龍頭房企上半年業(yè)績向好，但中小房企業(yè)績不容樂觀。據(jù)同花順統(tǒng)計，截至7月18日，已披露上半年業(yè)績預告的60家A股上市房企中，有三成公司預虧，其中多數(shù)屬于中小房企。

　　機構數(shù)據(jù)顯示，萬科、雅居樂等標桿房企的銷售均價普遍出現(xiàn)了上漲態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士表示，品牌支撐、寬裕的資金支持強化了標桿房企的競爭優(yōu)勢，且這種優(yōu)勢將在下半年繼續(xù)體現(xiàn)，此類房企在定價上將難以輕易讓步。

　　中小房企業(yè)績難樂觀

　　今年上半年，包括萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在內(nèi)的大型房企業(yè)績均增長迅速，其中招商地產(chǎn)凈利潤更是出現(xiàn)爆發(fā)性增長，同比去年增長105%-113%。然而，中小房企的狀況并不樂觀。據(jù)統(tǒng)計，在已披露上半年業(yè)績預告的60家房企中，有20家房企上半年預虧，這些公司多屬中小型房企。

　　其中，中航地產(chǎn)預計出現(xiàn)首虧，虧損金額為2800萬元至3600萬元。津濱發(fā)展預計虧損額達1.1億元至1.3億元。還有不少中小房企出現(xiàn)續(xù)虧，其中綠景控股預計虧損金額約440萬元，國興地產(chǎn)虧損金額預計為965萬元。

　　此外，還有11家房企預計業(yè)績縮水，其中不乏大型房企的身影。金融街、首開股份上半年凈利潤預計分別下滑25%、11%。

　　中小房企逐步讓出市場成就了標桿房企的業(yè)績增長。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，標桿房企搶占市場份額速度加快，行業(yè)集中度進一步提升。

　　標桿房企銷售均穩(wěn)增

　　值得注意的是，上海易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，萬科、雅居樂等十大標桿房企在上半年采取了“提價策略”。十大標桿房企中僅保利、中海兩家企業(yè)的銷售均價出現(xiàn)結構型下調(diào)，其余8家房企的銷售均價漲幅均在5%以上，雅居樂的漲幅甚至達到20%。

　　從現(xiàn)有數(shù)據(jù)看，銷售金額和面積分別居于首位的是萬科和恒大。萬科上半年銷售金額預計達到836億元，同比增幅為33%。而其銷售均價從去年同期的1.04萬元/平方米，漲至1.17萬元/平方米，漲幅達12.5%。恒大今年1月銷售均價為0.62萬元/平方米，此后恒大銷售均價逐月攀升，今年6月其銷售均價已達到0.73萬元/平方米。

　　除此之外，華潤置地、招商地產(chǎn)、金地集團以及碧桂園銷售均價漲幅均在6%至10%之間。世茂房地產(chǎn)和雅居樂均價漲幅甚至達到13%和20.2%。

　　從銷售均價上漲較快的萬科、恒大可以發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)熱銷項目主要位于一二線城市，市場均價水平較高，銷售均價保持著逐月穩(wěn)步增長態(tài)勢。

(來源:中國證券報)