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　　4月13日，北京春季房展上，購房者正圍在沙盤前看房。 本報資料圖片

　　2013年北京新建商品住宅價格環(huán)比漲幅

　　新京報訊 今年，北京落實“國五條”的力度已經(jīng)是全國之最。昨日，記者從來自政府部門內(nèi)部人士獲悉，近期，北京市委市政府已部署安排相關部門，抓緊研究推進支持自住型商品住房的政策，包括推進自住型商品住房供地等。

　　政策草案已經(jīng)基本形成

　　有關部門負責人透露，出臺自住型商品住房政策，旨在落實北京年初制定的“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標。據(jù)記者了解，支持自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成，近期就將有更多“限房價、競地價”土地供應。

　　8月1日，北京市土地整理儲備中心掛出朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)一宗宅地。該宗地建筑規(guī)模超過29萬平方米，除配建5.15萬平方米公租房外，其余商品房銷售限價為2.2萬元/平方米，且套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品房總價控制在200萬元以內(nèi)。

　　300多公頃宅地擬“限房價競地價”

　　根據(jù)較早時候消息，今年北京擬對300多公頃住宅用地實行“限房價、競地價”出讓。一位房企人士分析稱，截至8月上半月，北京今年土地出讓金已達943.8億元，如孫河地塊、夏家胡同地塊等優(yōu)質地塊已經(jīng)成交。這也使北京下半年有更大的積極性推出“限房價、競地價”地塊。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，限房價、競地價宅地陸續(xù)推出并形成供應，將有效平抑房價，有利于滿足中端特別是“夾心層”購房需求。

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　　70大中城市7月房價62個環(huán)比上漲

　　業(yè)內(nèi)人士分析，主要受剛需拉動地價上漲等因素影響；北京房價環(huán)比漲幅回落

　　新京報訊 昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月70個大中城市住宅銷售價格情況顯示，和6月相比，62個城市新建商品住宅價格上漲；和去年7月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的有69個。

　　新建商品住宅環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份房價上漲城市個數(shù)與6月基本相同。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，7月房價的上漲，主要受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響。

　　70個大中城市中，廈門7月新建商品住宅環(huán)比漲幅最大，達到2.2%。京滬廣深四個一線城市的環(huán)比漲幅在0.9%—1.9%之間，北京為1.6%，和上月1.7%的漲幅相比出現(xiàn)回落。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，北京新房價格漲幅回落，主要基于北京持續(xù)嚴格執(zhí)行限購限貸政策，加強價格引導、強化住房保障等措施。

　　除北京外，深圳、上海等城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅也出現(xiàn)收窄。70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過1%的城市有12個，比6月減少8個。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，7月，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比和同比上漲的，分別有57個和67個。北京二手住宅價格環(huán)比上漲1.4%，略高于上月的1.3%。

　　房價同比漲幅有望見頂

　　在7月環(huán)比價格漲幅收窄的同時，除溫州以外的69個城市，新建商品住宅價格同比上漲。京滬廣深四大一線城市新建商品住宅價格同比漲幅仍然處于高位。北京的同比漲幅為18.3%，上海、廣州、深圳的同比漲幅也都超過16.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，去年以來出現(xiàn)的房地產(chǎn)投資向一線城市回流，助推了一線城市房價。北京萬科總經(jīng)理毛大慶近期也表示，長期看，包括教育、醫(yī)療、文化、就業(yè)等多種資源的聚集，都導致了一線城市房價上漲的趨勢。

　　北京市住建委有關負責人認為，去年同期，不少新盤以成本價銷售，以價換量；今年這些項目售價出現(xiàn)底部抬升。另外，供應結構的變化，高端盤集中上市、簽約，也影響了整個樓市均價。

　　對于房價同比上漲，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，同比增幅將在四季度或明年一季度見頂。楊紅旭表示，從去年二季度至今，部分樓市需求已得到釋放。同時，今年房企購地量與新開工量開始好轉，明年新盤供應量將增加。這些因素疊加，會在一定程度上改善供求關系。

　　本組稿件采寫/新京報記者 張旭 蔣彥鑫