今年以來，銀行頻頻傳出房貸收緊傳聞，事實(shí)也證明這絕非空穴來風(fēng)，在羊城晚報(bào)記者的觀察中，房貸利率至少已經(jīng)歷了三四輪“收緊-放松-收緊”的節(jié)奏。除了普遍流傳的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響、市場(chǎng)上流動(dòng)性緊張、額度受限等原因外，房貸也越來越體現(xiàn)出“高風(fēng)險(xiǎn)、低利潤(rùn)”特點(diǎn)，沒有以前那么好做已成為行業(yè)共識(shí)。加上房產(chǎn)稅等消息的影響，不少銀行開始看淡房地產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)投利潤(rùn)更高的小微企業(yè)等，這些都影響了這一傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的開展，逐步與曾經(jīng)的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”脫離。

　　而有銀行管理層人士透露，背后還有一個(gè)很重要的原因是央行自六月份“錢荒”后，更嚴(yán)的把控銀行信貸額度和放貸節(jié)奏所造成的。“從監(jiān)管到總行再到分行，對(duì)這個(gè)把控非常嚴(yán)，年初劃定的額度，基本上不給超，而上半年差不多放出了大部分額度，到下半年緊張也就不難想象了。”

　　這個(gè)說法在數(shù)據(jù)上也得到了一定印證。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元，對(duì)比2012年全年，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)類貸款增加1.35萬億元，這幾乎與去年全年相當(dāng)，而其中個(gè)人住房貸款又幾乎占到了80%�！敖衲攴康禺a(chǎn)業(yè)暗漲的幅度驚人，剛性需求大，房貸需求也變大。然而銀行除了進(jìn)行信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整外，不少銀行在監(jiān)管要求下，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)調(diào)控，如此一來兩邊形成供需缺口，也在一定程度上造成了目前的房貸緊張�！鄙鲜鋈耸糠治鲋赋觥�

(來源:羊城晚報(bào))