“若辦完過戶才能拿到首付款，銀行解抵押的60萬元，我去哪里找轍呢？”望著120萬元首付款卻不能動(dòng)，市民秦先生很糾結(jié)。本月起本市12個(gè)區(qū)縣執(zhí)行二手房交易資金監(jiān)管，中介經(jīng)手的買賣，房子不過完戶，賣房人拿不到首付款。面對銀行仍有欠款、需要解抵押的業(yè)主，不得不面對墊資業(yè)務(wù)，記者了解到，中介、典當(dāng)行、擔(dān)保公司的墊資都是高利貸，利息都遠(yuǎn)超央行相關(guān)規(guī)定。

　　首付款過完戶才能拿

　　秦先生屬于“賣小買大”的換房業(yè)主，手上的每一筆錢都得精打細(xì)算，尤其是50平方米一居室的賣價(jià)，直接決定了他能付多少首付款去買房子�！斑@房子算賣了個(gè)不錯(cuò)的價(jià)錢。”盡管房齡較老，但由于免稅，買家最終同意支付205萬元，且首付120萬元。

　　“首付120萬元，付完銀行60萬元欠款后還有剩余�！鼻叵壬�喜滋滋地盤算著。沒料想，簽完合同，經(jīng)紀(jì)人告訴他，現(xiàn)在二手房交易執(zhí)行資金監(jiān)管了，120萬元的首付款，按規(guī)定必須全部存入指定的監(jiān)管賬戶，要到房屋過戶完畢后，他才能拿到首付款。

　　“這是新規(guī)定，目的是為保障您二位的資金安全�！甭犕杲�(jīng)紀(jì)人的“馬后炮”，秦先生一點(diǎn)兒也高興不起來。拿不到買家的首付款，銀行的60萬元欠款就還不上，房子沒法解抵押，更別提過戶交易�！斑@60萬元的窟窿，我去哪里找轍呢？”