□情景再現(xiàn)

　　海外擴(kuò)張熱潮來襲

　　新形勢(shì)下，中國(guó)房企“走出去”不斷獲得新的推動(dòng)力。全球經(jīng)濟(jì)不景氣，令不少國(guó)家為吸引外資，對(duì)國(guó)外房企開啟諸多優(yōu)惠政策。與此同時(shí)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控的深入以及常態(tài)化，不僅國(guó)內(nèi)的投資客把目光轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)房企大鱷也紛紛轉(zhuǎn)型，試水海外地產(chǎn)投資。

　　據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，去年以來，包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等10余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

　　商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，去年前三季度，我國(guó)境內(nèi)投資者共對(duì)全球126個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2491家境外企業(yè)進(jìn)行了直接投資，累計(jì)實(shí)現(xiàn)非金融類對(duì)外直接投資525.2億美元，同比增長(zhǎng)28.9%，其中，房地產(chǎn)投資在境外的資源配置效率和利潤(rùn)空間均相對(duì)較高。

　　□業(yè)內(nèi)聲音

　　“自產(chǎn)自銷”難言樂觀

　　雖然海外開發(fā)的土地成本相對(duì)國(guó)內(nèi)較低、融資環(huán)境也更為寬松，不過，“出�！蓖瑫r(shí)也常常面臨著海外政局、當(dāng)?shù)胤�律、市�?chǎng)環(huán)境以及環(huán)保要求等國(guó)內(nèi)不存在的復(fù)雜因素影響，海外開發(fā)仍需謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　“短期來看不會(huì)太可觀”，在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，雖然國(guó)內(nèi)房企培育海外市場(chǎng)的積極嘗試值得肯定，但目前的出海仍僅限于試水階段。目前國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)于國(guó)外市場(chǎng)的需求和國(guó)外客群并不熟悉，主要依賴的消費(fèi)群體仍以國(guó)內(nèi)客群為主，在海外戰(zhàn)略上也并沒有形成很清晰的運(yùn)作思路和模式。另外，也有不少企業(yè)把出海過程變成洗錢的工具和移民的平臺(tái)，這都是需要警惕的。

　　高力國(guó)際董事陳厚橋也指出，目前國(guó)內(nèi)房企海外拓展多進(jìn)駐的是一些旅游資源較為豐富的地區(qū)，實(shí)則是看中了國(guó)內(nèi)買家熱衷于旅游度假型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，相比于中心城市來說，這些大城市周邊的旅游區(qū)更吸引有錢人。

　　華本城市地產(chǎn)研究員分析認(rèn)為，在多重因素的驅(qū)動(dòng)下，中國(guó)房企向海外市場(chǎng)拓展獲得了新的推動(dòng)力。當(dāng)然，中國(guó)企業(yè)在走出去的過程中也會(huì)遭遇一些阻力和風(fēng)險(xiǎn)，不少企業(yè)在海外擴(kuò)張中屢屢受挫。對(duì)于根植于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的房企大鱷來說，進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)也難免會(huì)水土不服，短期內(nèi)這種嘗試性的舉動(dòng)尚難以形成規(guī)模。