還聽到一種議論，說農(nóng)戶所承包的土地本來不是自己的，如果他們不再耕作土地，應(yīng)該將其交換集體，或干脆交給國家。這個說法很是魯莽。財產(chǎn)權(quán)設(shè)置的原則是：但能私有，不必國有；否則社會就沒有了活力。再說，絕大部分農(nóng)戶出租土地、告別農(nóng)業(yè)以后，地租收入不會很重要，人們不必眼紅。建設(shè)用地的租金會高一些，但國家可用其他手段對其進行調(diào)節(jié)。

　　從當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)實踐看，也存在一些值得關(guān)注的問題。一是產(chǎn)權(quán)明晰程度低，增大了土地流轉(zhuǎn)的交易成本，影響土地流轉(zhuǎn)效益。農(nóng)戶土地承包權(quán)越不穩(wěn)定，流轉(zhuǎn)越困難。二是農(nóng)業(yè)規(guī)�；�經(jīng)營往往具有多重目標(biāo)，導(dǎo)致土地經(jīng)營規(guī)模不盡合理。有的城市資本到農(nóng)村圈地是為了土地投機，或為了套取政府補貼，還有的是為了建立本系統(tǒng)的“食品基地”，所有這些目標(biāo)，都可能背離土地經(jīng)營“適度規(guī)模”的要求。三是規(guī)�；�經(jīng)營主體的組織形式復(fù)雜，總體上還不完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的需要。從國際經(jīng)驗看，自然人身份的家庭農(nóng)場很適合農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，但目前我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)趨于向公司化農(nóng)業(yè)集中。四是國家土地管理政策的某些方面不利于土地合理流轉(zhuǎn)。按現(xiàn)行體制，我國不存在土地的永久使用權(quán)，更談不上使用權(quán)買賣，這導(dǎo)致專業(yè)農(nóng)戶的大量土地是租用而來，造成租地或變相租地是土地流轉(zhuǎn)的基本形式，給土地的實際耕作者長期投資帶來很大困難。此外，我國缺乏一整套行之有效的農(nóng)地保護制度，給一些商家借助土地流轉(zhuǎn)政策搞土地用途投機開了門路。

　　將農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)納入健康軌道，需要做好以下一些工作。

　　第一，落實中央關(guān)于農(nóng)村土地承包權(quán)長久不變的改革意見。落實這項改革意見時要明確告訴農(nóng)民今后不再調(diào)整土地，并要按照農(nóng)民的意見決定是否要做“最后一次調(diào)整土地”。這項改革將提高農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)強度，有利于延長土地租期，調(diào)動農(nóng)業(yè)大戶的投資積極性。從筆者調(diào)查看，做好此項工作并不容易，中央政府應(yīng)細(xì)致研究政策，扎實安排部署。

　　第二，盡可能鼓勵農(nóng)業(yè)經(jīng)營者之間自主達成土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，避免政府直接干預(yù)。已經(jīng)通過“返租倒包”途徑實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的地方，應(yīng)注意在土地整理中與原土地承包者達成補充協(xié)議，明晰相關(guān)權(quán)利。

　　第三，可要求地方政府確立土地經(jīng)營的最大規(guī)模，避免規(guī)模過大。據(jù)筆者調(diào)查，規(guī)模過大時一般會發(fā)生“二次承包”，容易引起糾紛。據(jù)筆者粗略測算，在我國糧食主產(chǎn)區(qū)，如果農(nóng)戶的土地經(jīng)營規(guī)模達到150畝左右，其人均純收入就可與城市水平看齊或更高。其他農(nóng)作物的生產(chǎn)也會有一個適度規(guī)模，能夠保證農(nóng)戶的收入可與城市水平比肩。地方政府在確立“適度規(guī)模”時應(yīng)以這個標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)。在城市化水平不斷提高的背景下，我國農(nóng)戶的規(guī)模經(jīng)營“適度”標(biāo)準(zhǔn)還會不斷提高，從而要求更大幅度的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。

　　第四，應(yīng)規(guī)范農(nóng)民專業(yè)合作社在規(guī)模化經(jīng)營中的行為，更好地發(fā)揮合作社推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的作用。在全部農(nóng)業(yè)經(jīng)濟環(huán)節(jié)中，直接田間作業(yè)的環(huán)節(jié)應(yīng)以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)，不支持合作社進入直接田間作業(yè)環(huán)節(jié)，更不支持合作社圈占大量土地搞田間雇工經(jīng)營或“二次發(fā)包”土地。合作社業(yè)務(wù)應(yīng)集中于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域及田間生產(chǎn)的服務(wù)領(lǐng)域。

　　第五，應(yīng)提倡進入農(nóng)業(yè)的“城市資本”做大流通商、大加工商，而不是做“大農(nóng)場主”�！俺鞘匈Y本”可以建立一定規(guī)模的“示范基地”，但在一定期限以后應(yīng)將“示范基地”轉(zhuǎn)化為適度規(guī)模的家庭農(nóng)場。從筆者的調(diào)查看，成功的農(nóng)業(yè)投資者大多采用這種經(jīng)營方式。要堅決杜絕“城市資本”圈占土地搞非農(nóng)經(jīng)營活動。

　　第六，大膽解放思想，深化土地制度改革。在微觀方面，要在農(nóng)地確權(quán)的基礎(chǔ)上，最終允許土地承包權(quán)或使用權(quán)買賣。在宏觀管理方面，要優(yōu)化土地用途管理政策，建立農(nóng)業(yè)保護區(qū)制度，向農(nóng)業(yè)投資者傳遞更明確的土地用途信息，以減少土地流轉(zhuǎn)中的投機行為。