“這是一個(gè)似曾相識的冬天�；蛟S太陽之下，本來并無新事�！比f科2011年年報(bào)的開篇語曾言。

　　2011年冬天樓市在調(diào)控等因素影響下持續(xù)低迷，時(shí)隔一年，樓市在需求方的強(qiáng)力支撐下已現(xiàn)回暖，似曾相識的一幕再度出現(xiàn)：多地高檔住宅年終出現(xiàn)“翹尾”行情。而房企目前仍在執(zhí)行較為穩(wěn)健的定價(jià)策略。

　　多地豪宅熱銷

　　近日，杭州樓市傳出消息，有年內(nèi)第一豪宅之稱的武林壹號開盤銷售超過80%，均價(jià)7.56萬元/平方米，開發(fā)商回款近10億元。這是今年下半年杭州樓市悄然回暖的又一例證，也令市場對各地豪宅開始重新審視。

　　資料顯示，武林壹號是2006年杭州綠城集團(tuán)與濱江集團(tuán)兩大巨頭聯(lián)手拿下的，當(dāng)時(shí)這個(gè)名叫“杭汽發(fā)地塊”的項(xiàng)目，土地成交金額高達(dá)36.3億元，一舉創(chuàng)下當(dāng)時(shí)杭州最高和全國住宅市場第二貴地塊。也正因?yàn)榈貕K成本之高，其項(xiàng)目啟動與進(jìn)展備受關(guān)注。就在近期，上市公司濱江集團(tuán)還在就杭汽發(fā)地塊為控股子公司杭州濱綠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向銀行申請15億元貸款提供擔(dān)保。

　　而隨著地塊“蟄伏6年、一朝開盤”，武林壹號的熱銷一掃市場對銷售前景的質(zhì)疑。知情人士介紹，武林壹號開盤銷售均價(jià)高達(dá)7.56萬元。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊樓盤的銷售價(jià)格和杭州嚴(yán)格的限購令并沒有擋住買方熱情，武林壹號開盤銷售近80%，綠城集團(tuán)和濱江集團(tuán)合資成立的項(xiàng)目公司獲回款總額超過10億元�！叭绻�銷售形勢持續(xù)，開發(fā)商可能考慮年底前再推一期同體量的房源�！鄙鲜鲋�情人士稱。

　　“日光盤”再現(xiàn)江湖

　　除杭州外，上海、深圳等地高檔住宅市場在年底同樣出現(xiàn)暖冬行情，成交開始陸續(xù)放量。

　　上周末，廣州天河珠江新城板塊尚東君御開售，均價(jià)4.5萬元/平方米。有媒體報(bào)道，部分購房者在前一天晚上就開始排隊(duì)等待開盤。同時(shí)，珠江新城多個(gè)樓盤售價(jià)創(chuàng)出新高�！百I豪宅如同搶購白菜”的說法又在廣州市場傳開。深圳方面，15日，深圳遠(yuǎn)洋新干線開盤，有消息稱，首推420套房源2小時(shí)內(nèi)售罄�！叭展獗P”今年年初曾絕跡于市場，到年底又開始陸續(xù)涌現(xiàn)。

　　“現(xiàn)在‘日光盤’確實(shí)有，但是量不多，占樓盤總量的5%左右。從總體來看，廣州樓市的量價(jià)都是在小幅上升的�！敝性�地產(chǎn)廣州區(qū)經(jīng)理黃韜向記者介紹。

　　上海方面，有機(jī)構(gòu)最近統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，上海商品住宅成交面積已超越2011年的成交總量，其中有12個(gè)豪宅項(xiàng)目的成交面積突破1萬平方米。

　　高檔住宅熱銷體現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售市場整體回暖，但業(yè)內(nèi)人士也提醒，這并不能說明房價(jià)已經(jīng)開始大幅反彈。