2011年四季度開始，樓市價(jià)格進(jìn)入下行區(qū)間，購房者整體觀望情緒加重，需求明顯減少。一些列的連鎖反應(yīng)直接導(dǎo)致2012年1月初樓市跌入谷底，甚至出現(xiàn)了“零成交”的情況。此外，2011年12月二手房交易最低計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，也導(dǎo)致12月上旬二手房交易井噴，透支了2012年1月的成交量。

　　由于2012年1月上半月僅成交1725套，使得今年1月同比出現(xiàn)了高達(dá)360%漲幅。而從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，與2012年12月上半月相比漲幅僅為6.6%。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，北京的二手房市場并未出現(xiàn)明顯的交易量暴漲現(xiàn)象。

　　徐楓說，2012年1月份樓市受節(jié)日影響因素較大，與此同時(shí)，去年年初沒有受到年末行情的帶動(dòng)，成交相對萎靡。而2012年年末的翹尾行情在今年年初余熱未降，繼續(xù)延續(xù)了這一波行情，所以才會(huì)出現(xiàn)環(huán)比平穩(wěn)波動(dòng)，同比大漲的局面。

　　鏈家市場研究部張旭也表示，目前二手房市場的交易量確實(shí)出現(xiàn)了上漲勢頭，但是由于春節(jié)假期臨近，這種漲勢將會(huì)回落。而由于交易量回落，再加上目前價(jià)格走勢穩(wěn)定。所以當(dāng)前的二手房市場并未出現(xiàn)量價(jià)齊漲的局面。

　　張旭認(rèn)為，“媒體不必過于關(guān)注同比的數(shù)字，正確分析樓市成交量至少要與近幾年的歷史水平相比較，同時(shí)也要觀察購房者的需求結(jié)構(gòu)。”從目前的市場看，樓市成交量的上漲還是合理的區(qū)間。目前的交易量水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如2009-2010年的二手房火爆時(shí)期。其次，從購房者的需求來看，由于限購政策的嚴(yán)格執(zhí)行，目前的購房者主要還是以自住型購房者為主，純投資性購房者占比遠(yuǎn)低于10%。只是需求的合理釋放。

　　二手房價(jià)格暴漲可能性小

　　18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的12月份全國房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市有15個(gè)，持平9個(gè)，上漲的46個(gè)。與上月的數(shù)據(jù)相比，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加了11個(gè)，為今年以來房價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲數(shù)量最多的月份。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示， 二手房源經(jīng)歷一年多的消化之后，年底房源較為緊張。在較為嚴(yán)峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個(gè)城市的樓市成交量持續(xù)走高，房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面。

　　張旭認(rèn)為，如果二手房成交量持續(xù)上漲，將會(huì)對價(jià)格上漲產(chǎn)生支撐作用，但是從目前的市場來看，價(jià)格仍然將會(huì)穩(wěn)步上行為主，難以出現(xiàn)暴漲。

　　徐楓則表示，2013年市場回暖是大趨勢，但暴漲的概率也很小，市場將成交會(huì)平穩(wěn)回升；房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，購房者心態(tài)發(fā)生了改變，入市意愿明顯增強(qiáng)，這些都是推動(dòng)成交量上揚(yáng)的重要因素。

　　多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2013年房地產(chǎn)市場可能會(huì)使先熱后冷，先揚(yáng)后抑的一年，但總體來看都會(huì)明顯好于2012年，預(yù)計(jì)房價(jià)會(huì)有5%-10%的增長，成交量會(huì)有20%以上的增長。