人民網(wǎng)北京2月21日電（記者孫博洋）今天下午，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)做客人民網(wǎng)強(qiáng)國(guó)論壇，就國(guó)務(wù)院調(diào)控房地產(chǎn)的“國(guó)五條”政策進(jìn)行了解讀。

在談到為何此時(shí)出臺(tái)“國(guó)五條”時(shí)，陳國(guó)強(qiáng)表示，“國(guó)五條”的出臺(tái)實(shí)際上和最近一段以來市場(chǎng)的變化和市場(chǎng)的形態(tài)有關(guān)系，應(yīng)該說最近以來，不少熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)淡季不淡的局面，尤其是房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，一些城市非理性的購房行為有所表現(xiàn)�；�于最近以來市場(chǎng)的種種異動(dòng)，或者非理性現(xiàn)象，中央統(tǒng)一部署，對(duì)于樓市調(diào)控出臺(tái)了新的五條措施，我想這也是對(duì)于全年的樓市調(diào)控定調(diào)。

陳國(guó)強(qiáng)還表示，新的“國(guó)五條”，涉及的內(nèi)容比較豐富，和之前的已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)控措施相比，可以說是包含了調(diào)控的方方面面，所以，尤其是在相關(guān)的內(nèi)容當(dāng)中，對(duì)于下一步的調(diào)控提出一些新的要求，有一些新的內(nèi)容。對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，遏制近期以來市場(chǎng)的一些異動(dòng)，過熱的情形，肯定可以起到一個(gè)積極的作用。但是，它的效應(yīng)的發(fā)揮，是需要更長(zhǎng)的時(shí)間來消化，來落實(shí)的，另外，也有賴于地方政府如何來使得這些新的要求能夠很好地落實(shí)，能夠很好地落地。當(dāng)然，“國(guó)五條”應(yīng)該說從執(zhí)行的操作的層面還有待于各地相關(guān)的部門出臺(tái)一些執(zhí)行細(xì)則，這樣對(duì)于政策效應(yīng)的發(fā)揮才能有保證

對(duì)于“國(guó)五條”中未明顯提及新的信貸政策，陳國(guó)強(qiáng)表示，雖然信貸政策在“國(guó)五條”里面沒有具體體現(xiàn)，但是強(qiáng)調(diào)差別化的信貸政策的原則。“國(guó)五條”里面雖然沒有涉及到二套房貸的相關(guān)內(nèi)容，但并不意味著接下來調(diào)控不出臺(tái)一些執(zhí)行細(xì)則，像對(duì)二套房的首付六成，利率上浮10%這樣一個(gè)尺度，有可能會(huì)進(jìn)一步趨嚴(yán)。所以，新“國(guó)五條”里面，盡管沒有涉及，但是并不意味著接下來這個(gè)信貸政策就沒有變化。首先是需要明確接下來的細(xì)則的出臺(tái)，另外一個(gè)也還要看市場(chǎng)的演變情況。