樓市觀察系列報道：

全國房價“降聲”一片 樓市拐點已然來臨？

多地政府否認松綁限購 難掩救市欲望強烈

成都九龍倉驟降5000元 遭業(yè)主封售樓部

杭州樓市成交陡降 政府部門建議“調價預報”

人民網北京5月6日電 （賈興鵬）地方政府又開始救市了！這次表現搶眼的，是安徽南部的中小城市——銅陵。

日前，銅陵市政府在住房公積金貸款、外地居民落戶、契稅補貼等方面配套制定了一系列利好政策，展開全面救市。這也成為繼杭州、天津、江蘇、南寧等地開展救市后，高調宣布對房產市場進行“全面營救”的又一地方政府。

業(yè)內人士更是解讀為，“掀起了地方政府救市的新高潮�！�

多項優(yōu)惠政策 銅陵展開全面救市

據悉，安徽銅陵市政府《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》(下稱《意見》)，已于5月1日起實施，救市措施涉及多方面。

在契稅方面，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發(fā)區(qū))購買家庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建筑面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

住房公積金貸款方面，在職工申請貸款資格認定上，個人繳存住房公積金期限由過去連續(xù)繳存6個月以上，放寬為個人連續(xù)繳存3個月以上；單職工家庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%；放開了住房公積金二次貸款的政策限制。

同時，適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件，《意見》提出，外地居民在該市購商品住房，可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續(xù)，改變了以往必須辦理房屋產權證后方可遷入戶口的限制性條件，但在辦理房屋產權登記之前不得解除《商品房買賣合同》。

在緩解開發(fā)商資金壓力方面，除繼續(xù)采取商品房預售資金轉為定期保證金等靈活監(jiān)管方式外，適度增加預售監(jiān)管資金撥付節(jié)點，提高撥付比例。

杭州暗挺開發(fā)商 天津實施差別化限購

今年，房產市場一片黯淡。最先釋放出救市信號的，是杭州。日前，杭州傳出“將在5月1號之后松綁限購”的消息。人民財經了解到，杭州方面沒有正面回復松綁限購，卻已經在暗中幫助開發(fā)商度過樓市難關，如允許土地競買保證金上限不超過1000萬元，其目的在于“減輕開發(fā)商資金成本壓力”。

天津也不甘落后，其限購政策似乎也在動搖，日前，天津濱海新區(qū)傳出將實施差別化限購，只要濱海范圍內無房即，可在新區(qū)購房。此外，濱海新區(qū)將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經濟條件成熟后購回其他產權以擁有全部產權。

業(yè)內人士指出，在房地產市場疲軟的背景下，濱海等城市新區(qū)房地產市場下滑尤為明顯，因此，對于房地產依賴程度較高的地方政府來說，放松限購是最行之有效的，預計將有一批類似于濱海的二三線城市會出臺救市措施。

無錫曲線救市 南寧出臺文件打響第一槍

江蘇無錫似乎想從落戶的優(yōu)惠政策來吸引購房客。無錫政府稱，自5月1日起，在無錫市購商品房(含二手房)達60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

無錫這一戶籍新政比以前“購房70平方米落戶”的規(guī)定減少了10平方米。雖然只有10平方米的差距，而且與當下的地方政府調控并無關聯，但卻被普遍解讀為“曲線救市”。

南寧率先打響了救市的第一槍。日前，南寧市住房保障和房產管理局信息科正式發(fā)文表示，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區(qū)內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

“此次購房新政的出臺，不是對現有調控政策的修改，而是北部灣經濟區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化的一個實施步驟。”雖然南寧市住房保障和房產管理局副局長楊燮連夜給媒體解釋，然而其目的，依然難免有救市的嫌疑。

對此，南寧房地產業(yè)內人士分析，該政策勢必會抬高南寧房價。該人士還認為，北海、欽州、玉林等市在廣西的經濟發(fā)展較快，市民購買力也挺強，但因為之前南寧的戶籍限購政策，很多人不具備購買條件。因此，放開戶籍限購，對于救市有非常的積極作用。