調(diào)控五次升級(jí) 趙亮 制圖

　　買房？說(shuō)要“等等看”的近四成

　　本報(bào)訊 （記者 張奕）前天舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施，為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的從嚴(yán)基調(diào)。在眼下市場(chǎng)成交上升、房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲壓力的當(dāng)口，新“國(guó)五條”的出臺(tái)引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注和熱議，也改變了部分購(gòu)房者對(duì)后市的預(yù)期。在搜房網(wǎng)的一項(xiàng)專題實(shí)時(shí)調(diào)查中，截至昨天17時(shí)，有近四成的受訪者表示將“延遲置業(yè)計(jì)劃，等待進(jìn)一步政策”。

　　自去年底以來(lái)，上海樓市成交放量，今年1月份延續(xù)了去年12月份紅火的態(tài)勢(shì)，單月新建商品住宅面積成交達(dá)到了101.3萬(wàn)平方米，已經(jīng)與2011年1月份105萬(wàn)平方米的成交量相當(dāng)。2月份盡管受春節(jié)長(zhǎng)假淡季因素影響，樓市成交有所回落，但春節(jié)期間新建商品住宅的成交明顯好于往年。

　　來(lái)自二手房市場(chǎng)的信息顯示，2月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)成交量雖然受春節(jié)假期影響顯著回落，但是價(jià)格上漲勢(shì)頭并未減弱。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部40個(gè)重點(diǎn)板塊監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2月份，上海二手房掛牌價(jià)格環(huán)比上漲5%。其中，中低端二手房市場(chǎng)價(jià)格平均漲幅達(dá)7%。房?jī)r(jià)上漲預(yù)期促使以首次置業(yè)、置換型為主力的購(gòu)房人群加速入市，二手房東跳價(jià)、漲價(jià)、惜售意識(shí)強(qiáng)烈。

　　“‘國(guó)五條’的出臺(tái)將對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期起到積極作用�！睗h宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏轈認(rèn)為，新“國(guó)五條”定調(diào)了今年的房地產(chǎn)政策走向。在政策保持持續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策力度將適度從緊，主要側(cè)重于兩方面，一是通過(guò)完善限購(gòu)限貸政策、房產(chǎn)稅擴(kuò)容，來(lái)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，切實(shí)保障剛需住房需求；二是增加住宅用地的供應(yīng)量，優(yōu)化普通商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，形成有效供給�！罢�策從緊的預(yù)期將會(huì)使房?jī)r(jià)反彈勢(shì)頭短期內(nèi)得到遏制�！�

　　上海中原研究咨詢部分析師龔敏也認(rèn)為，“國(guó)五條”政策總體還是延續(xù)了去年的基調(diào)，區(qū)別對(duì)待自住和投資投機(jī)需求，對(duì)于合理的自住需求繼續(xù)持鼓勵(lì)和支持態(tài)度，而對(duì)于非自住需求的調(diào)控則要加碼。保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴(yán)格執(zhí)行并完善有關(guān)措施，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“國(guó)五條”出臺(tái)后，購(gòu)房者對(duì)后市的預(yù)期有所分化。據(jù)搜房網(wǎng)的實(shí)時(shí)調(diào)查結(jié)果，截至昨天17時(shí)，有31.86%的受訪者認(rèn)為，此次調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將得到遏制，走勢(shì)平穩(wěn)；有11.63%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌。但也有54.42%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)攀高。在購(gòu)房決策方面，39.77%的受訪者表示會(huì) “延遲置業(yè)計(jì)劃，等待進(jìn)一步政策”；30.93%的受訪者認(rèn)為此次政策出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，會(huì)加速置業(yè)搶趕樓市優(yōu)惠；26.98%的受訪者表示新政對(duì)其置業(yè)計(jì)劃無(wú)影響。

　　在記者的采訪中，多名市場(chǎng)人士及購(gòu)房者表示，此次政策對(duì)樓市的影響究竟幾何，還要視下一步相關(guān)調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)情況。

(來(lái)源:解放日?qǐng)?bào))