二、我們看到新“國五條”一出，立刻引爆很多地方的“過戶潮”，甚至還有“離婚潮“。盡管政策出臺的時間已經(jīng)過去了三周，但是在各地實施細則出臺之前，這項政策的“末班車”效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)酵，，畢竟，突然繳納的稅費從幾千增加到幾萬甚至十幾萬，這個變化會促成人們作出迅速的決定這些給二手房交易市場帶來了什么變化呢，來看記者在幾家中介的調(diào)查自3月1日國五條新政出臺后，

　　在北京鏈家地產(chǎn)[微博]就職的常玲，手機幾乎響個不停，她安排好門店全天候提供房屋核驗與購房資格審核的工作后，就開始著手上午的談判。鏈家地產(chǎn)藍籌名座店經(jīng)理常玲說：“10點半有客戶和業(yè)主看完房子了，想談一下細節(jié)問題�！背Ａ嵊羞@么大的把握，是因為她觀察到了新國五條出來后，買賣雙方心理的驟然變化。20%納稅條款引發(fā)了一種恐慌情緒，讓即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過戶。常玲說：“因為現(xiàn)在對于房主來說，他也不可能漲價，因為他沒有那么多的時間，所以他的價位都是奔著成交去的�？蛻粢彩钦f看見合適的就定，不會說之前那么猶豫�！庇浾撸褐�前雙方是什么狀態(tài)，能形容一下？”她說：“之前都是博弈狀態(tài)。我想多賣點，客戶想少拿點，大家都在講。因為現(xiàn)在離這個可能實行日期越來越近，大家都會我覺得都會有一點的讓步，不會像之前每個人都特別堅持�！�

　　10點半，買賣雙方準時到達鏈家中介，賣主是一位中年男士，買主是一對80后小夫婦。為不干擾他們談判，記者只是在遠處觀望。鏈家地產(chǎn)市場部的張旭告訴記者，新政出臺后，像這樣的咨詢量、房源登記量、成交量明顯上漲，未來一段時間網(wǎng)簽量也將持續(xù)保持高位。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭說：“從我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，從3月1號到現(xiàn)在，全市的二手房網(wǎng)現(xiàn)在是1.7萬套，那么可能是平均水平要比2月份大體上到這個要增加了1.7倍�！�

　　常玲告訴記者，增值部分20%的個稅，就目前北京的房價而言，都意味著不菲的支出，她以東二環(huán)部位，100平米，目前市值450萬左右的房子為例，即使按最低指導(dǎo)價每平米2萬四來計算，增值部分20%個稅依然是個高額的數(shù)字。常玲說：“按照以前的政策，可以按照總額1%來交，100平米的房子，個稅大概是需要交到24000萬樣子。如果新政出臺后，是不允許按照1%的比例交納，只能按照差額20%交 。大概是。”那么這套房子的多出的三十萬的個人所得稅該由誰來支付呢？接近中午一點鐘，談判突然中斷。賣方在戶外抽煙，而室內(nèi)的小兩口也在焦灼地商議著。常玲說：“你之前說可能有90%的這個，你覺得這次，這會你剛才探聽的情況，還會有這樣的把握嗎？他們現(xiàn)在在做最后的考慮，別的這個不太好說�！本驮谖覀兊却�結(jié)果的間隙，一位賣掉房子的陳女士，來到中介準備拿資料去銀行做面簽手續(xù)。陳女士告訴記者，這套房子她原本想留給兒子住，并沒打算賣。但怕政策出臺后承擔(dān)高額的稅費，只能被迫出手。她說：“我想如果要是增值20%呢，這個增加好幾十萬，不管對買的也好，還是賣的也好，總體上來說總價還是增值了，不管是轉(zhuǎn)嫁到誰的身上，總價是增值的。反正這個市場，我就可能會有一段時間比較冷清，我覺得應(yīng)該是。我要是賣，如果把價給我，我肯定考慮不賣了�！�

　　已經(jīng)是下午兩點鐘，沒有午餐的買賣雙方終于成交。他們疲憊而焦慮地忙著奔赴銀行辦理后續(xù)手續(xù)。談判雙方的經(jīng)手人跟我們介紹了相關(guān)情況。鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問王雅杰 說：“他們也是父母給他們拿一部分錢當(dāng)首付，他們兩口子還貸款。”記者：剛才看了談了好久好久。260萬，在賣方絲毫不肯讓步的情況下成交。讓我們看到了依然堅挺的賣方市場。而為了逃避即將實施的高額個稅，網(wǎng)絡(luò)上也曝出種種避稅攻略：陰陽合同、司法判決避稅等，有網(wǎng)友還將各類避稅方法概括為暗度陳倉，金蟬脫殼，偷梁換柱。一些中介公司也開始想規(guī)避的對策。在北京西二環(huán)的一家中介所，記者以出售房屋的身份咨詢能否趕在新政細則出臺前賣掉房子，盡量避開個稅。

　　這位中介告訴記者，他們可以做陰陽合同，來降低買賣合同標的。但需要納稅的部分在細則出臺后，就不再按1%的比例，而是很有可能征收20%增值部分個稅。這樣的話陰陽合同也免不了太多稅費。中介：“現(xiàn)在真是不好說，一切都是未知的，都沒法保證。只能說碰，看命了，碰到合適的。只能說給您登記一下，大概是這么個情況，行就馬上趕緊。”在另一家中介，記者以買房人的身份向其咨詢有無二手房房源出售。當(dāng)記者咨詢這個二手房成交價格會不會是因為有稅費有所提高時，中介表示會交一些稅，但可以報低網(wǎng)簽價格。

　　房屋中介，中介告訴記者網(wǎng)簽的價格是可以商量，350萬的房子可以按300萬來網(wǎng)簽。這樣與之前的交易額的差額會縮小，稅也會相應(yīng)減少。而在另一個中介，當(dāng)記者咨詢所得稅的問題時，他們開始向記者推銷商住兩用房。房屋中中介告訴記者，只要細則出臺，相應(yīng)的對策也會應(yīng)運而生，隨后，他推薦一處住宅，帶記者去看房。當(dāng)記者對戶型和房價并不滿意時，中介依然用能避免高額稅費來推薦第三、

　　從記者的采訪中我們可以看到， 一些中介公司通過各種各樣的手段，幫助客戶減少稅費上的支出。那么，，在嚴厲的新國五條出臺后，這些五花八門的辦法真的能起到作用嗎？，就是為了抑制飛快上漲的房價，打擊投機行為、抑制投資，但是， 從2003年的“18號文”算起，歷經(jīng)十年九調(diào)控的房價，仍是一路走高，新“國五條”究竟能不能有效遏制房價，會不會傷及剛性需求？政策出臺該如何尊重市場自身的供需關(guān)系？我們來看專家的解讀 。