2012年央行兩次降息將致絕大多數(shù)銀行從明天開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率。5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。有媒體給我們算了一筆賬，如購(gòu)房者向銀行借100萬(wàn)元30年期，執(zhí)行新利率后，房貸月供會(huì)減少333元，一年將少還4000元。這是否會(huì)是寬松的貨幣政策的一個(gè)信號(hào)？又是否會(huì)刺激到明年的房?jī)r(jià)？

　　著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人黃人天在做客經(jīng)濟(jì)網(wǎng)時(shí)表示，2013年，政府最終會(huì)放寬貨幣政策，在貨幣寬松的整體環(huán)境下，房?jī)r(jià)肯定要有所上漲。

　　黃人天分析稱，中國(guó)在2012年7月份降息以后的半年時(shí)間里，為了控制通脹，一直奉行一種相對(duì)保守的貨幣政策�！暗�是這種情況不能夠長(zhǎng)期持續(xù)，因?yàn)槿绻�這樣的話，中國(guó)的出口競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)受到很大的影響。這樣對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期的發(fā)展是不利的�！彼�指出，2013年，政府會(huì)進(jìn)一步放寬貨幣政策，在貨幣寬松的整體情況下，房?jī)r(jià)肯定會(huì)有上漲。

　　但是，黃人天也同時(shí)指出，政府的宏觀調(diào)控明年會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持，目的是在房?jī)r(jià)即將失控的時(shí)候，用行政性措施來(lái)沖抵貨幣寬松的作用，使房?jī)r(jià)維持一個(gè)低速、穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

　　而清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵也表示，明年的增長(zhǎng)速度我預(yù)期是8%左右，在這樣一個(gè)增長(zhǎng)情況下，除非出現(xiàn)重大的波動(dòng)，否則明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)一定的上漲，這是不可避免的。新一屆政府在房地產(chǎn)方面，不僅會(huì)延續(xù)過(guò)去的一些調(diào)控政策，比如說(shuō)限購(gòu)，還會(huì)出臺(tái)一些新的政策，比如說(shuō)房地產(chǎn)稅，甚至于在某些地區(qū)適當(dāng)擴(kuò)大土地的供給，用擴(kuò)大供給的方式來(lái)應(yīng)對(duì)價(jià)格上漲。

　　近日，他又在文章里指出，明年房?jī)r(jià)將上演拉鋸戰(zhàn)，最后結(jié)果一定是未來(lái)兩到三年房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。最有可能的是房地產(chǎn)價(jià)格略有下降，地方政府限購(gòu)政策會(huì)放寬一點(diǎn)，交易量上升一些，再降下來(lái)再微調(diào)，一定是這樣一個(gè)博弈的過(guò)程。

(來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合)