新京報(bào)訊 在央行放寬房貸政策之后，工商銀行、招商銀行、光大銀行等多家銀行昨日已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政策，浙商銀行甚至給出了二套房利率最低7折的優(yōu)惠。不過(guò)新京報(bào)記者昨天實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者多持觀望態(tài)度。

　　分析稱新政全部落實(shí)需1月

　　響應(yīng)最快的是浙商銀行，該行在3月30日晚間就率先公布二套房房貸政策細(xì)則：購(gòu)房者在購(gòu)買普通住房時(shí)（總價(jià)在500萬(wàn)元以下的公寓），首付比例最低為4成，別墅以及總價(jià)500萬(wàn)元以上的公寓首付最低5成。

　　昨天，更多的銀行加入。工行、招行表態(tài)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

　　此外，記者聯(lián)系光大銀行北京分行信貸部，工作人員表示，具體文件還沒(méi)有掛出來(lái)。農(nóng)行、北京農(nóng)商行網(wǎng)點(diǎn)工作人員則表示近期具體房貸政策才會(huì)出來(lái)。

　　融360認(rèn)為，對(duì)于此次新政，銀行需要一段反應(yīng)時(shí)間，不會(huì)像降息一樣馬上落實(shí)到位，預(yù)計(jì)新政全部落實(shí)還需一個(gè)月左右的時(shí)間。

　　浙商7折優(yōu)惠試探政策底線

　　浙商銀行明確表示，500萬(wàn)以下普通住宅貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，500萬(wàn)以上為0.85倍。浙商銀行稱，利率下限優(yōu)惠范圍，暫為購(gòu)買與該行有開(kāi)發(fā)貸款合作的樓盤的優(yōu)質(zhì)客戶。

　　最低7折的優(yōu)惠突破了此前央行的二套房利率上浮1.1倍的規(guī)定。對(duì)于“是否違規(guī)”，浙商銀行拒絕評(píng)論，稱“沒(méi)有更多信息”。

　　記者注意到，央行在3月30日的新政中提到“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，這是否意味著二套房利率將打破1.1倍的規(guī)定？

　　一位銀行人士表示，這次央行對(duì)利率沒(méi)有明確的態(tài)度，銀行指定細(xì)則也在觀望，看看監(jiān)管層的態(tài)度。

　　解讀

　　利率七折意味著什么？

　　如果申請(qǐng)到商業(yè)貸款100萬(wàn)，按照等額本息還款30年，在利率無(wú)折扣的情況下，需要累積還款總額近214萬(wàn)；如果按照七折計(jì)算，累計(jì)還款額近175萬(wàn)，少還銀行39萬(wàn)。

　　探訪

　　二手房主：連夜調(diào)房?jī)r(jià)

　　3月31日，新京報(bào)記者來(lái)到位于西三環(huán)蓮寶路附近的一家房產(chǎn)中介公司，店內(nèi)并未出現(xiàn)大批人來(lái)看房詢價(jià)的場(chǎng)景。工作人員稱，從30日下午開(kāi)始，陸續(xù)有房主打來(lái)電話，要求把價(jià)格往上調(diào)，一位房主連夜要求將其西三環(huán)的一套總價(jià)300萬(wàn)左右的房子，提價(jià)10萬(wàn)-20萬(wàn)。

　　“這是近期以來(lái)最振奮人心的實(shí)質(zhì)性利好了�！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示，公司位于朝陽(yáng)區(qū)附近營(yíng)業(yè)點(diǎn)30日晚上連夜簽了兩單業(yè)務(wù)。

　　購(gòu)房者：還要觀望

　　對(duì)于近期有購(gòu)置二套房需求的吳女士來(lái)說(shuō)，新政的刺激力度還不夠。

　　吳女士想在西三環(huán)附近買一套50平方米的房子，大概要200萬(wàn)元，四成首付要80萬(wàn)元，不算其他的稅費(fèi)成本，要貸款120萬(wàn)元，月供近1萬(wàn)元，按揭的壓力還是很大，打算再觀望一段時(shí)間。

　　昨天，新京報(bào)記者在中介門店停留的40分鐘時(shí)間里，看房者少，多是詢問(wèn)房?jī)r(jià)的變化有無(wú)調(diào)整，并未表現(xiàn)出急于出手的態(tài)度。

　　研究員：半天接受55家媒體采訪

　　一位房地產(chǎn)研究員對(duì)新京報(bào)記者稱，央行新政下，自己接受記者采訪量激增，3月30日下午共接受了55家媒體采訪。“從下午寫(xiě)到了深夜，實(shí)現(xiàn)了零售業(yè)務(wù)向批發(fā)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。這個(gè)角度來(lái)講，央行新政很給力�！痹撗芯繂T調(diào)侃道。