絕密四說說散戶炒房。

　　1、100萬資金首付30%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，支出90萬。

　　2、兩年后交房，當(dāng)天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬。當(dāng)你收到房子時，你已經(jīng)累計支出130.5萬元。

　　3、此時，房價已經(jīng)過兩年的共20%的上漲，市場上你的3套房總價已達(dá)360萬。通過你在房屋中介公司掛牌銷售，你可能有幸按360萬全部脫手，獲利29.5萬。

　　4、實際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達(dá)12萬元(大額存款是高利息)，你實際比銀行存款利息多得17.5萬元。

　　5、如果中介在1年內(nèi)才把你的3套房出手，你實際獲利比存款利息還要少3.5萬元(多還一年房貸15萬元).

　　6、若恰逢國家房地產(chǎn)政策調(diào)控，或者你貪婪地捂到5年后出手，你自己計算吧。到那時候，你就死去吧。不僅僅是sb.

　　那時候，銀行會一天一個函催你還款。你實在挺不住了，把“夏利”車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你老婆會到廣州街頭“站街”幫你賺錢還債。也許你會跳樓。即使你不跳樓，法院會把你領(lǐng)進小黑屋。如果你跳樓，那就是中國房地產(chǎn)崩盤了。