房貸十年：從“不敢貸”到“怕沒(méi)貸”

住房按揭貸款的歷史其實(shí)遠(yuǎn)比１０年長(zhǎng)得多——早在２０年前，中國(guó)建設(shè)銀行上海分行就貸出了全國(guó)第一筆個(gè)人房屋貸款。

不過(guò)，雖然房貸業(yè)務(wù)已有２０年，但房貸真正的發(fā)展期卻是從１９９７年開始的。這一年，央行頒布《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》，規(guī)定貸款比例最高限額是房?jī)r(jià)的７０％，貸款年限最長(zhǎng)為２０年。也正是從這一年開始，商品房和個(gè)人住房貸款開始走近普通百姓。

“開始我們是不敢貸款的�！苯衲暌呀�(jīng)５６歲的陳衛(wèi)國(guó)告訴記者，１０年前他每月的工資只有３０００多元，積蓄不過(guò)幾萬(wàn)元，想買個(gè)大點(diǎn)的房子除了貸款別無(wú)他法。對(duì)于不少第一批貸款購(gòu)房者而言，向銀行借錢與其說(shuō)是實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)的捷徑，不如說(shuō)是萬(wàn)般無(wú)奈下的選擇。

然而，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，商品住房所具備的再也不僅僅是簡(jiǎn)單的居住價(jià)值，更多的則是保值增值功能。對(duì)房屋升值的追逐和對(duì)房?jī)r(jià)高漲的恐懼，讓越來(lái)越多的人義無(wú)反顧地投入到貸款買房的大軍中。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，２００３年在北京購(gòu)置一套９０平方米的住房平均只需約４０．５萬(wàn)元，貸款２０萬(wàn)到３０萬(wàn)元，月供僅需１４００元左右。而今天，貸款買房者月供過(guò)萬(wàn)元已經(jīng)十分普遍。月供比十年前漲了１０倍，人們對(duì)住房貸款的渴望卻更加強(qiáng)烈。隨著去年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)發(fā)力，差別化信貸政策逐漸深入，個(gè)人住房按揭貸款不斷收緊。人們擔(dān)心的不再是是否還得起月供，而是能否從銀行貸到足夠的資金。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，１９９７年全國(guó)房地產(chǎn)個(gè)人貸款余額不到２００億元。２００１年底，全國(guó)房地產(chǎn)個(gè)人貸款達(dá)６６００多億元，是１９９７年的３５倍。而到了２０１２年，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)上半年的個(gè)人住房貸款余額就達(dá)到了６．９萬(wàn)億元，是１９９７年底的３６３倍。