3個(gè)女大學(xué)生
　　小周、小張、小王是內(nèi)江師范學(xué)院大二學(xué)生，也是同寢室室友，三人年紀(jì)不到20歲。

8套房隔出48間
　　一位即將畢業(yè)的學(xué)長是個(gè)“二房東”，手里有8套單元房，共隔成48間房間，想要轉(zhuǎn)讓出去。

5.3萬元
　　于是3人拿出各自的學(xué)費(fèi)，借了1萬多元，湊齊了5.3萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，就這樣當(dāng)起了二房東。

最高上萬元月收入
　　8套房子月租金為1200到2000多，平均一個(gè)月能賺7000多元，最高能賺1萬多元。
　　今年10月20日開始，內(nèi)江師范學(xué)院大二學(xué)生小周、小張、小王多了一個(gè)身份，那就是“二房東”。學(xué)校附近的8套單元房，共48間房間，成了她們的“聚寶盆”，3人平均每月能賺7000多元，有時(shí)能上萬元。
　　低價(jià)租進(jìn)毛坯房，簡單裝修隔斷之后，再高價(jià)出租，賺取利潤。在內(nèi)江，確實(shí)存在像小吳這樣的職業(yè)“二房東”，但二次租賃的方式也存在不少安全隱患。
　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，像小周這樣的二房東，在內(nèi)江確實(shí)存在。專業(yè)人士介紹，通常情況下，一套100平方米的毛坯房，二房東以800元一個(gè)月的價(jià)格租過來，從二手市場買來桌椅柜等用品，經(jīng)過簡單裝修后，就可以將房屋隔成6間，再以每間600元的價(jià)格出租，一個(gè)月就能賺2000多元。

創(chuàng)業(yè)：“二房東”？
　　學(xué)長轉(zhuǎn)讓48間房3學(xué)妹湊5.3萬元承租
　　小周、小張、小王是同寢室的室友，從大一開始，她們就利用課余時(shí)間做起兼職，發(fā)傳單、賣拖鞋，還通過發(fā)放會員卡的形式，當(dāng)兼職介紹人。
　　今年10月的一天，一張“轉(zhuǎn)讓月租房”的傳單吸引了小張的注意，撥通聯(lián)系電話后，小張才知道，這張傳單的主人是一位即將畢業(yè)的學(xué)長，他是一位二房東，手里有8套單元房，共48間房間，想要轉(zhuǎn)讓出去。
　　小王說，她們3人商量之后，認(rèn)為有利可圖，所以決定賭一把。于是她們拿出各自的學(xué)費(fèi)，還分別借了1萬多元后，才湊齊了5.3萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這當(dāng)中還包括1.3萬的房租費(fèi)。就這樣，3個(gè)平均年齡不到20歲的大學(xué)生，當(dāng)起了二房東。
3人月收入可上萬安全問題還沒考慮
　　小周告訴記者，8套房子月租金為1200到2000多元，每套房子被分隔成4到11間房間，按照房間的大小、位置收費(fèi)不同。一個(gè)月，她們共要交1萬多元給房東，而實(shí)際能收兩萬多點(diǎn)，平均一個(gè)月能賺7000多元。
　　大部分房間以月租的形式出租，租客有大學(xué)生、陪讀家長，也有一家三口。為了讓利潤最大化，當(dāng)房間出現(xiàn)空余時(shí)，3個(gè)人會將房間以日租房的形式出租，買來被單、拖鞋、洗漱用品等，40元一天的日租房在周末大受歡迎。行情好的情況下，一個(gè)月能賺1萬多元。
　　當(dāng)記者問起，是否擔(dān)心租客發(fā)生矛盾，出現(xiàn)安全問題時(shí)，小胡坦言：“如果遇到問題，我們會積極協(xié)調(diào)，但是具體怎么做，還沒想過，等遇到了再說。”

轉(zhuǎn)租：允許嗎？
　　消防：不利于逃生防火
　　對于這樣的轉(zhuǎn)租行為，內(nèi)江市住建局副局長朱宇認(rèn)為，房屋改裝之后，存不存在安全隱患，首先要看隔絕材料是否符合規(guī)定，防火性能如何，其次還要看改裝后，樓板的荷載是否超標(biāo)。內(nèi)江市消防支隊(duì)相關(guān)工作人員介紹，租客增加后，一旦用火、用電不慎，就容易引發(fā)火災(zāi)，房間太多，也不利于逃生。律師：“二房東”監(jiān)管成問題
　　內(nèi)江沱江律師事務(wù)所律師張杰認(rèn)為，轉(zhuǎn)租行為是否合法關(guān)鍵看兩點(diǎn)，一是租客與房主簽訂的租賃合同中，是否賦予了租客轉(zhuǎn)租的權(quán)利；二是轉(zhuǎn)租行為有沒有違反租賃合同中對房屋使用用途的規(guī)定。如果沒有違背這兩點(diǎn)，租客就可以轉(zhuǎn)租，當(dāng)二房東。
　　按規(guī)定，房東出租房屋后，應(yīng)該交納相關(guān)的稅收，所以，二房東轉(zhuǎn)租的行為，在市場監(jiān)管和稅收征收方面存在的問題，還值得思考。

此類創(chuàng)業(yè)，你咋看？
　　“土豪二房東”，指的是代別人往外租房的一種職業(yè)。他們先以低價(jià)將房屋從房東手中租下，然后經(jīng)過簡單裝修再出租，從中賺取高額的租金，因?yàn)槭杖胴S厚，就被稱為土豪二房東。三個(gè)女大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)，可以說是帶來了頗豐的收入，但是她們這樣的行為，房東和租客怎么看待呢？

房東怎么想？擔(dān)心糾紛 不愿租給二房東
　　東興區(qū)某燒烤店的老板廖姐有一處多余的房產(chǎn)，一直向外出租。今年年初，她也曾想過將房屋隔斷，多空幾個(gè)房間出租，但是這樣的想法得到了租客的反對，最后沒能實(shí)施。
　　其實(shí)，她也意識到了，分割房屋有一定的破壞性，而且租客太多，也不好管理。和多數(shù)房東一樣，廖姐不愿意將房子出租給二房東�！半m然租給二房東之后，我可以坐收利潤，少去了中間管理環(huán)節(jié)，但是一旦發(fā)生糾紛矛盾，說不定還是找我�！绷谓阏f。

中介怎么想？解決住房需求但安全性不高
　　張科是內(nèi)江某房屋中介公司的職員，據(jù)他了解，“二房東”的出租價(jià)格比房主的出租價(jià)格低，對于工資不高的人群來說，這樣的房中房是比較受青睞。
　　對于二房東這種做法，張科不支持也不反對，可以解決大部分年輕人的租房需求，但安全性不高，私密性不好。
　　他給記者舉了一個(gè)例，在內(nèi)江市東興區(qū)一些條件好的小區(qū)，兩室一廳的精裝房出租價(jià)格為1500元左右，三室一廳為2200元左右。而通過二房東改造的單元房，可以隔成5到6間，一間租金只需要五六百元。

租客怎么想？更看重價(jià)格愿意選二房東
　　內(nèi)江東興區(qū)的小張就更喜歡租二房東手里的房間，他說：“如果我一個(gè)人租一套，太劃不來了，租金根本無法承受，與人合租，雖然空間小了點(diǎn)，但是價(jià)格便宜。”
　　華西城市讀本記者 黃曉慶