人民網(wǎng)北京11月5日電（楊曦）2013年三季報數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績并不理想。房企“四巨頭”——萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)以及金地集團三季度利潤的增長速度都有下降的趨勢，對比而言，四家公司銷售額增長速度卻在加快。是什么原因?qū)е陆衲攴康禺a(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)銷售與利潤不同步的現(xiàn)象？四季度房企表現(xiàn)又將如何？就此，記者采訪了相關(guān)領(lǐng)域的專家，他們對此現(xiàn)象進行了分析。

樓市“火爆”實為表面現(xiàn)象 成本正不斷上漲

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，“整體來說，樓市在分化，房企在一二線城市拿地的激烈程度越來越大，這樣平均下來必然會造成房企利潤率下降的結(jié)果。”

張大偉分析，房企利潤率下降主要有兩個原因。首先，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)只是統(tǒng)計一二線城市的房價數(shù)據(jù)，事實上，雖然一二線城市房價漲幅很明顯，但三四線城市的房價漲幅卻很緩慢。另外，從近期市場情況看，土地價格很明顯在上漲。房企在一二線搶地的勢頭不減，這種局面從前幾年開始就逐漸顯現(xiàn)。

蘭德咨詢總裁宋延慶表示，今年樓市火爆的現(xiàn)象可以說是“虛火”。目前，整個房地產(chǎn)市場的潛在供應(yīng)量可以稱得上是“天量”。此外，房企競爭激烈，整個行業(yè)的成本（包括土地、人員以及營銷費等剛性成本）上漲速度比銷售額上漲速度更快，導致了利潤率的下滑。

宋延慶告訴記者，房企利潤率的下滑實際上是延續(xù)了幾年來的行業(yè)趨勢。據(jù)蘭德咨詢公司即將發(fā)布的一份心理研究報告顯示，到2015年估計整個房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率將觸及10%紅線。如果利潤率下滑至10%以下，房地產(chǎn)行業(yè)將只能算一個“中利”行業(yè)，談不上“暴利”或是“高利”。

四季度房企業(yè)績難改頹勢 地產(chǎn)板塊向下空間有限

在記者問及四季度房企利潤能否扭轉(zhuǎn)頹勢時，宋延慶和張大偉均表示，四季度房企利潤整體趨勢不會改變，利潤率仍會繼續(xù)下滑。

據(jù)莫尼塔四季度地產(chǎn)行業(yè)展望報告顯示，四季度行業(yè)政策依然難有全面調(diào)整，但房價和通脹使得政策風險上升：經(jīng)濟復(fù)蘇的相對偏弱以及地產(chǎn)市場基本面地域間分化的進一步加劇決定了四季度行業(yè)政策依然難有全面的調(diào)整。但面臨日益增加的房價和通脹壓力，地方政府將會更頻繁并且更極端地采用一些行政性的手段對地產(chǎn)市場進行干預(yù)。行業(yè)政策的整體風險將在四季度有進一步的上升。

平安證券研報表示，房地產(chǎn)板塊目前的估值基本反應(yīng)了對政策不確定、銷量不達預(yù)期，房產(chǎn)稅推出等負面情緒的影響，向下空間已經(jīng)有限。從博弈的角度，習主席的講話提供了短期催化劑，建議投資者可以增配地產(chǎn)板塊參與反彈，在博弈的模糊中起步，匍匐前進尋找翻轉(zhuǎn)之機。