任志強(qiáng)

人民網(wǎng)北京8月16日電（實(shí)習(xí)生 衛(wèi)煒）隨著再融資的進(jìn)一步推進(jìn)，房企境況逐步好轉(zhuǎn)。近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，今年房企資金較寬裕，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。隨后華遠(yuǎn)顯示購地跡象，于今日發(fā)布公告，收購兩家項(xiàng)目公司，以10.19億元獲得兩塊西安土地。這是華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年首次在京外獲取土地，共計(jì)21畝。

受此消息影響，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743.SH）今日高開后震蕩上揚(yáng)，截止發(fā)稿，報(bào)2.84元，大漲2.16%。

任志強(qiáng)稱房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升 華遠(yuǎn)拿地?zé)崆樯蠞q

8月14日，2013博鰲房地產(chǎn)論壇在海南開幕，大會(huì)上午議程為“宏觀經(jīng)濟(jì)篇 世界不再平：改革時(shí)代的中國房地產(chǎn)”。會(huì)上任志強(qiáng)表示，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體是平穩(wěn)的，投資不會(huì)有大上，可能會(huì)略有小下，價(jià)格肯定是穩(wěn)中有升的。從100個(gè)城市或者說50個(gè)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)得出來的結(jié)論看，增長(zhǎng)幅度是暴漲的，但全年可能是平穩(wěn)的，就是有增長(zhǎng)，但不是大上大下，“這是我們對(duì)不完全能弄清楚我們的中央政府，或者說這一屆新政府在房地產(chǎn)政策上會(huì)采取什么樣的一個(gè)特殊做法的情況下所得出的結(jié)論�！�

今日凌晨華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其全資子公司北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司收購兩家公司分別為西安唐明宮置業(yè)有限公司和西安駿華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。10.19億元的收購價(jià)格中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1.38億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款 8.81億元。

財(cái)務(wù)快報(bào)顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2013年上半年?duì)I業(yè)收入161,235.78萬元，同比增長(zhǎng)32.29%；凈利潤(rùn) 22,258.69萬元，同比增長(zhǎng)1.40%；每股收益0.12元。華遠(yuǎn)地產(chǎn)稱營(yíng)業(yè)收入較上年同期有較大幅度增長(zhǎng)，主要是因?yàn)楣�司已銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加所致。

今年1月份，華遠(yuǎn)旗下公司北京華和房地產(chǎn)以10.05億元的成本競(jìng)得北京市通州區(qū)一宗5.91萬平方米的地塊。2個(gè)月后，華遠(yuǎn)置業(yè)又以3.26億元拿下北京市密云縣一地塊，凈用地面積5.04萬平米。而去年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)僅新增了兩個(gè)項(xiàng)目。相比去年，今年華遠(yuǎn)地產(chǎn)在拿地方面顯然更為積極。這也印證了任志強(qiáng)在博鰲論壇中“今年房企資金較寬�！钡挠^點(diǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)相爭(zhēng)地 中原地產(chǎn)看漲房?jī)r(jià)

8月以來房企再融資緩慢進(jìn)行，截止8月13日，已有7家房企停牌籌劃資產(chǎn)重組事項(xiàng)，11家房企先后出臺(tái)融資方案等候證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。其中涉及的項(xiàng)目不僅僅是保障性住房，還包括商品房。

這種種跡象表明，房地產(chǎn)公司融資難，融資貴的問題逐步得到緩解，地產(chǎn)公司拿地?zé)崆楦邼q。據(jù)中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，標(biāo)桿房企拿地依然活躍，熱點(diǎn)地塊普受追捧，熱點(diǎn)城市涵蓋上海、北京、蘇州及武漢。萬科、張江集團(tuán)聯(lián)合體再次將上海張江商住地塊收入囊中。萬科聯(lián)合體及綠地經(jīng)過多輪競(jìng)爭(zhēng)分別拿下北京順義區(qū)兩宗商辦地塊。上海市規(guī)劃和國土資源管理局于8日正式對(duì)外發(fā)布，令人矚目的、有望成為年度總價(jià)地王的徐家匯中心項(xiàng)目地塊，有效申請(qǐng)人共計(jì)4人。

受多因素影響，市場(chǎng)方面對(duì)于房?jī)r(jià)熱度有所下降。據(jù)中原地產(chǎn)報(bào)告稿顯示進(jìn)入8月地看房熱度有所降溫，住宅市場(chǎng)表現(xiàn)整體平穩(wěn)。前8日中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的54個(gè)重點(diǎn)城市成交面積達(dá)到604.54萬平方米，與7月同期相比微跌2%。其中，二線城市下跌幅度較為明顯，達(dá)到7.7%；一、三、四線城市則表現(xiàn)平穩(wěn)。二手房市場(chǎng)的走勢(shì)也基本一致，成交量與7月同期持平。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的大前提下，房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度和意愿減弱。主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)起到了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用，地方政府依賴土地收入；此外，不會(huì)再有“國X條”，雖然限購限貸不會(huì)退出，但是總體而言政策趨于平穩(wěn)、管理預(yù)期成為中央新提法，房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制將是主要工具。地方政府局部松動(dòng)政策的可能性很大。樓市調(diào)控措施逐漸回歸市場(chǎng)化；雖然這些微調(diào)松動(dòng)政策，在實(shí)際執(zhí)行中，對(duì)市場(chǎng)直接影響不大，但累計(jì)多次對(duì)購房者入市積極性、開發(fā)商定價(jià)心理有非常大影響作用。下半年穩(wěn)定房?jī)r(jià)的難度加大。特別是一二線城市，在下半年將面臨非常大的價(jià)格上漲壓力。