日前，“北京二手房成交量同比上漲360%”的數(shù)據(jù)引來了市場各方對(duì)樓市將重現(xiàn)火爆局面的擔(dān)憂。不過，此前已有業(yè)內(nèi)人士在采訪中分析表示，成交高點(diǎn)和冰點(diǎn)時(shí)期的比值反差必然強(qiáng)烈，突出反映同比數(shù)據(jù)容易誤導(dǎo)市場和購房者，從而推高房價(jià)。而在上周末的走訪中，多家房產(chǎn)中介也均向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前北京二手房市場的成交量仍表現(xiàn)為“平穩(wěn)增長”，媒體對(duì)同比數(shù)據(jù)的過分解讀甚至是誤讀只會(huì)對(duì)市場預(yù)期帶來負(fù)面影響。

　　1月中上旬成交量環(huán)比僅上漲2.6%

　　多家房產(chǎn)中介的門店負(fù)責(zé)人在采訪中表示，雖然近幾月北京的二手房成交量確實(shí)在上漲，但即使在成交量上漲較多的門店，漲幅也多在30%左右。此外，當(dāng)前支撐成交量的仍是剛性需求和置換性需求，房價(jià)也并未出現(xiàn)大幅上漲。

　　而根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月前20天，北京二手住宅網(wǎng)簽總量約11000套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量僅上漲了2.6%。

　　在鏈家地產(chǎn)最近業(yè)務(wù)量較大的通州和大興兩家門店，門店負(fù)責(zé)人均表示成交量漲幅在30%在左右。

　　美聯(lián)地產(chǎn)近來業(yè)務(wù)量較大的華僑城店負(fù)責(zé)人秦先生則表示，該店1月至今的二手房成交量環(huán)比上漲約20%左右�！暗�是因?yàn)橐徊糠志W(wǎng)簽量是從12月積壓下來，所以真正屬于1月的網(wǎng)簽量可能要從10號(hào)左右開始計(jì)算更為準(zhǔn)確�！�

　　此外，從多家中介門店所提供的信息來看，當(dāng)前北京的二手房價(jià)格也并未出現(xiàn)大幅上漲，鏈家地產(chǎn)大興店店長劉小姐說，雖然媒體曾報(bào)道市場上出現(xiàn)了一夜之間漲價(jià)幾萬甚至幾十萬的個(gè)案，但自己并未發(fā)現(xiàn)“坐地起價(jià)”的業(yè)主，相反，“最近成交的房源中最多的還砍下來了10萬元。”

　　秦先生也表示，隨著成交量的上漲，業(yè)主在報(bào)價(jià)后可能會(huì)在洽談過程中出現(xiàn)議價(jià)空間減小的情況，但是提高報(bào)價(jià)的情況并不多見。

　　除了賣房人在報(bào)價(jià)時(shí)仍保持理性外，多位中介門店負(fù)責(zé)人也表示并未發(fā)現(xiàn)恐慌性購房的現(xiàn)象�！俺�非是低于市場價(jià)的房子，否則不會(huì)有一套房多家搶的局面。”劉小姐表示。

　　據(jù)鏈家市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京市二手住宅成交均價(jià)為24627元/平米，與12月相比，增長0.16%，基本持平。

　　此外，除了成交量同比上漲360%的數(shù)據(jù)引起了市場不小的震動(dòng)，在朝陽房屋交易中心有購房者徹夜排隊(duì)拿號(hào)甚至出現(xiàn)“黃牛黨”的報(bào)道也讓市場各方愈加猜測(cè)樓市已經(jīng)重新陷入瘋狂。

　　美聯(lián)地產(chǎn)華僑城店負(fù)責(zé)人秦先生在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，朝陽房屋交易中心排隊(duì)拿號(hào)的情況早在2012年7月份已經(jīng)開始出現(xiàn)，“現(xiàn)在我們的經(jīng)紀(jì)人也有很多早晨五點(diǎn)就去幫客戶排隊(duì)過戶�！�

　　但是秦先生表示，排隊(duì)拿號(hào)與成交量的上漲有一定關(guān)系，但是也與朝陽房屋交易中心覆蓋區(qū)域較廣不無關(guān)聯(lián)。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，由于朝陽和海淀等區(qū)面積較大、區(qū)域內(nèi)覆蓋的房屋數(shù)量較多，因此房屋交易中心人多排隊(duì)已成為常態(tài)現(xiàn)象，而像東城、西城、通州、大興這區(qū)域的房屋交易中心則并未出現(xiàn)類似的徹夜排隊(duì)辦理過戶現(xiàn)象。

　　在采訪中，鏈家地產(chǎn)大興店和通州店的負(fù)責(zé)人均表示，門店所屬地區(qū)的房屋中心并未出現(xiàn)“排長隊(duì)辦理過戶”的情況。

　　“前幾天我剛剛?cè)マk理完一個(gè)過戶，早上8點(diǎn)到交易大廳排隊(duì)，9點(diǎn)上班開始辦理，不到半個(gè)小時(shí)的時(shí)間就完成了全部手續(xù)�！辨溂业禺a(chǎn)大興店店長劉小姐說。

　　同比數(shù)據(jù)解讀樓市被指過于片面

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，僅僅從同比數(shù)據(jù)暴漲來判定樓市成交會(huì)暴漲肯定是片面的。