人民網(wǎng)北京3月22日電（達(dá)昱岐）3月22日-24日，“中國發(fā)展高層論壇2014”年會(huì)在京召開，本屆論壇以“全面深化改革的中國”為主題，圍繞新型城鎮(zhèn)化、財(cái)稅體制改革、社會(huì)保障體制建設(shè)、開放型經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)、國企改革等一系列重大問題進(jìn)行探討。帝海投資控股集團(tuán)總裁李小明在參加論壇是表示，目前的房地產(chǎn)市場尚不存在暴漲和暴跌的條件，而且還有很大的發(fā)展空間。

李小明認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)不存在暴漲和暴跌的條件，雖然有個(gè)別的地方、局部的地方、個(gè)別的企業(yè)，可能由于很多的因素，比如企業(yè)本身的實(shí)力的問題，比如企業(yè)資金狀況的問題、財(cái)務(wù)問題，可能個(gè)別的企業(yè)降價(jià)。關(guān)于房價(jià)的局部地區(qū)、個(gè)別企業(yè)的房價(jià)降價(jià)，應(yīng)該具體情況具體分析，不能就這個(gè)情況推而廣之，說房地產(chǎn)要崩盤了，房地產(chǎn)就要怎么了，我覺得這至少是一種以偏概全，或者不是認(rèn)識(shí)問題的一種正確的方法。

李小明表示，從當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢來看，也不存在說房地產(chǎn)崩盤的條件。雖然我國新一屆政府調(diào)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)增長速度調(diào)到7.5%，但是這里很重要一點(diǎn)，為什么把經(jīng)濟(jì)增長速度調(diào)整到7.5%，是為了調(diào)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。原來我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展是三駕馬車，第一是投資，第二是出口，第三是消費(fèi)�，F(xiàn)在新一屆政府要加大消費(fèi)占整個(gè)GDP的比重，現(xiàn)在消費(fèi)占35%，未來十年要增加到50%。這樣為了從消費(fèi)占GDP發(fā)展的比重的35%增長到50%的話，未來每一年消費(fèi)的增長速度要比經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度每年要快4個(gè)點(diǎn)才能做到，差不多到11%左右。咱們國家過去老百姓把房子作為一個(gè)投資品，但是實(shí)際上就住房來講，它本身是個(gè)消費(fèi)品，是解決人們的住房需要，首先是住房需要，然后才能說我購買二套、三套、四套房子投資。第一套是住的，這是房子本身固有的屬性。隨著咱們國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，消費(fèi)品增加的話，我想房地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間。

李小明認(rèn)為，美國是從19世紀(jì)末20世紀(jì)初解決老百姓的住房問題，從那時(shí)候開始崛起，和英國爭奪世界霸權(quán)，一直到上世紀(jì)60年代，用了半個(gè)多世紀(jì)才解決2個(gè)億人住房問題，就是老百姓基本上大部分人有房子住。我們從1998年才開始，1998年才開始停止福利分房，到現(xiàn)在16年，而我們有13億人口，16年的工夫要解決13億人的住房問題，這是自然規(guī)律，美國用了六七十年才解決2億人的住房問題。所以，中國人敢想敢干，我們勤勞勇敢，也不可能違反自然規(guī)律，用16年的時(shí)間解決13億人的住房問題，所以房地產(chǎn)應(yīng)該還有很大的發(fā)展空間。