國家統(tǒng)計局18日最新統(tǒng)計數據顯示，今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人，同比漲幅分別高達18.3％、17.4％、17％和16.5％。

　　專家分析指出，新一輪房價上漲的背后，不僅有宏觀經濟減速的壓力，而且還有地方政府重回"房地產依賴"的沖動。在樓市某種計劃調控與"狡黠"的市場反彈之間，開發(fā)商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占了"上風"。

　　房價一路狂奔，購房"驚心動魄"

　　七八月本是樓市傳統(tǒng)淡季，但搶房潮卻在多個一線城市頻頻上演。位于北京宣武門附近的四合上院三期，還沒開盤就已被"內部認購"和"關系戶"全盤搶光；甚至連北京五環(huán)外一些樓盤也都成了"開盤日"即成"收官時"的"日光盤"。

　　伴隨搶房潮的是一路狂奔的房價。今年初，北京東四環(huán)一小區(qū)一套100平方米左右的二手房，如今報價竟比年初報價高出近百萬元，而且還是有價無房。二手房市場的火熱正在加速向一手房市場傳導。位于通州區(qū)的一個叫"紅杉公館"住宅項目，目前還沒有公布售價。置業(yè)顧問告訴記者說，公司還在研究價格和開盤時間，但可以肯定不會低于周邊的二手房價格。一位業(yè)內人士向記者直言，所謂研究，就是對市場進行挖潛和估量，看看市場到底還能接受多高的房價。

　　國家統(tǒng)計局最新數據顯示，7月份全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有62個，最高漲幅為2.2％；同比上漲的有69個，最高漲幅為北京，上漲了18.3％，接下來三個城市分別為廣州、深圳、上海，漲幅分別高達17.4％、17％和16.5％；漲幅超過10％的城市共有10個城市。

　　結構調整艱難，重新依賴樓市？

　　今年以來經濟下行壓力加大、實體經濟持續(xù)低迷、地方債務問題凸顯，一些地方財政收入狀況遠未達到預期目標，甚至有下降的趨勢。財政部近日公布的7月份財政收支情況數據顯示，7月地方財政收入(本級)5800億元，比6月份的7200億元下降了19％。

　　面對財政趨緊，依賴房地產發(fā)展經濟再度成為一種無奈的選擇。幾天前，北京、上海在一天之內共拍賣7宗地塊，成交總價高達90多億元。其中北京亦莊的一宗地塊成交價折算成樓面價竟然高達近3萬元每平方米，普遍高于這一區(qū)域目前在售商品房價格。

　　宏觀數據進一步印證了局部地區(qū)的市場動向。國家統(tǒng)計局數據顯示，今年1至7月份房地產開發(fā)企業(yè)土地成交價款為4398億元，增長14.7％，增速提高7.2個百分點。

　　北京市建筑設計研究院新城鎮(zhèn)建設設計所所長張根對記者說，過去10年支撐地方經濟騰飛的一大要素就是土地財政。今天在宏觀經濟遇到困難的情況下，很多地方再次回到土地依賴的老路上并不稀奇，"調整經濟結構，哪有房地產經濟來得快呀！"

　　生產要素市場，面臨制度創(chuàng)新

　　張根說，一系列行政調控手段的實施，事實上加劇了住房市場的供需矛盾。他認為，在高度計劃的土地供應制度下培育出來的房地產市場，需要一場深度變革，否則任何修修補補的調控政策，很難撼動樓市。

　　中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮指出:"我們十年調控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結合。得了必須動手術的病，就別妄想吃幾副退燒藥能好！"

　　有關專家認為，解決房地產市場問題的根本出路在于深度的綜合改革，其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革，打破城鄉(xiāng)二元結構，改變政府壟斷土地供應的局面，積極開展集體土地入市的探索。

　　當然，房地產市場政策體系的變革并非僅是土地供應制度的一個方面，還包括財稅、金融等多個方面。中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為，與房地產市場緊密相關的三大要素就是土地、稅費和資金。未來的房地產市場健康發(fā)展，離不開在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度等方面健全相關機制。