房企銷售利潤率全線下降

　　雖然離年終還有幾天時間，但研究機構(gòu)已經(jīng)開始紛紛出臺樓市年度報告。整體來看，房企“以價換量”策略貫穿2012年全年，并在年終出現(xiàn)了銷售小高潮。不過，因為定價策略的調(diào)整，房企銷售凈利潤率普遍下調(diào)，房地產(chǎn)去暴利化仍在繼續(xù)。

　　《中原地產(chǎn)研究2012年年刊》近日公布統(tǒng)計結(jié)論，2012年全國商品房銷售面積與去年基本持平，但萬科、保利、招商、華潤、中海、恒大等十大標(biāo)桿房企前10月依然取得平均23%的增長率，逆勢增長顯著。標(biāo)桿房企的全國市場份額也進一步提升，銷售額占有率從2008年的7%上升到2012年的12%。不過，標(biāo)桿房企的銷售凈利率呈現(xiàn)明顯下滑趨勢，已從2007年的24%下滑到2012年的18%。

　　“低價跑量”的銷售策略是導(dǎo)致房企銷售凈利率下降的主要原因，為彌補銷售凈利率的下滑，多數(shù)標(biāo)桿房企提高了資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。中原集團研究中心以開發(fā)商2012年的銷售面積與其土地儲備面積的比值作為周轉(zhuǎn)速度的參考指標(biāo)，可以很明顯地將十大標(biāo)桿房企劃分為三類：高周轉(zhuǎn)企業(yè)僅有萬科一家，其年土地儲備周轉(zhuǎn)率達(dá)31%；大部分企業(yè)屬于均衡周轉(zhuǎn)的房企，包括保利、恒大、華潤、金地、招商、中海，其平均周轉(zhuǎn)率為17%；而富力、綠城、雅居樂的周轉(zhuǎn)速度則明顯偏慢。