選擇放棄購(gòu)買(mǎi)，而是在港島西部的堅(jiān)尼地城租下一套實(shí)用面積400平方英尺（1平方米=10.674平方英尺）的高層住宅。

　　 談及關(guān)注香港樓市半年多的感受，來(lái)自北京的徐女士的結(jié)論是：大致相同地段的樓盤(pán)，香港房?jī)r(jià)仍然高出北京1倍以上，而在2013年上半年香港房?jī)r(jià)開(kāi)始見(jiàn)頂，目前正處在緩慢下行階段。

　　 《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，之前香港特區(qū)政府實(shí)施的打擊炒樓政策效果明顯，再加上外部環(huán)境的影響，香港的樓市下行似乎已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。而更加嚴(yán)厲的“港人港地”計(jì)劃（指定樓盤(pán)的住宅在三十年內(nèi)只準(zhǔn)出售或轉(zhuǎn)售給香港永久性居民）也已經(jīng)暫緩實(shí)施。

　　 大地產(chǎn)商降價(jià)求售

　　 赴港前，徐女士對(duì)香港樓市的了解僅僅是房?jī)r(jià)高、租金高，租售比大致高出內(nèi)地1倍。因?yàn)橐�在香港工作至�?年，徐女士曾考慮把在北京的房產(chǎn)賣(mài)掉，在香港購(gòu)入一套總價(jià)相當(dāng)?shù)淖≌�。然而，�?lái)自媒體的消息和中介傳遞給她的信息是：現(xiàn)在房?jī)r(jià)正在下跌中，非香港永久居民（指在港出生或在港連續(xù)居住超過(guò)7年的香港居民）購(gòu)買(mǎi)要征收雙倍印花稅，實(shí)在不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洪先生告訴徐女士，與內(nèi)地樓市十年來(lái)幾乎只漲不跌不同，香港樓市價(jià)格波動(dòng)很大。他從業(yè)二十多年間，香港樓市經(jīng)歷了三次大的調(diào)整，分別是1997年（亞洲金融危機(jī)）、2003年（非典危機(jī)）及2008年（美國(guó)次貸危機(jī)）。“1997年那次調(diào)最劇烈，幾乎是斷崖式下跌，樓價(jià)直接腰斬，最高的樓盤(pán)降幅達(dá)70%。而最近一次下跌是2008年，私人住宅價(jià)格跌入谷底而后開(kāi)始反彈，至2012年底累計(jì)升幅達(dá)134%，創(chuàng)出香港樓市價(jià)格新高。”洪先生說(shuō)。

　　 在2012年年底、2013年年初香港樓價(jià)達(dá)到最高點(diǎn)后，雖然2013年整體價(jià)格也出現(xiàn)了3%左右的微升，但從下半年開(kāi)始已經(jīng)緩慢下跌，進(jìn)入2014年樓價(jià)下行已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　 從以往的規(guī)律看，香港樓市降價(jià)都是從大型地產(chǎn)商開(kāi)始的。作為香港大型房地產(chǎn)發(fā)展商之一，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)1月4日開(kāi)始出售香港2014年首個(gè)新樓盤(pán)，給予買(mǎi)樓方25%的優(yōu)惠，按實(shí)用面積計(jì)算，每平方英尺售價(jià)22514元，較此前的新樓盤(pán)折讓幅度很大。春節(jié)過(guò)后，香港北部靠近深圳的元朗地區(qū)，一樓盤(pán)最新一期報(bào)價(jià)每平方英尺9200港元，與去年3月底首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的1.71萬(wàn)港元相比，幾近腰斬。

　　 新盤(pán)降價(jià)出售，自然也波及到二手房交易，最直接的體現(xiàn)就是二手房業(yè)主降價(jià)出售，以求快速出手。目前在香港街頭的房屋中介房源信息櫥窗上，劃掉過(guò)高的原價(jià)，直接標(biāo)上更低的新價(jià)格的房源信息越來(lái)越多，也越來(lái)越普遍。坦承最近房屋交易生意清淡的洪先生認(rèn)為，判斷一座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否成熟，新房和二手房的成交比例是一個(gè)很重要的指標(biāo)。香港每年入市新房1萬(wàn)余套，二手房交易達(dá)10萬(wàn)套左右，這種比例已經(jīng)持續(xù)多年，可見(jiàn)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很成熟。房?jī)r(jià)下行，一方面是業(yè)主降價(jià)求售，另一方面則是買(mǎi)家吝惜出手，自然交易清淡。

　　 而市場(chǎng)交易的清淡也得到了政府層面的確認(rèn)。4月1日，針對(duì)暫緩實(shí)行的“港人港地”計(jì)劃，香港特首梁振英認(rèn)為香港樓市已不存在過(guò)熱情況，日后有需要時(shí)才會(huì)重新啟動(dòng)“港人港地”計(jì)劃。

　　 “雙辣招”壓住炒樓

　　 與內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的是，香港房?jī)r(jià)的波動(dòng)更大程度上受全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響。自美國(guó)2008年推出多輪量化寬松（QE）措施以來(lái)，香港樓價(jià)由2009年起連續(xù)五年上升，累計(jì)漲幅達(dá)到134%。但在目前美國(guó)逐步退出QE的趨勢(shì)越來(lái)越明朗，加上外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境又未定的情況下，市場(chǎng)擔(dān)憂資產(chǎn)價(jià)格會(huì)受到牽連而下調(diào)，樓市首當(dāng)其沖。

　　 但在徐女士看來(lái)，樓價(jià)的下跌、交易的清淡，與香港政府的調(diào)控措施關(guān)系更大，也直接影響了她的購(gòu)買(mǎi)決策。特區(qū)政府在2012年10月和2013年2月出臺(tái)了一系列組合措施，分別從買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)入手，增加交易成本，打擊炒樓，并通過(guò)稅收限制了非香港永久居民的入市，被喻為“雙辣招”。

　　 該政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)住宅3年內(nèi)賣(mài)房需支付10%到20%不等的“額外印花稅”；非香港永久性居民和所有公司購(gòu)房需繳納雙倍即15%的“買(mǎi)家印花稅”，加重了非港人的置業(yè)成本；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套以上物業(yè)的買(mǎi)家，也加收雙倍即15%的印花稅。

　　 洪先生表示，“雙辣招”在2013年起到了立竿見(jiàn)影的效果，2013年也成為香港房?jī)r(jià)升幅最少的一年，成交也明顯回落。根據(jù)香港土地注冊(cè)處公布的數(shù)據(jù)顯示，去年香港所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約較2012年下跌39%。但特區(qū)政府官員已多次表明立場(chǎng)，認(rèn)為香港樓市情況仍不明朗，存在不確定因素，不會(huì)輕易“減辣”，暫不會(huì)取消調(diào)控措施，并希望立法會(huì)能通過(guò)樓市“辣招”使之成為法律。

　　 2月22日，香港特區(qū)立法會(huì)已經(jīng)三讀通過(guò)了《2012年印花稅（修訂）條例草案》。在這個(gè)先訂立實(shí)施、后過(guò)立法會(huì)的草案三讀前，特區(qū)政府已經(jīng)收取買(mǎi)家43億港元的“雙辣招”相關(guān)稅款。在香港，法案在提交特區(qū)立法會(huì)之前會(huì)先在憲報(bào)上刊登。法案如要獲立法會(huì)通過(guò)，必須經(jīng)過(guò)首讀、二讀及三讀的程序，才成為法例。除非法案訂明生效日期，否則有關(guān)法例經(jīng)行政長(zhǎng)官簽署并在憲報(bào)刊登后便可生效。

　　 香港大地產(chǎn)商新鴻基聯(lián)席主席郭炳江對(duì)媒體表示，相信“雙辣招”只是暫時(shí)性措施，是怕樓市升得太快而推出，隨著土地供應(yīng)增加、樓市穩(wěn)定后，政府會(huì)再作定奪。郭炳江預(yù)測(cè)，未來(lái)一年個(gè)別地區(qū)的二手樓價(jià)最多可能下跌一成，至于新盤(pán)，由于一手樓的建筑費(fèi)仍然貴，預(yù)料跌幅并不會(huì)太大。

　　 4月初，徐女士已經(jīng)住進(jìn)租住的高層住宅。這套住宅的業(yè)主是廣東一位做汽配生意的女老板，2010年以270萬(wàn)港元買(mǎi)入，目前該二手房的掛牌價(jià)是450萬(wàn)港元。徐女士表示，她會(huì)繼續(xù)關(guān)注樓市，當(dāng)“雙辣招”取消，房產(chǎn)交易成本下降后，再重新考慮要不要加入購(gòu)港房的行列。(李向東)