河南商報(bào)記者陳亮/攝

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍須跑十幾趟，網(wǎng)拍只要兩三趟以后網(wǎng)拍和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍共存

　　為了安全，鄭州市土地交易中心暫不啟用“委托加價(jià)”功能

　　4月18日，位于鄭州市中原西路、揚(yáng)州路西的43.86畝商服用地，在鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)上公示，開始接受競(jìng)買申請(qǐng)。這是鄭州首個(gè)將通過(guò)網(wǎng)上拍賣的形式來(lái)出售的國(guó)有土地地塊。

　　河南商報(bào)記者鄧飛

　　消息

　　鄭州首個(gè)網(wǎng)拍地塊開始公示

　　今年1月份，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），一年內(nèi)，鄭州建成區(qū)及部分城市組團(tuán)的國(guó)有建設(shè)用地都將實(shí)行網(wǎng)上掛牌交易。

　　經(jīng)過(guò)兩三個(gè)月的測(cè)試，4月18日，鄭州首次網(wǎng)上拍賣國(guó)有土地進(jìn)入公示期，這是鄭州首次采用網(wǎng)上競(jìng)拍的方式來(lái)出售國(guó)有土地使用權(quán)。

　　公開信息顯示，該地塊位于中原西路、揚(yáng)州路西（西四環(huán)以西），宗地使用權(quán)面積為29240.01平方米，約為43.86畝，是商服（批發(fā)、零售、住宿、餐飲）用地，使用年限40年。

　　競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間、繳納競(jìng)買保證金截止時(shí)間是2014年5月20日上午10點(diǎn)。

　　局面

　　網(wǎng)上競(jìng)拍將和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍同時(shí)存在

　　對(duì)鄭州來(lái)說(shuō)，國(guó)有土地的網(wǎng)上拍賣這種形式無(wú)疑是新興的，但實(shí)行土地網(wǎng)拍之后，并不意味著鄭州的國(guó)有土地拍賣就完全進(jìn)入了網(wǎng)拍時(shí)代。

　　鄭州市土地交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向河南商報(bào)記者介紹說(shuō)，鄭州有69個(gè)歷史遺留村、31個(gè)已拆遷的村落，還有部分工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、科教、金融用地，這些都還將繼續(xù)沿用現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的方式。另外，鄭州各縣市也繼續(xù)由當(dāng)?shù)卣�府組織土地招拍掛，只是這些地方的相關(guān)城市組團(tuán)、園區(qū)的土地由鄭州市統(tǒng)一組織網(wǎng)拍。

　　因此，未來(lái)將出現(xiàn)網(wǎng)上競(jìng)拍和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍同時(shí)存在的局面。

　　以前現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)，競(jìng)買人要往返跑十幾趟才能辦完所有手續(xù)，而參加網(wǎng)拍，只用跑兩三趟。

　　流程

　　已有40家房企辦理網(wǎng)拍“身份證”

　　網(wǎng)上競(jìng)拍土地，有一套專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，登錄須有網(wǎng)絡(luò)“身份證”，即CA數(shù)字認(rèn)證證書，鄭州目前有約40家房企辦理。

　　根據(jù)《辦法》，辦理完CA證書后，每次競(jìng)買土地之前，競(jìng)買人需要先到銀行繳納一筆競(jìng)買土地保證金。保證金到賬之后，網(wǎng)上土地拍賣系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)給競(jìng)買人頒發(fā)競(jìng)買資格。

　　在土地公示期，競(jìng)買人可點(diǎn)擊競(jìng)買申請(qǐng)。到了土地掛牌期，系統(tǒng)會(huì)提示競(jìng)買人開始競(jìng)買，點(diǎn)擊進(jìn)入即可出價(jià)。

　　競(jìng)得土地后，買家辦理成交確認(rèn)書，并支付買地款項(xiàng)，才走完全部流程。

　　安全

　　鄭州尚未開放“委托加價(jià)”功能

　　在“網(wǎng)拍”中，房企點(diǎn)擊系統(tǒng)的“委托加價(jià)”功能，設(shè)定好自己競(jìng)價(jià)底線和加價(jià)幅度，那么，系統(tǒng)接收后，即使房企電腦關(guān)機(jī)，網(wǎng)拍系統(tǒng)仍會(huì)自動(dòng)為其出價(jià)。

　　據(jù)鄭州一位業(yè)內(nèi)人士介紹，在長(zhǎng)沙曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，本來(lái)兩三億元可以拿下的土地，最后不知什么原因，最后以11億元的價(jià)格購(gòu)得，開發(fā)商憑空多掏了八九億元。

　　鄭州市土地交易中心的專業(yè)人員稱考慮到安全問(wèn)題，鄭州目前不考慮開放“委托加價(jià)”功能。